【正文】 0％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 三 商場 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 四 門面 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：無煙感、噴淋設(shè)施： ； 有煙感、噴淋 設(shè)施： 。月票票價(jià)：（ 1）按層計(jì)算：張 /人＝ 10元（第三層） + 元 *（ N3）， N 為樓層數(shù)。 等外級住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（ 1）清潔衛(wèi)生：進(jìn)戶門外公 共地段每天清掃一次，下水道、窨井、化糞池及時檢查、疏通，并保持常年通暢；（ 2）安全保衛(wèi)：白天物管企業(yè)安排有人員負(fù)責(zé)守樓守樓護(hù)院；（ 3）公共設(shè)備設(shè)施及房屋共用部位由物管企業(yè)負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。采取的調(diào)研方式主要為現(xiàn)場調(diào)研和資料查詢，調(diào)研數(shù)據(jù)有效期為 2020 年 9 月 30 日。平方米。如果物業(yè)公司自行維保需獲得勞動部門頒發(fā)的許可證。由于重慶和四川人口眾多，加上農(nóng)村富余勞動力外出務(wù)工，重慶物業(yè)管理行業(yè)操作層人力資源較為豐富，安保及保潔等等崗位用工比較有保障。 重慶市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為 420 元 /月，較長三角和珠三角地區(qū)低。我們也注意到，重慶物業(yè)行業(yè)與其它省市一樣，大多數(shù)企業(yè)為降低成本，基層操作員工未按國家要求購買社會醫(yī)療及養(yǎng)老保險(xiǎn)。世紀(jì)城 九龍坡區(qū) 商場商鋪 70000 37 根據(jù)《房地 產(chǎn)導(dǎo)刊》 2020 年 8月刊在售樓盤資料整理統(tǒng)計(jì) 通過數(shù)據(jù)可以看出，大部分高層住宅項(xiàng)目收費(fèi)在 元 。 表 2. 重慶市部分物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)一覽表 序號 調(diào)查對象 管理公司 地理位置 樓盤形態(tài) 規(guī)模 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)率 管理人 員 盈虧情況 資質(zhì)水平 備注 1 融僑半島拆遷戶中有相當(dāng)部分人希望今后回遷后能不交物業(yè)管理費(fèi)或少交物業(yè)管理費(fèi)。 棠香苑是由重慶曉月物業(yè)管理有限公司管理的專門安置拆遷戶的居住小區(qū)，該小區(qū)約 10 萬平方米，由多棟高層住宅組成，目前有管理人員 41 人，物業(yè)管理費(fèi) 棠香苑小區(qū)外觀及外窗防盜網(wǎng) 標(biāo)準(zhǔn)為： 元 /平方米小區(qū)中還有少數(shù)刑滿釋放和勞教人員；吸毒及賣淫人員，小區(qū)較一般社區(qū)復(fù)雜。我們也看到大廈公共樓道內(nèi)（電梯通道）是水泥地面，住戶只在自家門前鋪上地磚，整層樓地面五花八門，五顏六色；無吊頂，天花管線隨處可見；外墻立面管理控制不好，外窗防盜網(wǎng)隨處可見等。這次調(diào)研期間，我們分別參觀考查了 龍湖花園 、 龍湖 .藍(lán)湖郡、北城天街、水晶酈城 分別為多層住宅、別墅、商業(yè)街、高層住宅等四個不同形態(tài)的物業(yè)項(xiàng)目，其每一個項(xiàng)目都給我們留下了深刻的印象。公司目前管理的項(xiàng)目有龍湖花園 .南苑、龍湖花園 .西苑、龍湖 .香樟林、龍湖 .北城天街、龍湖 .楓香庭、龍湖 .水晶酈城、龍湖 .藍(lán)湖郡、重慶市北部新區(qū)管委 龍湖水晶酈城 小區(qū)景觀 會辦公樓、重慶市經(jīng)開區(qū)管委會辦公樓、重慶市規(guī)劃局辦公大樓、重慶市公安警衛(wèi)局辦公大樓等，管理面積逾 100 萬平方米，顧問面積約 140 萬平方米。公司成立至今 7 年多來，一直保持著良好的發(fā)展勢頭，通過所有員工的艱苦努力和付出，在客戶和行業(yè)中贏得了優(yōu)異的口碑，獲得了多項(xiàng)榮譽(yù)，也得到中央、地方各級領(lǐng)導(dǎo)的 高度贊揚(yáng)。 東西各毗鄰 100 畝和 480 畝的體育公園，住宅區(qū)建筑密度為 ，樓宇主景觀 龍湖水晶酈城景觀 面最小間距 70 米，主力戶型建筑面積 85－ 165 平方米。重慶北部城區(qū)包括江北區(qū)、北部新區(qū)(包括高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū) )、渝北區(qū)。其業(yè)態(tài)如下： LG 層 名品街、北京華聯(lián)商廈 一層 A 區(qū) 俏衣街、北京華聯(lián) B區(qū) 時尚集、遠(yuǎn)東百貨 二層 A 區(qū) 俏衣街、北京華聯(lián) B區(qū) 家居街 、遠(yuǎn)東百貨 三層 A 區(qū) ISPORT 天街運(yùn)動城 、北京華聯(lián) B 區(qū) 家居街、遠(yuǎn)東百貨 四層 餐飲娛樂天地、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨 五層 UME 重慶國際影城 該項(xiàng)目除一層部分招商未完成外，其余基本完成招商布點(diǎn)工作并已開業(yè)，購物街各商家擋次較高，整個 SHOPPING MALL 北城天街購物廣場內(nèi)景 商業(yè)氛圍及購物環(huán)境營造得較好， VI 系統(tǒng)完整、精美而富有特色。它將集成萬達(dá)集團(tuán) 17 年來在 21 個城市投資開發(fā)、經(jīng)營、管理住宅、商業(yè)等多種形態(tài)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮在城市綜合體開發(fā)、經(jīng)營、資金方面的優(yōu)勢。 劣勢 （ 1）公司物業(yè)管理資質(zhì)較低 由于物業(yè)管理提供的是服務(wù)，是無形的“產(chǎn) 品”，在招投標(biāo)的評比過程中，對于業(yè)主或者評委來說，物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級的就代表著一個企業(yè)的實(shí)力，品牌，規(guī)模，業(yè)績，行業(yè)、社會認(rèn)可度。 （ 3）萬達(dá)集團(tuán)目前的架構(gòu)體制不易萬達(dá)集團(tuán)各路資源得到充分發(fā)揮，其能效不能得到最大限度釋放。未來的重慶萬達(dá)物業(yè)公司大有可為。該項(xiàng)目地處南坪商業(yè)中心區(qū)，如何控制或禁止商品住宅用于商用，如何控制樓宇尤其是商務(wù)公寓外立面（墻）的廣告和 公司名牌也將是影響項(xiàng)目物業(yè)管理品質(zhì)的重要因素。 （ 2）建議調(diào)整現(xiàn)有規(guī)劃，將回遷房設(shè)法規(guī)劃在相對獨(dú)立的組團(tuán)里。 (4) 鑒于寧波公司住宅部分建設(shè)總投資 億 (不含地價(jià) )，物業(yè)開辦費(fèi)用為 223 萬，物業(yè)開辦費(fèi)用比例占建設(shè)總投資千分之五；北京公司建設(shè)總投資 億 (不含地價(jià) )， 物業(yè)開辦費(fèi) 500 萬，建議重慶項(xiàng)目物業(yè)開辦費(fèi)預(yù)算取費(fèi)比例為千分之五。 加強(qiáng)與準(zhǔn)業(yè)主的溝通尤其是回遷戶，了解業(yè)主對物業(yè)管理最敏感的需求，制定有針對性的應(yīng)對方案，“不求面面俱到，但求特色獨(dú)具”，以特色打動顧客、贏得市場。 2020年 9 月 28 日