關于常州市商業(yè)項目的市場調研報告(編輯修改稿)
2025-08-30 00:19 本頁面
【文章內容簡介】 區(qū)較成功外并沒有其他優(yōu)勢，一樓、二樓所有店鋪均售出，空鋪率高，而調整難度相當大，隨著新天地不夜城和茂業(yè)泰富城的開業(yè)，這里的經營壓力將會更大。未來餐飲部分也會在新天地不夜城餐飲區(qū)和茂業(yè)泰富城餐飲區(qū)的作用下每況愈下。缺乏主力店又沒有合理的規(guī)劃將是這一項目的致命點。茂業(yè)泰富城項目簡介：以“百貨+步行街”模式運作的茂業(yè)泰富城百貨部分已于去年年底開業(yè)，這個項目是一個集生活，文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑為一體的綜合體，規(guī)劃總建筑面積達到31萬平方米。目前步行街已經入開業(yè)準備階段，二樓至五樓均以滿鋪，規(guī)劃中二樓經營業(yè)態(tài)為餐飲，SPA會所，早教中心，三樓同樣經營SPA會所和早教，四樓餐飲，五樓娛樂。一樓沿街商鋪也已租出，只有內接少數(shù)鋪面待出租，租金水平為：㎡/天，㎡/天。項目優(yōu)劣勢分析：茂業(yè)泰富城采用Shopping Mall與步行街結合的發(fā)展模式，集商業(yè)零售，餐飲娛樂，休閑觀光等功能于一體，主要有茂業(yè)百貨，沃爾瑪超市，茂溢假日酒店，影視城，電器城，停車樓；囊括了現(xiàn)代商業(yè)的各種業(yè)態(tài)，全方位、一站式滿足客戶的消費需求。茂業(yè)百貨作為花園街唯一的百貨商場，縱然目前經營狀況不盡人意，但形勢總會隨著商圈的發(fā)展越來越好。目前最引入注意的是茂業(yè)引進的沃爾瑪超市和新天地不夜城引進的易買得超市誰會占據(jù)商圈超市的主要位置，相比易買得超市，沃爾瑪超市位置相對偏僻，二者又如此接近，因此茂業(yè)方壓力更大。新天地不夜城 項目簡介：武進新天地不夜城地上、地下總建筑面積近30萬平方米。建有大型超市3萬余平方米、品牌主力店5萬余平方米，大型公寓、商辦樓3萬余平方米。是集購物、度假、休閑、娛樂、餐飲、酒吧、旅游、健身、集會為一體的大型綜合商業(yè)中心。配建大型地下汽車停車泊位1650個，地面自行車位12500余個。武進新天地不夜城由世界一流頂級設計公司美國西笛設計事務所策劃擔綱，規(guī)劃設計、建筑設計由江蘇筑森建筑設計有限公司承擔。項目優(yōu)勢分析：開發(fā)商創(chuàng)業(yè)地產宣稱新天地不夜城將被打造成一個“國際多元主題商業(yè)街區(qū)”，開創(chuàng)中國第五代商業(yè)模式的先河，誓將成為常州武進區(qū)開發(fā)的啟動亮點。其所提出的第五代商業(yè)模式就是擁有真實文化、個性品牌與新生活創(chuàng)意的商業(yè)街區(qū)。與南大街商業(yè)街區(qū)相比，新天地不夜城項目在規(guī)劃和設計上顯然更勝一籌，21萬的商業(yè)網(wǎng)羅購物、休閑、娛樂、商務于一體。建筑風格上環(huán)擁武進第一建筑—武進電視塔，整個建筑體以電視塔為中心呈對稱分布。商業(yè)街區(qū)規(guī)劃為幾個不同的購物街區(qū)，有餐飲街，女人街，老人街、兒童街等等，這種多元化、主題化的消費模式肯定會取得不錯的成果。商業(yè)配置方面，新天地不夜城擁有其他常州其他商業(yè)項目只能望其項背的休閑廣場，休閑廣場地下部分與地壹街、茂業(yè)泰富城相通，除引進易買得超市外，還規(guī)劃了眼睛市場和通訊市場，另外，近1600停車位更是完善了其商業(yè)配套。交通方面，新天地不夜城坐享花園街黃金十字，與相鄰的新城上街，茂業(yè)泰富城以及地壹街一起構成了花園街商圈，交通十分便利，到達該項目能夠乘坐的公交線路有50515230315090515151505131265051 BRT11等線路。此外，項目距高架路只有不到五分鐘的車程，有利于吸引常州鄰近城市和市區(qū)較遠地方消費者。澳新風情街項目簡介：澳新風情街位于花園街與永勝路交匯處，是富有澳洲、新西蘭特色的國際風情街區(qū)，建筑面積約10萬平方米，總投資5億元，是以國際餐飲娛樂休閑為特色、集高檔住宅、商務酒店等多功能、多樣化的綜合建筑群體。㎡，㎡，內街即餐飲區(qū)售價也在2萬每平米左右，內街商鋪實行返租的政策，共包租八年，每年返租總價的8%。項目優(yōu)勢分析：在澳新風情街一公里程范圍內，云集了如萊蒙城、常發(fā)家園、金都名苑、新城公館、新城風尚、景城名軒、新城南都、天雋峰、茂業(yè)豪園等中高擋社區(qū)，眾多高收入高素質的家庭孕育著巨大的消費需求，常州大學城數(shù)量龐大的學生人群，也是項目的核心消費群體；再加上與花園街上的大型商業(yè)項目如新天地不夜城、茂業(yè)泰富城、新城上街、又一城等形成相互聯(lián)動效應，將為澳新風情街帶來了大量的人氣。受益于政府的規(guī)劃，花園街將是未來武進核心商圈里的商業(yè)黃金中軸，沿街商鋪林立，商家云集，商業(yè)氣氛濃厚，為包括澳新風情街在內的眾多商業(yè)項目提供了便利的發(fā)展空間。劣勢分析：新天地不夜城，泰富茂業(yè)城，新城上街等花園街項目均有體量不少的餐飲元素，澳新風情街作為花園街較晚的項目，待其落成時，花園路其他商業(yè)的項目已經發(fā)展成型，餐飲部分也將發(fā)展成熟，而新城集團想主打餐飲在這里分的一杯羹，風險較大。即使花園路有很大的消費潛力，能否滿足眾多項目超大的餐飲功能相信沒有人敢枉下結論。其次，位于花園街的澳新風情街距離花園街核心商圈較遠，沒有其他功能的相輔相成，僅僅借助餐飲很難吸引大量消費者前來光顧。三、 新北商圈調研分析與其他商圈相比，新北商圈僅僅初現(xiàn)輪廓，尚未成型，依靠毗鄰市府這樣得天獨厚的條件，新北商圈未來的發(fā)展空間更加廣闊。商圈內已經擁有太陽城購物中心和府琛商務廣場，如今，萬達廣場，豐臣國際廣場正在加緊建設，到明年底，兩個項目都將開業(yè)，新北商圈將以高檔，時尚的大都市形象出現(xiàn)在常州版圖上。新北區(qū)作為常州的高新技術開發(fā)區(qū)，是常州
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