明水麗景小區(qū)6棟3單元901室房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-27 16:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ***房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 二○一四年七月一日 5 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 估價(jià)人員在本估價(jià)報(bào) 告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 本估價(jià)報(bào) 告中的分析、意見和結(jié)論是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析意見和結(jié)論 但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 估價(jià)人員與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 估價(jià)人員依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。 估價(jià)人員 ***已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。 本報(bào)告書含若干附件，與報(bào)告書正文具同等效力，不可分割對待。 沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。 本評(píng)估報(bào)告由 ***房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意 ,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。 特此聲明！ 6 估價(jià)假設(shè)和限制條件 一、假設(shè)和限制條件 本估價(jià)報(bào)告中的市場價(jià)值，是指估價(jià)對象在采用市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價(jià)值。所謂公開市場，是指一個(gè)競爭性的市場，在該市場上交易各方 進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識(shí)。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時(shí)滿足以下條件： (1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方； (2)有一段合理的洽談交易時(shí)間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià)； (3)在此期間物業(yè)價(jià)值將保持穩(wěn)定； (4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓； (5)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。 對于估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并 未到有關(guān)主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 估價(jià)對象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，我們未進(jìn)行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)不符。 7 對于估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對其進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。 本報(bào)告中的估價(jià)值為估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)、在市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及滿足估價(jià)的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場價(jià)值，不包含該房產(chǎn)買賣時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。 估價(jià)對象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為完成實(shí)地查勘之日。 二、 需要特殊說明的事項(xiàng) 本報(bào)告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價(jià)人員根據(jù)具體情況和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場狀況分析推斷、預(yù)測得出，僅供委托方參考，其結(jié)論受估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報(bào)告使用人注意。 委托方提供的房地產(chǎn)證等資料是本次估價(jià)所需的重要依據(jù)，估價(jià)人員已對其給予了必要的 關(guān)注。該資料的真實(shí)性、合法性和完整性均由委托方負(fù)責(zé)，對由此而引起的后果及相關(guān)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 如無特別說明，本估價(jià)報(bào)告中所使用的貨幣均為人民幣。 本次評(píng)估是基于上述假設(shè)和限制條件成立的，如以上假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，本報(bào)告結(jié)果必須作相應(yīng)調(diào)整。 8 三、評(píng)估對象 評(píng)估對象位置及環(huán)境 估價(jià)對象概況 估價(jià)對象 明水麗景 6棟 3單元 901室 產(chǎn)權(quán)證號(hào) 無 產(chǎn)權(quán)面積 估價(jià)對象總建筑面積為 122 估價(jià)對象所處小區(qū)狀況 估價(jià)對象的規(guī)模中等，由多幢住宅樓宇組成，小區(qū)內(nèi)除配 電、水等基本配套設(shè)施外，有較為完善的配套兒童設(shè)施， 綠化環(huán)境較好，小區(qū)為門衛(wèi)式管理。 估價(jià)對象所處建筑物狀況 結(jié)構(gòu) 外墻面
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