20xx年重慶物業(yè)管理市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 加強(qiáng)與準(zhǔn)業(yè)主的溝通尤其是回遷戶(hù)，了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理最敏感的需求，制定有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)方案，“不求面面俱到，但求特色獨(dú)具”，以特色打動(dòng)顧客、贏得市場(chǎng)。 （ 2）建議調(diào)整現(xiàn)有規(guī)劃，將回遷房設(shè)法規(guī)劃在相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)里。未來(lái)的重慶萬(wàn)達(dá)物業(yè)公司大有可為。 劣勢(shì) （ 1）公司物業(yè)管理資質(zhì)較低 由于物業(yè)管理提供的是服務(wù)，是無(wú)形的“產(chǎn) 品”，在招投標(biāo)的評(píng)比過(guò)程中，對(duì)于業(yè)主或者評(píng)委來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級(jí)的就代表著一個(gè)企業(yè)的實(shí)力，品牌，規(guī)模，業(yè)績(jī)，行業(yè)、社會(huì)認(rèn)可度。其業(yè)態(tài)如下： LG 層 名品街、北京華聯(lián)商廈 一層 A 區(qū) 俏衣街、北京華聯(lián) B區(qū) 時(shí)尚集、遠(yuǎn)東百貨 二層 A 區(qū) 俏衣街、北京華聯(lián) B區(qū) 家居街 、遠(yuǎn)東百貨 三層 A 區(qū) ISPORT 天街運(yùn)動(dòng)城 、北京華聯(lián) B 區(qū) 家居街、遠(yuǎn)東百貨 四層 餐飲娛樂(lè)天地、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨 五層 UME 重慶國(guó)際影城 該項(xiàng)目除一層部分招商未完成外，其余基本完成招商布點(diǎn)工作并已開(kāi)業(yè)，購(gòu)物街各商家擋次較高，整個(gè) SHOPPING MALL 北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)景 商業(yè)氛圍及購(gòu)物環(huán)境營(yíng)造得較好， VI 系統(tǒng)完整、精美而富有特色。 東西各毗鄰 100 畝和 480 畝的體育公園，住宅區(qū)建筑密度為 ，樓宇主景觀 龍湖水晶酈城景觀 面最小間距 70 米，主力戶(hù)型建筑面積 85－ 165 平方米。公司目前管理的項(xiàng)目有龍湖花園 .南苑、龍湖花園 .西苑、龍湖 .香樟林、龍湖 .北城天街、龍湖 .楓香庭、龍湖 .水晶酈城、龍湖 .藍(lán)湖郡、重慶市北部新區(qū)管委 龍湖水晶酈城 小區(qū)景觀 會(huì)辦公樓、重慶市經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)辦公樓、重慶市規(guī)劃局辦公大樓、重慶市公安警衛(wèi)局辦公大樓等，管理面積逾 100 萬(wàn)平方米，顧問(wèn)面積約 140 萬(wàn)平方米。我們也看到大廈公共樓道內(nèi)（電梯通道）是水泥地面，住戶(hù)只在自家門(mén)前鋪上地磚，整層樓地面五花八門(mén)，五顏六色；無(wú)吊頂，天花管線(xiàn)隨處可見(jiàn)；外墻立面管理控制不好，外窗防盜網(wǎng)隨處可見(jiàn)等。 棠香苑是由重慶曉月物業(yè)管理有限公司管理的專(zhuān)門(mén)安置拆遷戶(hù)的居住小區(qū)，該小區(qū)約 10 萬(wàn)平方米，由多棟高層住宅組成，目前有管理人員 41 人，物業(yè)管理費(fèi) 棠香苑小區(qū)外觀及外窗防盜網(wǎng) 標(biāo)準(zhǔn)為： 元 /平方米 表 2. 重慶市部分物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)一覽表 序號(hào) 調(diào)查對(duì)象 管理公司 地理位置 樓盤(pán)形態(tài) 規(guī)模 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)率 管理人 員 盈虧情況 資質(zhì)水平 備注 1 融僑半島我們也注意到，重慶物業(yè)行業(yè)與其它省市一樣，大多數(shù)企業(yè)為降低成本，基層操作員工未按國(guó)家要求購(gòu)買(mǎi)社會(huì)醫(yī)療及養(yǎng)老保險(xiǎn)。由于重慶和四川人口眾多，加上農(nóng)村富余勞動(dòng)力外出務(wù)工，重慶物業(yè)管理行業(yè)操作層人力資源較為豐富，安保及保潔等等崗位用工比較有保障。平方米。 等外級(jí)住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（ 1）清潔衛(wèi)生：進(jìn)戶(hù)門(mén)外公 共地段每天清掃一次，下水道、窨井、化糞池及時(shí)檢查、疏通，并保持常年通暢；（ 2）安全保衛(wèi)：白天物管企業(yè)安排有人員負(fù)責(zé)守樓守樓護(hù)院；（ 3）公共設(shè)備設(shè)施及房屋共用部位由物管企業(yè)負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。 重慶市 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 /平方米、月（建筑面積） 序號(hào) 名稱(chēng) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 一 多層住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 高層住宅（商住混合樓） 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 特級(jí)住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：多層住宅 ；高層住宅 ： 等外級(jí)住宅（不含電梯房） 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 二 寫(xiě)字樓 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 三 商場(chǎng) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1