20xx年金融危機下的海南房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-08-25 10:09本頁面
【導(dǎo)讀】依上表來看，海南2020年前三季度的經(jīng)濟運行情況依然良好。億元，環(huán)比增速穩(wěn)定。自2020年初美國次貸危機以來，全球經(jīng)濟面臨著調(diào)。2020年9月份以后，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)和美林被收購，全球金融危機由此加重，9月份，全省金融機構(gòu)存款僅新增億元，全省金融機構(gòu)貸款總額有所下降，其在海南分支機構(gòu)的信貸投放額度，一些大項目的推進速度可能放慢。雖然海南實際利用外資整體上占全省投資資金總額比例。第三季度海南接待外國游客下降明顯，出口形勢不容樂觀。金融危機等相關(guān)因素影響，海南接待外國人同比下降%。能體現(xiàn)出海南整體經(jīng)濟的實際抗風(fēng)險能力。6月7日從6月25日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。時期，上半年連續(xù)上調(diào)了6次人民幣存款準備金率，累計上調(diào)了3個百分點。策，各大銀行也沒有執(zhí)行相關(guān)政策。
【正文】 積 萬平方米，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬平方米。 1— 10 月批準預(yù)售商品住房 萬平方米，與上年同期相比增長 %。在預(yù)售商品房中，價位在 萬元 /平米以上的住房有 萬平米，占 ，其次為 80009000 元 / 平方米 ,占 %?？梢?，中高檔商品房的供應(yīng)量較大。 第四、銷售情況 分析 從銷售 (需求 )情況來看， 2020 年 1— 10 月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為 6080 平方米與 90100 平方米，分別銷售 萬平方米與 萬平方米，占總銷售面積的 %與 %。而按套數(shù)計算，小于或等于 60 平方米和 6080 平方米的銷售比例最大 ,共銷售 2662 與 2339 套，各占銷售總量的 %與 %，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。 第五、商品房銷售價格情況 三亞普通商品房的銷售均價為 7000 元 /平米，二線海景房價接近 10000 元 /平 米，而一線海景房的價格均超過 20200 元 /平米。在全球金融風(fēng)暴的大環(huán)境下，三亞由于受傳統(tǒng)銷售旺季及春節(jié)即將來臨的影響，三亞房價依然堅挺。 小結(jié)：三亞獨特的旅游度假資源將會被島內(nèi)外的消費者長期看好，在全球金融危機步步加重的情況下，三亞市場依然處于上升通道，隨著國際旅游島建設(shè)和東環(huán)鐵路的開通，三亞的旅游度假功能將會得到很好的發(fā)揮，因此，三亞的房價也將會得到很好的支撐。 （ 3）瓊海房地產(chǎn)市場分析 第一、房地產(chǎn)投資完成情況 今年前三季度，瓊海房地產(chǎn)投資完成 億元，增長 %。 第二、商品房報建和施工面積 瓊海市商品房報建面積增速十分快，截止 7 月份，全市商品房總報建面積已經(jīng)超過 300 萬平米，前三季度施工面積近 100 萬平米，在建項目已達到 25 個。 第三、銷售情況分析 今年上半年，瓊海房地產(chǎn)市場銷售情況良好，僅第一季度銷售面積達 10 萬平米，而在進入第三季度后，隨著海南島地震海嘯謠言和金融危機的雙重影響，銷售狀況不大理想，除萬泉河概念樓盤外，其它區(qū)塊均出現(xiàn)業(yè)績下滑。 第四、銷售價格 瓊海的房價在 2020 年僅 900 元平米，到 2020 年年底均價已經(jīng)接近 3000 元 /平米，而在 2020 年上半年最高價更是接近了均價 3500 元 /平米，但在第三季度，部分非萬泉河概念的樓盤價格趨緩并有小幅折扣優(yōu)惠。瓊海主要的營銷訴求點是萬泉河和博鰲亞洲論壇概念。 小結(jié)：首先，瓊海市的房地產(chǎn)價格長期處于較低的位置，所以具有很大的投資潛力；其次，當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源，吸引了島外消費者；第三，瓊海市當(dāng)?shù)鼐用裰脴I(yè)已經(jīng)由原來買地自建開始向購買商品房轉(zhuǎn)變，進一步支撐了瓊海的房價。文昌、五指山、興隆等城市房地產(chǎn)市場也較為接近。 結(jié)論： 在全球金融危機的影響下，海南的房地產(chǎn)市場也受到了一定程度的影響，部分項目投資趨緩，市場需求短暫縮減，但市場價格依然處于上升 通道，短期較為穩(wěn)定。 海南發(fā)展戰(zhàn)略定位為國際旅游島的建設(shè)，并采取“大資金投入、大項目拉動”的方式來推動全島的發(fā)展，特別是東環(huán)鐵路、航天城建設(shè)、洋浦保稅區(qū)的發(fā)展以及重大工業(yè)項目的啟動，都將改變海南以往的面貌，海南的經(jīng)濟基本面向好。 短期要時刻關(guān)注全球金融危機的演變，特別是要關(guān)注是否會演變?yōu)榻?jīng)濟危機，并直接影響海南發(fā)展的問題，涉及到房地產(chǎn)市場的具體問題上，是要關(guān)注今年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場的價量情況，特別是各個不同區(qū)域的市場表現(xiàn)。
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1