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房地產行業(yè)財務管理財務分析報告范本(編輯修改稿)

2025-10-09 08:51 本頁面
 

【文章內容簡介】 32”。 ( 4)其他業(yè)務收益 41萬元,完成預算 57%,剔除費用支出減少因素,完成預算 36%,主要原因是收入實現(xiàn)的期間性。 ( 5)短期投資收益 217萬元,完成預算 11%,主要原因是本期計提414萬元跌價準備,具體分析詳見 “重要問題綜述 42”。 ( 6)追加短期投資收益本期無,主要原因是: 計劃用于追加短期投資的資金是發(fā)行可轉債后暫時閑置的資金, 屬于時間性差異。 ( 7) XXXX的現(xiàn)金股利目前尚未取得,若本年確能收到,則屬于時間性差異。否則,將形成本年目標利潤的缺口。 32 成本費用類 本期成本、費用共計 3484萬元,占支出總預算 3%,扣除 XXX項目和可轉債發(fā)行費用的影響后,占 支出總預算 6%。按預算項目分析如下: ( 1) XXXX成本 993萬元,占預算 20%,按預算項目分析如下: ①人員經費 197萬元,占預算 27%。 ②辦公經費 28萬元,占預算 21%。 ③日常維護費 33萬元,占預算 13%。 ④專項維護費 196萬元,占預算 12%,主要原因是大部分預算項目尚未實施。 ⑤折舊與無形資產攤銷 539萬元,占預算 25%。 ( 2)工程結算成本 168萬元,占預算 %,具體分析詳見 “重要問題綜述 43”。 ( 3)管理費用 883萬元,占預算 43%, 扣除一些費用項目的期間性影響后, 完成預算 24%,具 體分析詳見 “重要問題綜述 44”。 ( 4)財務費用(利息凈支出) 1204萬元,占預算 33%,主要原因是資金計劃中的上半年貸款規(guī)模大于下半年,使此項費用發(fā)生不均衡。具體分析詳見 “重要問題綜述 44”。 ( 5)營業(yè)外支出凈額 18萬元,占預算 5%, 主要原因是列入預算事項尚未進行處理。 33 預算分析綜述 本期凈利潤 605萬元,完成全年預算 7%, 如果對 XXXX收益按預算平均季度收益 250萬元進行預計,本期凈利潤調整為 855萬元,完成預算%。 從以上預算項目的分析來看,未完成預算的主要原因在于:本期利潤構成中 工程利潤和投資收益與預算存在重大差距,將在 “重要問題綜述 ”里進行詳細分析。 4 重要問題綜述及建議 41 XXXXX收入增長分析 XXXX本期收入 126萬元,同比增加 3萬元,增長幅度為 2%。根據(jù)有關部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù), XXXX車輛通行情況與收入情況如下表: 單價 XXX 收入 (萬元 ) 收入增長額 增長幅度 本期 去年同期 本期 去年同期 XXXX 4元 119,600 89,647 +% XXXX 8元 90,354 87,361 +% XXXX 16元 2,444 8,550 % XXXX 24元 853 1,551 % 合計 213,251 87,109 +% ( 注 : XXX; XXX; XXX; XXX以上。) XXX同比增長了 14%,總收入同比只增長 2%,原因是 XXXXXX在結構上發(fā)生了較大變化。本期 %的車流量集中在收費單價較低的 XXXX和XXXX上。 建議:公司相關部門對 XXX和 XXX下降的情況進行分析,找出下降原因。 42 國債跌價幅度較大 國債價格主要受資本市場供求關系和資本流向的影響,但是國債的到期價值是確定的,計提的跌價準備能在兌息和兌本時得到補償。所以,計提的跌價準備在賣出國債前本質上是一種浮虧。所獲投資收益與資金成本的差額,才是衡量投資損益的標準。 國債價格在一定空間內與股市行情基本呈負相關。從本年股市行情來看,有持續(xù)走好的可能,國債價格在短期內可能難以上漲。 2020年短期投資收益預算 1900萬元(不含追加投資收益),若國債價格遲遲不上漲,計提的跌價準備將無法轉回,對完 成 2020年的經營目標會產生很大影響。 對比 2020年 12月 31日與 2020年 3月 31日的市場價格,各類國債跌價幅度為 %~ %。除 21( 07)外的其余國債品種均已跌破面值,跌破面值幅度為 %~ %。 建議:公司根據(jù)目前市場行情進行專題研究,制定出應對措施。 43 工程項目完成量不足 鑒于工程項目收入與成本的相關性,應按 2020年經營目標 , 著重從完成工程利潤預算情況來分析 ?,F(xiàn)按以下已經落實的工程項目(不含XXXX項目),對工程收入和工程利潤進行分析調整: ( 1) XXXX本年完工,可按 合同計算的收入為 2億元,預計工程利潤為 1200萬元。 ( 2)目前 XXXXX工程已簽訂正式合同,合同總價 1400萬元,合同工期 14個月,可考慮本年進度按 900萬元計算,預計工程利潤 18萬元。 分析調整后,可實現(xiàn)的項目工程收入為 21050萬元,可實現(xiàn)的工程利潤為 1200萬元。 2020年工程利潤預算為 (不含 XXXX項目),可實現(xiàn)的工程利潤為 1200萬元,在剩余的 9個月內,應以新增工程項目來實現(xiàn) 萬元工程利潤。按工程利潤率為 3%計算,每月新增工程項目的完成量應達到 3000萬元。 建議: 積極尋求新的工程項目,在重點考慮大型項目的同時,也應適當關注一些利潤率較高的中小型項目。 44 管理費用和財務費用的期間性影響較大 從同期比較來看:( 1)管理費用增加 425萬元,占利潤總額減少額的 35%;( 2)財務費用增加 680萬元,占利潤總額減少額的 56%。 從預算分析來看:( 1)本期管理費用 883萬元占全年預算的 43%,超過平均時間進度 18%;( 2)本期財務費用 1204萬元占全年預算(利息凈支出)的 33%,超過平均時間進度 8%。 ( 1)管理費用 管理費用同比增加的因素中,主要是考核獎及其所提工資附加 因素,同比增加了 445萬元。本年預算中已對這些因素加以了考慮,對全年的經營目標不會產生影響。 在本年管理費用預算中,期間性較大的費用項目有 :考核獎、中介機構服務費、董事會經費、壞賬準備等,扣除這些費用項目的影響后,本期管理費用支出為 309萬元,占全年預算的 24%,接近平均水平。 建議:對一些金額較大而可控度和預見度又較高的期間性費用項目,采取預提方式來平衡對當期利潤的影響程度。 ( 2)財務費用 本期財務費用同比增加幅度較大的主要因素是,本期貸款規(guī)模同比增加了 11
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