【文章內(nèi)容簡介】 積累率、總資產(chǎn)增長率。公式：營業(yè)增長率=（本年主營業(yè)務收入增長額247。上年主營業(yè)務收入總額）100%資本積累率=（本年所有者權益增長額247。年初所有者權益）100%總資產(chǎn)增長率=（本年總資產(chǎn)增長額247。年初資產(chǎn)總額）100% 年度資產(chǎn)負債表分解 財務分析報告的主要內(nèi)容 分析目的 計算分析定量指標 根據(jù)定性指標展開分析影響的因素。 得出結論，提出建議。 為了使對計算出的主要定量指標的優(yōu)劣評價有標準依據(jù)，財務處將另行編制“財務分析主要定量指標評價參數(shù)”文件。3． 資產(chǎn)管理制度 根據(jù)《會計法》、《企業(yè)財務通則》、《施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》，為進一步加強公司各項資產(chǎn)的管理和核算，特制定本制度。 資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。 流動資產(chǎn)管理流動資產(chǎn)包括貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨、待攤費用等。 貨幣資金管理 貨幣資金指現(xiàn)金、銀行存款和其它貨幣資金。 庫存現(xiàn)金必須執(zhí)行基本戶開戶銀行批準的庫存限額，超限額的現(xiàn)金應當于當日下班前存入銀行。 費用開支、辦公用品采購等一次性數(shù)額超過1,000元(含1000元)者，不得以現(xiàn)金支付，應以轉(zhuǎn)帳支票或匯票委托書結算，經(jīng)總經(jīng)理特許批準除外。 銀行存款賬戶嚴禁借給外單位使用。 銀行存款日記賬每月終應結出收、付發(fā)生額及余額，并同銀行對帳單進行核對，若有出入應編制調(diào)節(jié)表，并到銀行查對，直至查清為止。 其他貨幣資金包括銀行匯票存款，購房戶交納的個人定活兩便存單以及在途資金，應做存款日記賬，每月終應結出收、付發(fā)生額及余額，并編制月存借款明細表和財務收支計劃執(zhí)行情況表。 短期投資包括各種股票、短期債券、基金等。按成本法核算，取得的利息、股利扣除分擔的虧損后計算的投資收益，按國家規(guī)定交納所得稅。 應收及預付帳款、其他應收款的管理，指應收工程款、售房款，預付工程款、材料款，其他應收的各種款項等。嚴格按財務制度設置、核算相應的明細賬戶，做到按期清理回收或結算。 存貨計價 存貨包括各種庫存材料、設備、低值易耗品、在建工程、產(chǎn)成品等。 凡購入的，按買價加運雜費、采購保管費和稅金等計價。 投資者投入的按評估確認價或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 接受捐贈的按發(fā)票、賬單所列金額加公司負擔的運雜費、保險費、稅金計價，無發(fā)票賬單的，按同類存貨的市價計價。 待攤費用是按照“權責發(fā)生制”原則,不能于當期列支的費用，應在以后年度攤銷。 固定資產(chǎn)管理 固定資產(chǎn)管理范圍包括使用期限在一年以上，單位價值在2,000元以上，并在使用中不改變其實物形態(tài)的資產(chǎn)。 ：自用房屋，電器設備，交通運輸設備及高檔辦公用具等。 固定資產(chǎn)的計價 購入的固定資產(chǎn)，按照買價加上支付的運雜費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和交納的稅金計價。 自行建造的，按照實際發(fā)生的成本計價。 在原有基礎上進行改、擴建發(fā)生的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴建發(fā)生的支出，減去在改、擴建中發(fā)生的變價收入后的余額計價。 投資者投入的，按照評估機構確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 接受捐贈的，按照發(fā)票賬單所列金額，加上由公司負擔的運雜費、途中保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價；無發(fā)票賬單的，按同類設備市價計價。 公司外購的固定資產(chǎn)按購入價加相關費用計入固定資產(chǎn)價值。 在無原始價值紀錄或用于對外投資時由評估機構進行重新評估的固定資產(chǎn)價值。 凈值是指固定資產(chǎn)原值或重置完全價值減去累計折舊額后的余額。 工程完工并交付使用，已辦理竣工決算手續(xù)，經(jīng)公司董事會批準的自用工程部分按照實際造價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)帳戶進行管理核算。 固定資產(chǎn)折舊 公司固定資產(chǎn)折舊按“平均年限法”單項計提，固定資產(chǎn)殘值按3－5%計算。其折舊年限見下表：項目使用年限年折舊率％殘值率％（1）房屋20年55（2）電器設備5年203（3）交通運輸設備5年203（4）其他5年203 公司固定資產(chǎn)從投入使用的次月起，按月計提折舊。停止使用的固定資產(chǎn)，從次月起停止計提折舊。 不需計提折舊的固定資產(chǎn)：除自用房屋及建筑物以外的未使用、不需用的固定資產(chǎn)；租入的固定資產(chǎn)；已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；提前報廢的固定資產(chǎn)。 對外投資管理 對外投資包括長期投資和短期投資。對外投資方式包括貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)。 投資的計價 以貨幣資金對外投資的按照實際支付的金額計價。 以實物、無形資產(chǎn)方式對外投資的，按評估確認或合同、協(xié)議約定的價值計價，以此方式計價同賬面凈值的差額，計入資本公積金。 公司對外投資均按成本法核算，并不因被投資單位凈資產(chǎn)的變動而變動。 無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)管理 無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。遞延資產(chǎn)包括開辦費、租賃租入的固定資產(chǎn)改良支出，攤銷期限在一年以上的固定資產(chǎn)修理費支出，以及其他應分攤的費用等。 無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。投資者作為資本金投入的，按評估確認價或合同、協(xié)議約定價格計價；購入的，按實際支付額計價；接受捐贈的，按發(fā)票、賬單所列金額或按同類無形資產(chǎn)市價計價；自創(chuàng)并取得專利的，按開發(fā)實際支出計價。 無形資產(chǎn)的攤銷采用直線法計算，按十年的有效期限平均攤入管理費用。 開辦費自發(fā)生實際經(jīng)營的次月起，按五年期限分期攤入管理費用。 以租賃方式租入固定資產(chǎn)的改造支出，在租賃有效期限內(nèi)分期攤入成本或管理費用。 4． 企業(yè)納稅工作規(guī)范 為了規(guī)范財務處報稅人員的工作行為，加強納稅意識，體現(xiàn)公司合法經(jīng)營、依法納稅的理念，特制定本工作規(guī)范。 《稅務登記證》是新成立或變更企業(yè)在工商管理部門領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，必須到企業(yè)所在地稅務管理部門辦理登記領取的證件，它標志著企業(yè)與稅務管理部門的納稅與征收法律關系的形成。持公司書面申請、營業(yè)執(zhí)照和相關證件，即可到稅務機關辦理稅務登記手續(xù)，領取《稅務登記證》（含正、副本）。 憑《稅務登記證》辦理《發(fā)票領購薄》，同時提供《發(fā)票領購申請審批表》，領取銷售不動產(chǎn)發(fā)票和房屋租賃發(fā)票兩種。 發(fā)票是財務收支的法定憑證，發(fā)票的填寫須按《發(fā)票管理辦法》實施細則的規(guī)定填寫，開票前應確認公司營業(yè)收入的實現(xiàn)。 銷售不動產(chǎn)發(fā)票的填寫須填寫開票時間、購房人名稱、房產(chǎn)地址、建筑結構、合同號、物業(yè)種類、建筑面積、每平方米單價、總金額、開票單位、開票人、購房人簽字等內(nèi)容缺一不可。 租賃發(fā)票的填寫須填寫開票時間、客戶名稱（承租人或企業(yè)）、物業(yè)種類、租賃期限、建筑面積、每平方米單價、總金額、開票單位、開票人等內(nèi)容。 發(fā)票錯填誤填時要注明“作廢”字樣，重新開具。 涉及公司的納稅稅種為營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、租賃營業(yè)稅）、城建稅（銷售不動產(chǎn)城建稅、租賃城建稅）、教育費附加（銷售不動產(chǎn)稅教育費附加、租賃教育費附加）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅（自用房產(chǎn)稅、租賃房產(chǎn)稅）、印花稅（合同印花稅、賬薄印花稅）、個人所得稅（工薪個人所得稅、股息紅利個人所得稅）。 計算方式 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，%，%計算繳納稅金。 土地增值稅四級超率累進稅率 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 在開發(fā)項目決算前公司按預收銷售收入款的1%預交土地增值稅，待項目全部竣工決算后到稅局清算繳納，如公司開發(fā)項目屬于免稅范圍，應在稅局辦理免稅手續(xù)，預交的土地增值稅可在以后開發(fā)項目中扣除。 企業(yè)所得稅按照豫地稅發(fā)[2004]89號《河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收暫行辦法》和豫地稅法[2004]90號《河南省地方稅務局關于對河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收方式的通知》的規(guī)定繳納，應納所得稅額的計算公式：應納所得稅額=應納稅所得額適用稅率（按33%）應納稅所得額=收入總額應稅所得率（暫按10%） 印花稅按購銷合同金額的萬分之三稅率計算繳納，借款合同按借款金額的萬分之零點五稅率計算繳納，財產(chǎn)租賃合同按租賃金額的千分之一稅率計算繳納，超過500元要辦理匯總繳納；公司財務帳簿按每本5元計算繳納 個人所得稅按《個人所得稅法》規(guī)定，公司職工月工資總額扣除800元后的金額按稅率5%45%代扣代繳，股息紅利收入按20%稅率代扣代繳。 公司房屋租賃業(yè)務按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，%繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。 申報、繳納時間及地點 當月實際發(fā)生應納稅額于次月110日到稅務部門（屬于開發(fā)項目所在地稅務部門）辦理營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等納稅、土地增值稅等納稅申報手續(xù)。 當月實際發(fā)生應納稅額于次月1117號到稅務部門（屬于公司稅務登記部門）辦理營業(yè)稅（包括租賃業(yè)）、城建稅（包括租賃業(yè)）、教育費附加（包括租賃業(yè)）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅（包括租賃業(yè)）、個人所得稅代扣代繳等納稅申報手續(xù)。 當年企業(yè)所得稅決算工作，于次年元月1日起45日內(nèi)（遇到春節(jié)假期可往后順延）到稅務部門辦理企業(yè)所得稅納稅申報手續(xù)。 納稅申報在稅務部門確認之日起3日內(nèi)由公司財務處出納到銀行辦理繳納手續(xù)。 每月納稅申報報表公司各留存兩份，及時裝訂，要加裝報表封皮，簽章齊全，按年裝訂，認真保管，以備稅務稽查部門檢查。 每月交納稅款要及時在附助帳上逐筆登記，按稅種、項目填列，金額要準確。5． 現(xiàn)金管理制度 為加強公司現(xiàn)金管理，提高現(xiàn)金的利用率，保證現(xiàn)金的安全，特制定本制度。 財務處為公司現(xiàn)金管理部門，財務處以資金的安全性、效益性、流動性為中心，按照會計內(nèi)部控制原則，設置出納崗位。出納人員應建立健全貨幣資金等相關帳目，現(xiàn)金帳要日清月結，認真核對，作到帳款相符。 現(xiàn)金管理的范圍 內(nèi)容：庫存現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、應收票據(jù)等。 現(xiàn)金使用范圍 職工工資、津貼、獎金、福利費等； 出差人員隨身攜帶的差旅費； 結算起點1000元以下的零星開支； 個人勞務酬金； 財務處主管領導批準的借款支出。 每周二、周五上午為報銷時間。 現(xiàn)金支付管理的規(guī)定 支票包括現(xiàn)金支票和轉(zhuǎn)帳支票兩類，由出納人員統(tǒng)一保管，建立支票登記簿。超過結算起點1000元的付款以轉(zhuǎn)帳支票支付，簽發(fā)的支票須經(jīng)財務處領導審核無誤加蓋財務專用章后，方可對外結算；現(xiàn)金支票僅限于財務處提取現(xiàn)金，以備公司現(xiàn)金開支。 財務處在接到經(jīng)公司主管領導批準的發(fā)票等原始單據(jù)后，經(jīng)會計主管審核