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20xx年重慶物業(yè)管理市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧

2025-08-02 08:35 本頁(yè)面


【正文】 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 特級(jí)住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):多層住宅 ;高層住宅 : 等外級(jí)住宅(不含電梯房) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi): 二 寫(xiě)字樓 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 三 商場(chǎng) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中:含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 四 門(mén)面 物業(yè)服務(wù)費(fèi):無(wú)煙感、噴淋設(shè)施: ; 有煙感、噴淋 設(shè)施: 。 其中,含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40% 備注: 本表所列住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含電梯費(fèi),電梯費(fèi)包括:電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、電梯司機(jī)工資等。住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算(連續(xù)居住三個(gè)月以上的),第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的,可不收電梯費(fèi),從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅 電梯費(fèi)收取方式:可實(shí)行月票和次票,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定(原則上一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費(fèi)方式)。月票票價(jià):( 1)按層計(jì)算:張 /人= 10元(第三層) + 元 *( N3), N 為樓層數(shù)。( 2)按常住人口計(jì)算:每人每月 10 元計(jì)收。次票票價(jià):?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?,上下往返每人次 。 本表所列商場(chǎng)、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含中央空調(diào)所耗電費(fèi)、水費(fèi)和電扶梯運(yùn)行電費(fèi);但日常維修費(fèi)中含電梯(不含電扶梯)運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、小修費(fèi)。 等外級(jí)住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:( 1)清潔衛(wèi)生:進(jìn)戶(hù)門(mén)外公 共地段每天清掃一次,下水道、窨井、化糞池及時(shí)檢查、疏通,并保持常年通暢;( 2)安全保衛(wèi):白天物管企業(yè)安排有人員負(fù)責(zé)守樓守樓護(hù)院;( 3)公共設(shè)備設(shè)施及房屋共用部位由物管企業(yè)負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)維修,保持完好。 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租用整層寫(xiě)字樓、公寓式寫(xiě)字間、商場(chǎng),物管企業(yè)不需提供過(guò)道和公用衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、日常維修服務(wù)的,按本表所列寫(xiě)字樓、商場(chǎng)相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)下浮 15%執(zhí)行。 二、 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)管理情況調(diào)查 深入調(diào)查重慶市物業(yè)管理市場(chǎng)具體情況,將調(diào)研對(duì)象主要集中在南岸區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)具有一定代表性的物業(yè)及企業(yè)。分別收集一 定的樣本做參照,并保證樣本的適宜性、有效性、充分性。采取的調(diào)研方式主要為現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和資料查詢(xún),調(diào)研數(shù)據(jù)有效期為 2020 年 9 月 30 日。 物業(yè)管理支持資源 (1)社會(huì)化分包水平 重慶市物業(yè)管理行業(yè)社會(huì)化分包水平不高,行業(yè)內(nèi)企業(yè)中將清潔綠化分包的公司尚不多見(jiàn)。承擔(dān)清潔分包業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)清潔公司,一般采取的結(jié)算方式是按人頭付費(fèi), 800- 1000 元 /人月左右;承擔(dān)綠化分包的以個(gè)體園林公司居多,通常的標(biāo)準(zhǔn)是 元 /月平方米。但多數(shù)品牌企業(yè)仍選擇自管,主要原因有①費(fèi)用節(jié)省不明顯;②分包公司質(zhì)量控制手段缺乏,難 以達(dá)到品牌物業(yè)的品質(zhì)要求。 電梯的維保分包市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分,承擔(dān)維保主要是電梯廠商的售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和部分物業(yè)管理企業(yè)成立的電梯公司,電梯維保費(fèi)視電梯新舊程度在 6000-10000 元 /臺(tái)年(含年檢費(fèi)用)。如果物業(yè)公司自行維保需獲得勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的許可證。 ( 2)物業(yè)管理企業(yè)的人力資源 房地產(chǎn)業(yè)的升溫,使得市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理人才的需求持續(xù)旺盛,但人力資源匱乏的狀況仍未獲得根本性轉(zhuǎn)變。究其原因,不外乎以下幾點(diǎn):①行業(yè)大面積虧損的狀況對(duì)人才缺乏吸引力;②物業(yè)管理作為服務(wù)性行為,工作單調(diào)、瑣碎而壓力較大,從業(yè)人員普遍感覺(jué)沒(méi) 有成就感;③物業(yè)管理行業(yè)工資水平較低;④物業(yè)管理行業(yè)近年來(lái)的飛速發(fā)展,對(duì)人才的需求總量不斷提高。種種原因使得重慶市物業(yè)管理人才尤其是項(xiàng)目經(jīng)理和管理處主任等中高級(jí)綜合人才緊缺。由于重慶和四川人口眾多,加上農(nóng)村富余勞動(dòng)力外出務(wù)工,重慶物業(yè)管理行業(yè)操作層人力資源較為豐富,安保及保潔等等崗位用工比較有保障。 ( 3)重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平 針對(duì)重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平狀況,這次我們走訪(fǎng)了新龍湖物業(yè)、融僑錦江物業(yè)、洋世達(dá)物業(yè)、曉月物業(yè)、龍庭物業(yè)、佳宇物業(yè)等企業(yè),通過(guò)與上述企業(yè) 總經(jīng)理或主要負(fù)責(zé)人交流溝通 ,對(duì)重慶市物業(yè)管 理企業(yè)薪酬水平有了基本認(rèn)識(shí)和了解。上述企業(yè)中新龍湖物業(yè)、融僑錦江物業(yè)在重慶物業(yè)行業(yè)中具有較高知明度,所管理項(xiàng)目亦具有較高的品牌知名度和影響力,其薪酬標(biāo)準(zhǔn)代表了
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