【文章內容簡介】 %； C區(qū) 70% 銷售情況 銷售價格 一層外街： 3100033500元每平米；一層內街：1800032500元每平米；二層內街： 890017500元每平米； 三層內街： 40007800元每平米 優(yōu)惠政策 優(yōu)惠 5% 去 化 率 30% 空置面積 42020平方 項目總體分析 此項目為老城區(qū)改造工程，多業(yè)態(tài)定位。是繼文峰之后，海安規(guī)模最大的百貨 定位的商場。因其全新業(yè)態(tài)，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，開盤時強銷期一個月，創(chuàng)下海安房產界史無前例的業(yè)績。商場定位的中高檔品牌為鎖定目標，商場主力招商采取聯(lián)營的合作方式，就 C 區(qū)商場而言， 80%入住開業(yè)，但滯后運營支撐不了商場的正常經(jīng)營，以至開發(fā)商每天都要支付不菲的費用來扶持商場的運營。從開業(yè) 4個月后商場就開始有品牌撤柜，頻繁的商鋪朱 鹮 是商場應經(jīng)不穩(wěn)定的表現(xiàn)。 （ 2） 名品街 項目名稱 : 名品街 項目概況 占地面積 建筑面積 商業(yè) 8000平方 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 85套 住宅 7280平方 住宅 56套 綠化率 25% 得房率 82% 容積率 物業(yè)管理費 3元 招商信息 經(jīng)營業(yè)態(tài) 步行街 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 41%、 4700平方 招商優(yōu)惠政策 免租期一個月 租金水平 一層：外街： ；內街： 業(yè)態(tài)布局：男裝、女裝、男鞋、女鞋、童裝、飾品，無規(guī)劃 入住 二層： 商鋪面積范圍： 35177平米 三層： 試營業(yè)及開業(yè)信息： 2020年 6月 1日試營業(yè)，無開業(yè)時間及活動 各業(yè)態(tài)已入駐主力品 牌 金利來、利郎、七匹狼、李寧、古今 經(jīng)營狀況 開街時間 開街入駐率 100% 現(xiàn)入駐率 41% 銷售情況 銷售價格 外街： 2118022180元每平方 。內鋪 15000元65000元 優(yōu)惠政策 讓利 300500元每平方 去 化 率 63% 空置面積 3000平方 項目總體分析 此項目是海安第一個具有規(guī)模的商業(yè)地產項目，對海安的商業(yè)地產具有標桿作用。此項目商業(yè)定位為步行街，開海安之先河。因全新的業(yè)態(tài)，商鋪相對的缺乏等原因，最終 100%入住率開街 ，紅火的開街并沒有給名品街帶來長久的興旺。開發(fā)商滯后的理念以及淺薄的責任感，名品街終因疏于運營管理而慘淡經(jīng)營；現(xiàn)在面臨二次招商，各業(yè)主各自為政，商鋪空置率不斷。 （ 3） 中洋現(xiàn)代城 項目名稱 : 中洋現(xiàn)代城 項目概況 占地面積 建筑面積 商業(yè) 近 60000㎡ 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 住宅 190000㎡ 住宅 綠化率 35% 得房率 80% 容積率 物業(yè)管理費 招商信息 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合業(yè)態(tài) 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 0 招商優(yōu) 惠政策 有一定的免租期 ,視具體情況再定 租金水平 一層：租金價格暫時未定 業(yè)態(tài)布局：餐飲為主，美容美發(fā)、健身房、網(wǎng)吧、足浴、洗衣店等小區(qū)配套服務業(yè)態(tài)。 二層： 商鋪面積范圍：可以隨意分隔 三層： 試營業(yè)及開業(yè)信息：未定 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 經(jīng)營狀況 開街時間 未定 開街入駐率 0 現(xiàn)入駐率 0 銷售情況 銷售價格 暫時不銷售，未定 優(yōu)惠政策 暫無 去 化 率 空置面積 40000㎡ 項目總體分析 項目位于海安西城中心，三面臨街，一面臨 水。周邊教育、醫(yī)療等生活附屬設施齊全。江海西路、 永安北路、曙光西路、焦港河，交通便利。周邊住宅小區(qū)已成型，較適合居住，前期參照國內多家 樓盤，結合本地世紀。建筑規(guī)劃較細，起點較高，結構合理。 可供選擇性較寬，同時提供精裝修房。項目內生態(tài)景觀工程為點睛之作，主景觀通道、主題廣場、中央生態(tài)景觀區(qū)合理布局，小區(qū)物業(yè)、安防先進，高速電梯配套， 1000多個地下車庫及停車位，近 4萬 ㎡ 的商業(yè)配套主題業(yè)態(tài)一條街。 開盤： 2380元 /㎡ （加 50元 /層的層次差價） 同比其他住宅樓盤，價格略高，但由于其規(guī)劃超前、合理、位置 較好，銷售較好，達 60％ 當前： 3048元 /㎡ （加 50元的層次差價） 抗性：全商居，棟距相比較小，有壓抑感。 容積率小，綠化率高 價格略偏高 從商業(yè)角度來看，地段偏離了城市商業(yè)中心。 中壩路商圈 增量 分析： 中壩路商圈為海安新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，其以明珠城為核心，在起初引領和改變了海安傳統(tǒng)的消費模式。但是，由于在產品規(guī)劃布局上的不合理，在沒有統(tǒng)一的經(jīng)營，所以造成大型業(yè)態(tài)在運營上的障礙。 中壩路目前在開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營企業(yè)的努力下，目前商業(yè)人氣較佳，但商戶經(jīng)營效益欠佳 。 根據(jù)初步統(tǒng)計，明珠城和中洋現(xiàn)代城、名品街三個商業(yè)業(yè)態(tài) 近年增加的商業(yè)面積約 達 ；周邊如天竹星花苑等社區(qū)沿街商鋪并不包含在內。 汽車站商圈 （ 1） 奧華國際裝飾城 項目名稱 : 奧華國際裝飾城 項目概況 占地面積 30萬 ㎡ 建筑面積 商業(yè) 總 30萬平米 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 700多套 住宅 住宅 綠化率 無 得房率 92% 容積率 不詳 物業(yè)管理費 /月／ ㎡ 招商信息 經(jīng)營業(yè)態(tài) 裝飾裝潢類市場 合作方式 個體經(jīng)營 目前招商率及空置面積 招 100% 招商優(yōu)惠政策 三免兩減半 租金水平 一層： 業(yè)態(tài)布局：一層 ABE陶瓷衛(wèi)浴 C區(qū)地板木門 D櫥柜五金 F油漆 E區(qū)部分鋁型材二層 ABE家俱C窗簾 DF燈具 二層： 商鋪面積范圍： 100— 1080㎡ 三層： ／ ㎡ 試營業(yè)及開業(yè)信息： 07年 8月 26日 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 諾貝爾，東鵬，馬可波羅，菲林格爾，徐家木業(yè)，大自然地板，富亞健康漆，志邦櫥柜等 經(jīng)營狀況 開街時間 2020年 8月 26日 開街入駐率 95% 現(xiàn)入駐率 100% 銷售情況 銷售價格 4580元 ∕㎡ 起 優(yōu)惠政策 無 去 化 率 100% 空置面積 無 （ 2） 聚金國際建材市場 項目名稱 : 聚金國際建材市場 項目概況 占地面積 8000㎡ 建筑面積 商業(yè) 2萬 ㎡ 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 119套 住宅 住宅 綠化率 30% 得房率 80% 容積率 3 物業(yè)管理費 1元 /月／ ㎡ 招商信息 經(jīng)營業(yè)態(tài) 建材市場 合作方式 個體經(jīng)營 目前招商率及空置面積 一層 100%二層 80% 招商優(yōu)惠政策 一層無，二層租二送一 (三年免一年） 租金水平 一層： — 1元 業(yè)態(tài) 布局：一層油漆涂料，二層裝飾工藝品，墻紙窗簾等軟裝。 二層： — 商鋪面積范圍： 40— 80㎡ 三層： 試營業(yè)及開業(yè)信息：未開業(yè) 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 多樂士，立邦，歐龍，美涂士，我樂櫥柜，榮事達櫥柜，林牌地板，宏耐地板，比樂移門，信步樓梯 經(jīng)營狀況 開街時間 一期 8月 開街入駐率 現(xiàn)入駐率 銷售情況 銷售價格 4027— 7518元／ ㎡ 優(yōu)惠政策 三年返租 24%，一次性全返 去 化 率 40% 空置面積 12020 （ 3） 麗晶廣場 項目 名稱 : 麗晶廣場 項目概況 占地面積 1萬方 建筑面積 商業(yè) 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 48 住宅 住宅 301 綠化率 % 得房率 70%95% 容積率 物業(yè)管理費 招商信息（以下信息無） 經(jīng)營業(yè)態(tài) 無 合作方式 目前招商率及空置面積 招商優(yōu)惠政策 租金水平 一層： 業(yè)態(tài)布局： 二層： 商鋪面積范圍： 三層： 試營業(yè)及開業(yè)信息： 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 經(jīng)營狀況 開街時間 開街入 駐率 現(xiàn)入駐率 銷售情況 銷售價格 外街 12層連賣： 18000；內街 12層連賣 8000 優(yōu)惠政策 根據(jù)客戶具體談判情況確定優(yōu)惠幅度 去 化 率 65% 空置面積 6240平方米 項目名稱 : 日月汽車城 項目概況 占地面積 32437平方米 建筑面積 商業(yè) 69182 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 一期 3萬㎡ 2期 4624㎡ 住宅 53754 住宅 一期 3754㎡ 二期 5萬㎡ 三期 3458㎡ 綠化率 0 得房率 70% 容積率 物業(yè)管理費 ／㎡ ／天 招商信息 經(jīng)營業(yè)態(tài) 小商品、汽車 4s店 品牌家具 二手車交易 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 招商 20％（小商品市場） 空置 10％（一期空閑） 招商優(yōu)惠政策 前兩年免租，以后在稍微給點，但具體的沒有定 租金水平 一層： 1元 /㎡ 業(yè)態(tài)布局：一到三層全部是小商品，四層是辦公室，五層是住宅 二層： ／㎡ 商鋪面積范圍： 2040 三層： ／㎡ 試營業(yè)及開業(yè)信息： 09年 10月 無開業(yè)信息 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 暫時沒有 經(jīng)營狀況 開街時間 開 街入駐率 80% 現(xiàn)入駐率 30% 銷售情況 銷售價格 一期：一層 5000左右 二層 4000左右