20xx年重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 加強(qiáng)與準(zhǔn)業(yè)主的溝通尤其是回遷戶，了解業(yè)主對物業(yè)管理最敏感的需求，制定有針對性的應(yīng)對方案，“不求面面俱到，但求特色獨具”，以特色打動顧客、贏得市場。 （ 2）建議調(diào)整現(xiàn)有規(guī)劃，將回遷房設(shè)法規(guī)劃在相對獨立的組團(tuán)里。未來的重慶萬達(dá)物業(yè)公司大有可為。 劣勢 （ 1）公司物業(yè)管理資質(zhì)較低 由于物業(yè)管理提供的是服務(wù)，是無形的“產(chǎn) 品”，在招投標(biāo)的評比過程中，對于業(yè)主或者評委來說，物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級的就代表著一個企業(yè)的實力，品牌，規(guī)模，業(yè)績，行業(yè)、社會認(rèn)可度。其業(yè)態(tài)如下： LG 層 名品街、北京華聯(lián)商廈 一層 A 區(qū) 俏衣街、北京華聯(lián) B區(qū) 時尚集、遠(yuǎn)東百貨 二層 A 區(qū) 俏衣街、北京華聯(lián) B區(qū) 家居街 、遠(yuǎn)東百貨 三層 A 區(qū) ISPORT 天街運動城 、北京華聯(lián) B 區(qū) 家居街、遠(yuǎn)東百貨 四層 餐飲娛樂天地、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨 五層 UME 重慶國際影城 該項目除一層部分招商未完成外，其余基本完成招商布點工作并已開業(yè)，購物街各商家擋次較高，整個 SHOPPING MALL 北城天街購物廣場內(nèi)景 商業(yè)氛圍及購物環(huán)境營造得較好， VI 系統(tǒng)完整、精美而富有特色。 東西各毗鄰 100 畝和 480 畝的體育公園，住宅區(qū)建筑密度為 ，樓宇主景觀 龍湖水晶酈城景觀 面最小間距 70 米，主力戶型建筑面積 85－ 165 平方米。公司目前管理的項目有龍湖花園 .南苑、龍湖花園 .西苑、龍湖 .香樟林、龍湖 .北城天街、龍湖 .楓香庭、龍湖 .水晶酈城、龍湖 .藍(lán)湖郡、重慶市北部新區(qū)管委 龍湖水晶酈城 小區(qū)景觀 會辦公樓、重慶市經(jīng)開區(qū)管委會辦公樓、重慶市規(guī)劃局辦公大樓、重慶市公安警衛(wèi)局辦公大樓等，管理面積逾 100 萬平方米，顧問面積約 140 萬平方米。我們也看到大廈公共樓道內(nèi)（電梯通道）是水泥地面，住戶只在自家門前鋪上地磚，整層樓地面五花八門，五顏六色；無吊頂，天花管線隨處可見；外墻立面管理控制不好，外窗防盜網(wǎng)隨處可見等。 棠香苑是由重慶曉月物業(yè)管理有限公司管理的專門安置拆遷戶的居住小區(qū)，該小區(qū)約 10 萬平方米，由多棟高層住宅組成，目前有管理人員 41 人，物業(yè)管理費 棠香苑小區(qū)外觀及外窗防盜網(wǎng) 標(biāo)準(zhǔn)為： 元 /平方米 表 2. 重慶市部分物業(yè)項目調(diào)查統(tǒng)計一覽表 序號 調(diào)查對象 管理公司 地理位置 樓盤形態(tài) 規(guī)模 管理費標(biāo)準(zhǔn) 收費率 管理人 員 盈虧情況 資質(zhì)水平 備注 1 融僑半島我們也注意到，重慶物業(yè)行業(yè)與其它省市一樣，大多數(shù)企業(yè)為降低成本，基層操作員工未按國家要求購買社會醫(yī)療及養(yǎng)老保險。由于重慶和四川人口眾多，加上農(nóng)村富余勞動力外出務(wù)工，重慶物業(yè)管理行業(yè)操作層人力資源較為豐富，安保及保潔等等崗位用工比較有保障。平方米。 等外級住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（ 1）清潔衛(wèi)生：進(jìn)戶門外公 共地段每天清掃一次，下水道、窨井、化糞池及時檢查、疏通，并保持常年通暢；（ 2）安全保衛(wèi)：白天物管企業(yè)安排有人員負(fù)責(zé)守樓守樓護(hù)院；（ 3）公共設(shè)備設(shè)施及房屋共用部位由物管企業(yè)負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。 重慶市 物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 /平方米、月（建筑面積） 序號 名稱 一級 二級 三級 四級 一 多層住宅 物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 高層住宅（商住混合樓） 物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)服務(wù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 日常維修 養(yǎng)護(hù)費 特級住宅 物業(yè)服務(wù)費 日常維修養(yǎng)護(hù)費：多層住宅 ；高層住宅 ： 等外級住宅（不含電梯房） 物業(yè)服務(wù)費 日常維修養(yǎng)護(hù)費： 二 寫字樓 物業(yè)服務(wù)費 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費 40％ 物業(yè)服務(wù)費 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費 40％ 物業(yè)服務(wù)費 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費 40％ 物業(yè)服務(wù)費 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費 40％ 三 商場 物業(yè)服務(wù)費 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費 40％ 物業(yè)服務(wù)費 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費 40％ 物業(yè)服務(wù)費
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