【文章內(nèi)容簡介】 積累率、總資產(chǎn)增長率。公式：營業(yè)增長率=（本年主營業(yè)務(wù)收入增長額247。上年主營業(yè)務(wù)收入總額）100%資本積累率=（本年所有者權(quán)益增長額247。年初所有者權(quán)益）100%總資產(chǎn)增長率=（本年總資產(chǎn)增長額247。年初資產(chǎn)總額）100% 年度資產(chǎn)負債表分解 財務(wù)分析報告的主要內(nèi)容 分析目的 計算分析定量指標 根據(jù)定性指標展開分析影響的因素。 得出結(jié)論，提出建議。 為了使對計算出的主要定量指標的優(yōu)劣評價有標準依據(jù)，財務(wù)處將另行編制“財務(wù)分析主要定量指標評價參數(shù)”文件。3． 資產(chǎn)管理制度 根據(jù)《會計法》、《企業(yè)財務(wù)通則》、《施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》，為進一步加強公司各項資產(chǎn)的管理和核算，特制定本制度。 資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。 流動資產(chǎn)管理流動資產(chǎn)包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨、待攤費用等。 貨幣資金管理 貨幣資金指現(xiàn)金、銀行存款和其它貨幣資金。 庫存現(xiàn)金必須執(zhí)行基本戶開戶銀行批準的庫存限額，超限額的現(xiàn)金應(yīng)當于當日下班前存入銀行。 費用開支、辦公用品采購等一次性數(shù)額超過1,000元(含1000元)者，不得以現(xiàn)金支付，應(yīng)以轉(zhuǎn)帳支票或匯票委托書結(jié)算，經(jīng)總經(jīng)理特許批準除外。 銀行存款賬戶嚴禁借給外單位使用。 銀行存款日記賬每月終應(yīng)結(jié)出收、付發(fā)生額及余額，并同銀行對帳單進行核對，若有出入應(yīng)編制調(diào)節(jié)表，并到銀行查對，直至查清為止。 其他貨幣資金包括銀行匯票存款，購房戶交納的個人定活兩便存單以及在途資金，應(yīng)做存款日記賬，每月終應(yīng)結(jié)出收、付發(fā)生額及余額，并編制月存借款明細表和財務(wù)收支計劃執(zhí)行情況表。 短期投資包括各種股票、短期債券、基金等。按成本法核算，取得的利息、股利扣除分擔的虧損后計算的投資收益，按國家規(guī)定交納所得稅。 應(yīng)收及預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款的管理，指應(yīng)收工程款、售房款，預(yù)付工程款、材料款，其他應(yīng)收的各種款項等。嚴格按財務(wù)制度設(shè)置、核算相應(yīng)的明細賬戶，做到按期清理回收或結(jié)算。 存貨計價 存貨包括各種庫存材料、設(shè)備、低值易耗品、在建工程、產(chǎn)成品等。 凡購入的，按買價加運雜費、采購保管費和稅金等計價。 投資者投入的按評估確認價或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 接受捐贈的按發(fā)票、賬單所列金額加公司負擔的運雜費、保險費、稅金計價，無發(fā)票賬單的，按同類存貨的市價計價。 待攤費用是按照“權(quán)責發(fā)生制”原則,不能于當期列支的費用，應(yīng)在以后年度攤銷。 固定資產(chǎn)管理 固定資產(chǎn)管理范圍包括使用期限在一年以上，單位價值在2,000元以上，并在使用中不改變其實物形態(tài)的資產(chǎn)。 ：自用房屋，電器設(shè)備，交通運輸設(shè)備及高檔辦公用具等。 固定資產(chǎn)的計價 購入的固定資產(chǎn)，按照買價加上支付的運雜費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和交納的稅金計價。 自行建造的，按照實際發(fā)生的成本計價。 在原有基礎(chǔ)上進行改、擴建發(fā)生的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴建發(fā)生的支出，減去在改、擴建中發(fā)生的變價收入后的余額計價。 投資者投入的，按照評估機構(gòu)確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。 接受捐贈的，按照發(fā)票賬單所列金額，加上由公司負擔的運雜費、途中保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價；無發(fā)票賬單的，按同類設(shè)備市價計價。 公司外購的固定資產(chǎn)按購入價加相關(guān)費用計入固定資產(chǎn)價值。 在無原始價值紀錄或用于對外投資時由評估機構(gòu)進行重新評估的固定資產(chǎn)價值。 凈值是指固定資產(chǎn)原值或重置完全價值減去累計折舊額后的余額。 工程完工并交付使用，已辦理竣工決算手續(xù)，經(jīng)公司董事會批準的自用工程部分按照實際造價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)帳戶進行管理核算。 固定資產(chǎn)折舊 公司固定資產(chǎn)折舊按“平均年限法”單項計提，固定資產(chǎn)殘值按3－5%計算。其折舊年限見下表：項目使用年限年折舊率％殘值率％（1）房屋20年55（2）電器設(shè)備5年203（3）交通運輸設(shè)備5年203（4）其他5年203 公司固定資產(chǎn)從投入使用的次月起，按月計提折舊。停止使用的固定資產(chǎn)，從次月起停止計提折舊。 不需計提折舊的固定資產(chǎn)：除自用房屋及建筑物以外的未使用、不需用的固定資產(chǎn)；租入的固定資產(chǎn)；已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；提前報廢的固定資產(chǎn)。 對外投資管理 對外投資包括長期投資和短期投資。對外投資方式包括貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)。 投資的計價 以貨幣資金對外投資的按照實際支付的金額計價。 以實物、無形資產(chǎn)方式對外投資的，按評估確認或合同、協(xié)議約定的價值計價，以此方式計價同賬面凈值的差額，計入資本公積金。 公司對外投資均按成本法核算，并不因被投資單位凈資產(chǎn)的變動而變動。 無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)管理 無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。遞延資產(chǎn)包括開辦費、租賃租入的固定資產(chǎn)改良支出，攤銷期限在一年以上的固定資產(chǎn)修理費支出，以及其他應(yīng)分攤的費用等。 無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。投資者作為資本金投入的，按評估確認價或合同、協(xié)議約定價格計價；購入的，按實際支付額計價；接受捐贈的，按發(fā)票、賬單所列金額或按同類無形資產(chǎn)市價計價；自創(chuàng)并取得專利的，按開發(fā)實際支出計價。 無形資產(chǎn)的攤銷采用直線法計算，按十年的有效期限平均攤?cè)牍芾碣M用。 開辦費自發(fā)生實際經(jīng)營的次月起，按五年期限分期攤?cè)牍芾碣M用。 以租賃方式租入固定資產(chǎn)的改造支出，在租賃有效期限內(nèi)分期攤?cè)氤杀净蚬芾碣M用。 4． 企業(yè)納稅工作規(guī)范 為了規(guī)范財務(wù)處報稅人員的工作行為，加強納稅意識，體現(xiàn)公司合法經(jīng)營、依法納稅的理念，特制定本工作規(guī)范。 《稅務(wù)登記證》是新成立或變更企業(yè)在工商管理部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，必須到企業(yè)所在地稅務(wù)管理部門辦理登記領(lǐng)取的證件，它標志著企業(yè)與稅務(wù)管理部門的納稅與征收法律關(guān)系的形成。持公司書面申請、營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證件，即可到稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)，領(lǐng)取《稅務(wù)登記證》（含正、副本）。 憑《稅務(wù)登記證》辦理《發(fā)票領(lǐng)購薄》，同時提供《發(fā)票領(lǐng)購申請審批表》，領(lǐng)取銷售不動產(chǎn)發(fā)票和房屋租賃發(fā)票兩種。 發(fā)票是財務(wù)收支的法定憑證，發(fā)票的填寫須按《發(fā)票管理辦法》實施細則的規(guī)定填寫，開票前應(yīng)確認公司營業(yè)收入的實現(xiàn)。 銷售不動產(chǎn)發(fā)票的填寫須填寫開票時間、購房人名稱、房產(chǎn)地址、建筑結(jié)構(gòu)、合同號、物業(yè)種類、建筑面積、每平方米單價、總金額、開票單位、開票人、購房人簽字等內(nèi)容缺一不可。 租賃發(fā)票的填寫須填寫開票時間、客戶名稱（承租人或企業(yè)）、物業(yè)種類、租賃期限、建筑面積、每平方米單價、總金額、開票單位、開票人等內(nèi)容。 發(fā)票錯填誤填時要注明“作廢”字樣，重新開具。 涉及公司的納稅稅種為營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、租賃營業(yè)稅）、城建稅（銷售不動產(chǎn)城建稅、租賃城建稅）、教育費附加（銷售不動產(chǎn)稅教育費附加、租賃教育費附加）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅（自用房產(chǎn)稅、租賃房產(chǎn)稅）、印花稅（合同印花稅、賬薄印花稅）、個人所得稅（工薪個人所得稅、股息紅利個人所得稅）。 計算方式 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，%，%計算繳納稅金。 土地增值稅四級超率累進稅率 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 在開發(fā)項目決算前公司按預(yù)收銷售收入款的1%預(yù)交土地增值稅，待項目全部竣工決算后到稅局清算繳納，如公司開發(fā)項目屬于免稅范圍，應(yīng)在稅局辦理免稅手續(xù)，預(yù)交的土地增值稅可在以后開發(fā)項目中扣除。 企業(yè)所得稅按照豫地稅發(fā)[2004]89號《河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收暫行辦法》和豫地稅法[2004]90號《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于對河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收方式的通知》的規(guī)定繳納，應(yīng)納所得稅額的計算公式：應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率（按33%）應(yīng)納稅所得額=收入總額應(yīng)稅所得率（暫按10%） 印花稅按購銷合同金額的萬分之三稅率計算繳納，借款合同按借款金額的萬分之零點五稅率計算繳納，財產(chǎn)租賃合同按租賃金額的千分之一稅率計算繳納，超過500元要辦理匯總繳納；公司財務(wù)帳簿按每本5元計算繳納 個人所得稅按《個人所得稅法》規(guī)定，公司職工月工資總額扣除800元后的金額按稅率5%45%代扣代繳，股息紅利收入按20%稅率代扣代繳。 公司房屋租賃業(yè)務(wù)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，%繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。 申報、繳納時間及地點 當月實際發(fā)生應(yīng)納稅額于次月110日到稅務(wù)部門（屬于開發(fā)項目所在地稅務(wù)部門）辦理營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等納稅、土地增值稅等納稅申報手續(xù)。 當月實際發(fā)生應(yīng)納稅額于次月1117號到稅務(wù)部門（屬于公司稅務(wù)登記部門）辦理營業(yè)稅（包括租賃業(yè)）、城建稅（包括租賃業(yè)）、教育費附加（包括租賃業(yè)）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅（包括租賃業(yè)）、個人所得稅代扣代繳等納稅申報手續(xù)。 當年企業(yè)所得稅決算工作，于次年元月1日起45日內(nèi)（遇到春節(jié)假期可往后順延）到稅務(wù)部門辦理企業(yè)所得稅納稅申報手續(xù)。 納稅申報在稅務(wù)部門確認之日起3日內(nèi)由公司財務(wù)處出納到銀行辦理繳納手續(xù)。 每月納稅申報報表公司各留存兩份，及時裝訂，要加裝報表封皮，簽章齊全，按年裝訂，認真保管，以備稅務(wù)稽查部門檢查。 每月交納稅款要及時在附助帳上逐筆登記，按稅種、項目填列，金額要準確。5． 現(xiàn)金管理制度 為加強公司現(xiàn)金管理，提高現(xiàn)金的利用率，保證現(xiàn)金的安全，特制定本制度。 財務(wù)處為公司現(xiàn)金管理部門，財務(wù)處以資金的安全性、效益性、流動性為中心，按照會計內(nèi)部控制原則，設(shè)置出納崗位。出納人員應(yīng)建立健全貨幣資金等相關(guān)帳目，現(xiàn)金帳要日清月結(jié)，認真核對，作到帳款相符。 現(xiàn)金管理的范圍 內(nèi)容：庫存現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、應(yīng)收票據(jù)等。 現(xiàn)金使用范圍 職工工資、津貼、獎金、福利費等； 出差人員隨身攜帶的差旅費； 結(jié)算起點1000元以下的零星開支； 個人勞務(wù)酬金； 財務(wù)處主管領(lǐng)導(dǎo)批準的借款支出。 每周二、周五上午為報銷時間。 現(xiàn)金支付管理的規(guī)定 支票包括現(xiàn)金支票和轉(zhuǎn)帳支票兩類，由出納人員統(tǒng)一保管，建立支票登記簿。超過結(jié)算起點1000元的付款以轉(zhuǎn)帳支票支付，簽發(fā)的支票須經(jīng)財務(wù)處領(lǐng)導(dǎo)審核無誤加蓋財務(wù)專用章后，方可對外結(jié)算；現(xiàn)金支票僅限于財務(wù)處提取現(xiàn)金，以備公司現(xiàn)金開支。 財務(wù)處在接到經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準的發(fā)票等原始單據(jù)后，經(jīng)會計主管審核