20xx年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)交易分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-25 13:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】2020年前三季度入市總面積為萬(wàn)㎡，較2020年同期增長(zhǎng)萬(wàn)。㎡，增長(zhǎng)率為58％，市場(chǎng)供給量增幅明顯。增長(zhǎng)率為％，增長(zhǎng)勢(shì)頭減緩。的商品房逐步得到消化，說(shuō)明市場(chǎng)中購(gòu)房依然存在較大需求。城市化進(jìn)程的推進(jìn)有力拉動(dòng)了住宅市場(chǎng)的需求，這對(duì)2020年前三季度市場(chǎng)。受宏觀政策影響，2020年第三季度市場(chǎng)較第二季度回落較大，呈現(xiàn)短暫低迷。2020年前三季度，北部新區(qū)房屋成交量為萬(wàn)㎡，居整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)放。三個(gè)區(qū)域的總成交量占前三季度的49%，繼續(xù)成為購(gòu)房者最青睞的居住區(qū)域。兩路區(qū)域和回興區(qū)域放量明顯，因此該片區(qū)呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)。除大渡口與沙坪壩外，其它區(qū)域總體成交量均大于同期市場(chǎng)入市量，前期入。市的商品房銷售持續(xù)進(jìn)行。受到新政的影響，消費(fèi)者進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)，開發(fā)商為促進(jìn)銷售而采取。都促使了渝中區(qū)成交價(jià)格比其他區(qū)域呈更大幅度的下滑。2020年前三季度江北區(qū)價(jià)格較去年同期相比均有大幅上升，平均上漲幅度約。推出樓盤以中高檔物業(yè)為主打產(chǎn)品所致。
【正文】 從 2020 年大渡口區(qū)房交會(huì)反饋的信息，區(qū)域推出樓盤價(jià)格大都在 2600 元 /平方米以上，這是“主城西進(jìn)”口號(hào)起到的引導(dǎo)作用，也是區(qū)域自身形象提升所帶來(lái)的反應(yīng)。 （十） 巴南區(qū) 2020 年前三季度市場(chǎng)交易比較 巴南區(qū)2 0 0 5 年前三季度市場(chǎng)交易比較圖00 5 10 15 20 25 30 35成交面積入市面積成交面積入市面積成交面積入市面積第三季度第二季度第一季度2020年2020年 ? 2020 年前三季度中，巴南區(qū)樓盤進(jìn)入市場(chǎng)總量為 萬(wàn)㎡，總成交 萬(wàn)㎡，市場(chǎng)呈現(xiàn)需求增長(zhǎng)的局面。 ? 2020 年前三季度渝南大道沿線新開樓盤較多，故影響到整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)放量較之去年同期都有所上升。 ? 該區(qū)域由于目前各方面配套暫不完善，所以對(duì)其它區(qū)域客戶吸引度還不夠，故 2020 年前三季度成交量都趨于平和。 2020 年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較 巴南區(qū)2 0 0 5 年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較圖17411600136211891717 17900200400600800100012001400160018002020第一季度 第二季度 第三季度單價(jià)（單位：元）2020年2020年 ? 巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)經(jīng)過(guò) 2020 年一個(gè)快速上升之后， 2020 年呈現(xiàn)出比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。 ? 由于巴南區(qū)房地產(chǎn)起步較晚，但是區(qū)域發(fā)展前景較好，故 2020 年整體成交均價(jià)較 2020 年有所上升。 （十一） 北碚區(qū) 2020 年前三季度市場(chǎng)交易比較 ? 2020 年前三季度中，北碚區(qū)樓盤總?cè)胧辛? 萬(wàn)㎡，總成交 萬(wàn)㎡，市場(chǎng)出現(xiàn)需求增長(zhǎng)的局面。 ? 縉麓雅苑一次性推出 萬(wàn) ㎡ 住宅，占到了 2020 年第二季度整個(gè)放 量的66％，從而使得本季度放量大幅度上升。 ? 2020 年前三季度成交量與 2020 年同期基本持平，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。 2020 年前三季度價(jià)格走勢(shì)比較 北碚區(qū)2020年前三季度成交價(jià)格走勢(shì)比較圖18911806 16031434206229810500100015002020250030003500第一季度 第二季度 第三季度單價(jià)（單位：元）2020年2020年 ? 2020 年第三季度，該區(qū)域內(nèi)在售高檔項(xiàng)目體量增加，加上該區(qū)域逐步被更多的客戶所接受，故銷售情況良好，拉動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的成交價(jià)格。 ? 從 2020 年第二季度開始，該區(qū)域成交價(jià)格突破 2020 元 /㎡。 三、總述 隨著“新國(guó)八條”的出臺(tái)，重慶整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了較大影響，不管是市場(chǎng)放量還是成交量，都呈現(xiàn)不同程度的下 滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始減溫。 2020 年，購(gòu)房者觀望心態(tài)特別突出，開發(fā)商為刺激消費(fèi)，采取了各種營(yíng)銷 手段，如：首付款交一緩一、限量促銷、多頻率小批次的推盤等，從而對(duì)市場(chǎng)成交價(jià)格產(chǎn)生較大影響。 從 2020 年第四季度開始，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度有所改變，由持幣待購(gòu)轉(zhuǎn)向選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品，再加上秋交會(huì)的刺激，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍。由此可以看出市場(chǎng)的剛性需求還是較大。 在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)勢(shì)頭已有所減弱， 2020 年價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)， 宏觀調(diào)控已初有成效。 重慶同成置業(yè)顧問(wèn)有限公司 市場(chǎng) 研究中心 2020 年 12 月
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