20xx年重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 四 門面 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：無煙感、噴淋設(shè)施： ； 有煙感、噴淋 設(shè)施： 。 重視法規(guī)建設(shè)，營造有序經(jīng)營環(huán)境 重慶市政府主管部門于 2020 年出臺(tái)了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》，并相繼出臺(tái)了《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)管理規(guī)定》、《重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）考評(píng)暫行辦法》、《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等法規(guī)、文件和物業(yè)管理服務(wù)合同 、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程等示范文本。重慶物管經(jīng)過十多年的發(fā)展，不論從量的方面還是質(zhì)的方面來看，都已顯示出一定的檔次和規(guī)模。 重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報(bào)告 為了更好的配合重慶萬達(dá)廣場的前期工作，使本項(xiàng)目在前期規(guī)劃中就能充分考慮到涉及物業(yè)管理服務(wù)的各方面需求，為日后物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)造便利條件，降低經(jīng)營成本，從而確保高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)提供，物業(yè)部于 2020 年 9 月13 日至 2020 年 9 月 23 日期間，采用了實(shí)地考查、同業(yè)討論、政府主管部門走訪等調(diào)研方法，重點(diǎn)就重慶市物管企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)及管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等作了市場調(diào)查。迄今為止，有國家一級(jí)資質(zhì)物管企業(yè) 8 家，有 87 家物管企業(yè)通過了 IS09000 國際質(zhì)量體系認(rèn)證， 16 個(gè)國優(yōu)示范項(xiàng)目，出現(xiàn)了金科、龍湖、渝海、南方等一批有影響的優(yōu)秀物管企業(yè)。這些政策、法規(guī)、規(guī)章及辦法的制訂與實(shí)施，使物業(yè)管理企業(yè)能夠按照較為完善的市場規(guī)則去依法管理和運(yùn)作，對(duì)引導(dǎo)、規(guī)范、促進(jìn)重慶市物業(yè)管理行業(yè)健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展，起到了重要的保障作用，為國內(nèi)外品牌物管企業(yè)進(jìn)入重慶市場 營造了有續(xù)的經(jīng)營環(huán)境。 其中，含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 備注： 本表所列住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)包括：電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、電梯司機(jī)工資等。 業(yè)主購買或租用整層寫字樓、公寓式寫字間、商場，物管企業(yè)不需提供過道和公用衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、日常維修服務(wù)的，按本表所列寫字樓、商場相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)下浮 15％執(zhí)行。但多數(shù)品牌企業(yè)仍選擇自管，主要原因有①費(fèi)用節(jié)省不明顯；②分包公司質(zhì)量控制手段缺乏，難 以達(dá)到品牌物業(yè)的品質(zhì)要求。 （ 3）重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平 針對(duì)重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平狀況，這次我們走訪了新龍湖物業(yè)、融僑錦江物業(yè)、洋世達(dá)物業(yè)、曉月物業(yè)、龍庭物業(yè)、佳宇物業(yè)等企業(yè)，通過與上述企業(yè) 總經(jīng)理或主要負(fù)責(zé)人交流溝通 ,對(duì)重慶市物業(yè)管 理企業(yè)薪酬水平有了基本認(rèn)識(shí)和了解。大多數(shù)企業(yè)為安保人員提供食宿。風(fēng)臨洲 重慶融僑錦江物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 多層、高層、花園 式洋房 40萬 多層 高層： 98% 300 虧 200萬 二級(jí) 2 陽光華庭 重慶洋世達(dá)物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 多層、高層 20萬 多層： 高層： % 130 虧 100萬 二級(jí) 3 龍湖花園 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 多層、高層 20萬 多層： 高層： 99% 160 基本持平 二級(jí) 4 水晶酈城 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 高層 商鋪： 高層： 二級(jí) 正在入伙 5 棕櫚泉 重慶連英物業(yè)管理公司 江北區(qū) 別墅 高層： 別墅： 尚未入伙 6 海棠曉月 重慶曉月物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 多層、高層、商鋪 80萬 多層： 高層： 商鋪： 4~7 90% 130 基本持平 二級(jí) 7 棠香苑 重慶曉月物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 高層 10萬 高層： 90% 41 回遷安置房 8 華宇廣場 重慶華宇物業(yè)管理有限公司 沙坪壩區(qū) 綜合廣場 40萬 住宅： 商鋪： 公寓樓 場： 60 9 奧林匹克花園 重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 230萬大社區(qū) 多層洋房 － 10 北城天街 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 公寓、商場 公寓 13 金臺(tái)大廈 重慶渝能物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 純寫字樓、商場 寫字樓 二級(jí) 15 城市之光 重慶楊子江酒店物業(yè)管理公司顧問 南岸區(qū) 酒店式公寓 4 萬 － 尚未入伙 16 東方時(shí)代廣場 崇得物業(yè)管理（深圳）公司 江北區(qū) 商務(wù)公寓 17 上海城 重慶富美嘉物業(yè)管理公司 南岸區(qū) 高層住宅、臨街商 鋪 60萬 商鋪： 3 高層： 18 貝迪新城 重慶龍庭物業(yè)管理公司 南岸區(qū) 高層、臨街商鋪 40萬 商： ?。? 140人管理 30萬平米 19 浪高凱悅廣場 浪高凱悅廣場物業(yè)管理公司 南岸區(qū) 純寫子樓、商場 10萬 寫子樓 不含空調(diào)費(fèi) 20 上江城 重慶晉愉物業(yè)管理公司 楊家坪 高層、商業(yè) 16萬 商鋪： 3 高層： 一級(jí) 回遷安置房的管理 現(xiàn)項(xiàng)目用地上，珊瑚村共有 69 棟房屋，多為 80 年代左右修建的 6~8 層的住宅，住宅面積合計(jì) 萬平方米；非住宅房屋合計(jì) 萬平方米。月（含電梯費(fèi)，不含水電公攤），業(yè)主有 1000 多戶。對(duì)于海棠曉月棠香苑回遷房的管理有以下幾點(diǎn)在今后同類物業(yè)管理中值得借鑒： （ 1）要搞好該類小區(qū)管理工作，需掌握業(yè)主基本情況的第一手資料，積極與拆遷辦取得聯(lián)系，對(duì)業(yè)主情況進(jìn)行前期摸底，尤其是對(duì)于那些有不良前科的住戶； （ 2）經(jīng)常上門服務(wù)， 多進(jìn)行溝通交流和物業(yè)管理宣傳，與住戶交朋友； 棠香苑小區(qū)樓內(nèi)公共走道 （ 3）對(duì)出租戶建立檔案； （ 4）發(fā)動(dòng)小區(qū)內(nèi)積極分子，采取群防群治，搞好區(qū)內(nèi)治安防范工作； （ 5）積極與派出所、街道進(jìn)行溝通聯(lián)系，充分取得他們對(duì)物業(yè)管理工作的支持
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