20xx年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)交易分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-09 13:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 10 20 30 40 50 60成交面積入市面積成交面積入市面積成交面積入市面積第三季度第二季度第一季度單位：萬(wàn)㎡2020年2020年 ? 2020 年前三季度，沙坪壩區(qū)樓盤進(jìn)入市場(chǎng)總量為 萬(wàn)㎡，總成交 萬(wàn)㎡，市場(chǎng)保持比較平穩(wěn)的發(fā)展水平，和 2020 年同期相比，入市面積增加了 %，成交面積減少了 %。 ? 2020 年沙坪壩區(qū)中心區(qū)域樓盤放量不大，且交通瓶頸對(duì)居民的影響越來(lái)越大，這對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買決策造成較大阻礙。 2020 年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較 沙坪壩區(qū)2 0 0 5 年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較圖33462271285821313212301705001000150020202500300035004000第一季度 第二季度 第三季度單價(jià)（單位：元）2020年2020年 ? 整體來(lái)看， 2020 年前三季度的沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)成交價(jià)格一直保持在 3000 以上，并且呈小幅下滑又平穩(wěn)上升的價(jià)格走勢(shì)，和 2020 年相比，成交價(jià)格平均增長(zhǎng)率為 30%左右。 ? 2020 年第二季度，由于放量較少，且多集中在楊公橋和勞動(dòng)路片區(qū)，樓盤故 整體成交均價(jià)較第一季度有所下跌。 （五） 九龍坡區(qū) 2020 年前三季度市場(chǎng)交易比較 ? 2020 年前三季度，九龍坡區(qū)樓盤進(jìn)入市場(chǎng)總量為 18 萬(wàn)㎡，總成交 萬(wàn)㎡，前期釋放于市場(chǎng)中顯得滯銷的物業(yè)在本年的第二季度得到明顯消化，與2020 年同期相比， 2020 年市場(chǎng)入市面積下降了 %，成交面積下降了%，成為兩項(xiàng)指標(biāo)均下降的區(qū)域之一。 ? 2020 年第二季度，九龍坡區(qū)市場(chǎng)較為活躍，成交量分別高于第一、第三季度 萬(wàn)㎡、 萬(wàn)㎡，原因在于該區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型逐步多元化，品質(zhì)也在逐步提升，中高檔公寓、花園洋房項(xiàng)目經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間蓄勢(shì)，再加上春交會(huì)的促進(jìn)作用，故成交量較大。 2020 年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較 ? 2020 年前三季度，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)成交價(jià)格保持在 2550 元 /平方米以上，總體水平低于江北區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩等區(qū)域，和 2020 年相比，平均成交價(jià)格有所漲幅，約 30%。 ? 由于受到遠(yuǎn)郊低價(jià)新盤入市影響，故 2020 年第二季度成交均價(jià)表現(xiàn)出下滑趨勢(shì)。 ? 2020 年第三季度，楊家坪片區(qū)相繼推出兩個(gè)高價(jià)公寓盤 —— 百康年世紀(jì)門和艾佳沁泰，銷售呈現(xiàn)較好局面，故其整體成交價(jià)格被拉高，達(dá)到了 2951 元 /㎡。 ? 2020 年第二季度，成交均價(jià)在中高價(jià)盤上江城、盛仁匯大廈、艾佳沁園的主導(dǎo)下， 漲幅巨大。 （六） 渝北區(qū) 2020 年前三季度市場(chǎng)交易比較 ? 2020 年前三季度，渝北區(qū)樓盤進(jìn)入市場(chǎng)總量 萬(wàn)㎡，總成交 萬(wàn)㎡，市場(chǎng)整體水平較為良好，和 2020 年相比，入市面積同期增長(zhǎng) %，成交面積則基本保持同等水平，因此渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)較穩(wěn)健。 2020 年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較 ? 2020 年前三季度，渝北區(qū)房地產(chǎn)成交價(jià)格保持了 2100 元 /平方米以上的水平，較 2020 年呈小幅上漲，約 5%。 ? 從 2020 年到 2020 年這兩年期間的價(jià)格走勢(shì)看，價(jià)格整體波動(dòng)不 大，但上漲空間也日趨有限。 （七） 高新區(qū) 2020 年前三季度市場(chǎng)交易比較 ? 2020 年前
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