房地產(chǎn)市場調(diào)研報告20xx年最新-文庫吧
2025-01-31 02:34 本頁面
【正文】 政預(yù)算收入的 。 XX 大型房企云集，有 XX、XX、 XX、 XX、 XX、 XX、 XX 等大型房地產(chǎn)企業(yè) XXX 家，有 XX 物業(yè)、 XX物業(yè)、 XX 物業(yè)等物業(yè)服務(wù)企業(yè) XXX 家。 20XX 年 X 月到 20XX 年 X 月，XX 房地產(chǎn)總銷售面積 萬㎡，新房共銷售 XXXXX 套，其中 XXXXX㎡的房型占比 XX；目前在售項目 XXX 個， XX 新房備案成交均價為 XXXXX元 /㎡；截至 X 月底， XX 商品房庫存面積 萬㎡，共有 XXXXX 套 ；存量房約 XX 萬套（含 XX 限購區(qū)域 X 萬套），存量房交易共計約 XXXX套。 二、 XX 房地產(chǎn)情況分析 近三年來， XX 在完成轄區(qū)社會事務(wù)代管托管、 XX 獲批建設(shè)國家中心城市、 XX史上最寬松落戶政策、建設(shè)大 XX新中心等多重因素推動下，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，三個環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，城市品質(zhì)帶動區(qū)域價值不斷提升，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，呈現(xiàn)平穩(wěn)健康增長的態(tài)勢。主要有以下特點： （一）房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況 ，增速放緩。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)投資整體呈上升趨勢，但投資增速呈回落態(tài)勢，從 2021 年 X 月同比增長 ，下降到 20XX 年底的同比增長 ，回落 個百分點，受疫情影響，今年 XX月累計同比增長降至 ，同比增速從最高點下降三分之一，一定程度上反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對 XX 房地產(chǎn)投資開發(fā)趨于理性，謹慎度不斷提升，逐漸控制其在 XX的開發(fā)規(guī)模。 。一是居住用地供銷兩旺。近三年來， XX 土地交易市場活躍，熱度不斷攀升，對大 XX 區(qū)域土地供應(yīng)起主要作用。 20XX年， XX總計成交居住用地約 XXXX畝，占 XX的 XX ，成交總金額約 XXX 億元，其中，住宅類畝均價為 XXX 萬元 /畝，住宅類畝單價區(qū)間 XXXXXX 萬元 /畝（ XX 地產(chǎn)視線）； 20XX 年 XX 住宅類用地成交約 XXXX 畝，占 XX 的 XX，成交總金額約 XXX 億元，其中，住宅類畝均價為 XXX 萬元 /畝，住宅類畝單價最高約為 XXX 萬元 /畝（昂賽咨詢）。 2021 年住宅用地平均地價同比增長 。二是 XX 地塊頻現(xiàn)。 XX內(nèi)部土地供應(yīng)分布不平衡， 20XX 年，居住類土地成交主要集中在 XX 新城、 XX 新城和 XX 新城， XX 新城和 XX 新城因距 XX 主城區(qū)較遠、城市配套不足等因素影響，土地成交面積相對較少； 20XX 年，隨著機場輕軌的開通、 機場三期工地開工等影響，居住類土地出讓主要集中在 XX新城和 XX 新城， XX 新城的居住類土地供應(yīng)也逐步放量。具有良好生態(tài)環(huán)境和未來高端規(guī)劃的區(qū)域土地競爭激烈，出現(xiàn)高溢價、高地價、高樓面價三高狀態(tài)。 20XX 年，招商地產(chǎn)與中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等企業(yè)經(jīng)過 XX 輪競拍，以 XXX 萬元 /畝拍下 XX 板塊 XX 畝住宅用地，溢價率達到 XX。 今年 X月 X日， XX有限公司溢價拍得 XXXX兩宗地，其中一宗 畝的住宅用地溢價率 ，畝單價達到 XXXX 萬元 /畝。 、有效供給不足。 XX 房地產(chǎn)投資以普 通住宅為主，商品房屋施工面積中的住宅施工面積比重從高點開始回落，比重逐漸
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