20xx年金融危機下的海南房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-10-09 10:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個百分點，貸款利率上調(diào)了 個百分點。 2020 年下半年在三個月內(nèi)連續(xù) 4 次下調(diào)了人民幣存貸款基準利率各 個百分點，經(jīng)過這四次的連續(xù)調(diào)整，目前現(xiàn)行利率已經(jīng)是 2020 水平。今年 10 月份國家出臺了居民首次置業(yè)按揭首付款最低按兩成，并規(guī)定了減免其它稅費的政策，海南省 在 11 月份也按照中央要求出 臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，但除了減免稅費外，并無居民首次置業(yè)按揭首付兩成的政策，各大銀行也沒有執(zhí)行相關政策。 三、海南房地產(chǎn)市場分析 （一）、運行總體特征 海南的房地產(chǎn)市場取向是由需求決定的，那么價格就要受到市場總體消費水平的嚴格限制，這種消費性的“第二居所”需求就會受到 GDP、消費主體可支配性資金、傳統(tǒng)的消費理念等因素的影響。受全球性金融危機的影響，海南房產(chǎn)消費主體的可支配性資金減少，購房觀望心態(tài)加重，致使海南的房地產(chǎn)市場未能獨善其身。金融危機下的海南房地產(chǎn)市場運行主要體現(xiàn)在以下幾個 特征： 產(chǎn)品結(jié)構不斷調(diào)整，品質(zhì)逐步提升。在 2020 年底基本上處理完爛尾樓后，海南的住宅產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，房價隨之上升后，島內(nèi)居民購房能力下降，因此，廉租房和經(jīng)濟適用房的建設比例提高。 成交量大幅下降。今年 10 月中旬的海南秋季房交會，規(guī)模和水平都超過往屆，但成交預訂量僅 669 套，與去年同期成交的 1205 套房相比，萎縮了近五成。而相比今年 5 月份的春季海南房交會，成交量也降低了 22％。 房價同比上漲，環(huán)比趨穩(wěn)，部分城市有小幅下降。就?？趤碚f，９月份?？诜績r與去年同期相比上漲了 ％，但與上月相比下 跌了 1％。第三季度，?？诜课蒌N售價格同比上漲了 ％，漲幅比上季度回落 個百分點。 海南地方區(qū)域性差異明顯，高端板塊打擊更大。進入金融危機后，海南的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出十分明顯的地方性差異，而且同個城市的不同板塊也存在較大差 異。海口的西海岸、東海岸、?？跒澈秃５楸钡人膫€代表?？诟叨耸袌龅陌鍓K銷售低迷，開發(fā)商為迅速回籠資金針對一次性付款都有較大幅度的優(yōu)惠，市內(nèi)普通樓盤價格仍然堅挺；文昌、瓊海、五指山等地區(qū)在上半年房價漲幅過大，目前也已經(jīng)進入調(diào)整通道，更有一些樓盤客戶去年或上半年預訂后至今無法支付尾款；三亞市場表現(xiàn)的十分不理想，特別是海景高端住宅成交量大幅度降低， 9 月份市場成交量僅 萬平米 。 為應對金融危機，各個城市樓盤的開盤時間推遲或簡單式開盤。部分開發(fā)商由于考慮到金融危機所帶來的眾多不確定性因素，受資金局限，無法預測工期、交房時間等未來事宜，從而推遲了樓盤的開盤時間，并模糊定價收取定金，期待市場穩(wěn)定后再決定下一步營銷策略。 島內(nèi)外居民和準購房客戶觀望心態(tài)頗濃，期待海南樓市也能象大陸部分市場一樣加大降價幅度。 （二）、海南代表性市場分析 根據(jù)海南房地產(chǎn)市場的實際發(fā)展情況、樓盤品質(zhì)和區(qū)域資源的差異性，我們將海南的市場劃分為三大板塊：以三亞為代表的海景高端板塊、以?？跒榇淼闹挟a(chǎn)階級 中端板塊和以瓊海、文昌為代表的新興“二居”板塊。 三大板塊的特征： （ 1）、以三亞為代表的海景高端板塊 代表性的海岸線是亞龍灣、海棠灣、清水灣、石梅灣、香水灣、神州半島等。 第一、 灣區(qū)自然資源均較為優(yōu)越； 第二、 灣區(qū)均由島外大的知名開發(fā)商投資興建，并負責該區(qū)域城市配套建設；（除亞龍灣） 第三、 灣區(qū)開發(fā)模式為以度假酒店、酒店式公寓、休閑高爾夫等為主的旅游地產(chǎn)開發(fā)；開發(fā)規(guī)模均比較大
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