明水麗景小區(qū)6棟3單元901室房地產(chǎn)評估報告-在線瀏覽
2024-07-25 16:47本頁面
【正文】 .......................................... 13 估價技術報告 ....................................................................................................... 13 一、估價對象資料 ........................................................................................ 13 二、 類比對象資料 ........................................................................................ 13 三、因素修正 ................................................................................................ 14 四、估價結(jié)果確定 ........................................................................................ 15 4 致委托方函 委托方： 承蒙委托， ***房地產(chǎn)評估有限責任公司對位于昆明市盤龍區(qū)明水麗景小區(qū) 6棟 3單元 901室的房地產(chǎn)進行評估，評估目的是為委托方購買評估對象房地產(chǎn)提供市場價值參考依據(jù)。 估價人員本著獨立、客觀、公正、合法的原則，在進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值的各項有利和不利因素，根據(jù)國家有關房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)和估價目的，按照科學的估價程序，并運用適當?shù)墓纼r方法，對本次估價對象進行估價測算，確定估價對象于估價時點 20xx 年 06月 25日的市場價值為 693814 元，大寫人民幣陸拾玖萬叁仟捌佰壹拾肆圓。詳情請閱讀房地產(chǎn)評估報告 。 本估價報 告中的分析、意見和結(jié)論是估價人員自己公正的專業(yè)分析意見和結(jié)論 但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 估價人員依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 本報告書含若干附件，與報告書正文具同等效力，不可分割對待。 本評估報告由 ***房地產(chǎn)評估有限責任公司負責解釋。未經(jīng)本估價機構書面同意 ,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方 進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。 對于估價對象產(chǎn)權，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并 未到有關主管部門對房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的真實性進行核實，由委托方保證其產(chǎn)權的真實性。 7 對于估價對象建筑結(jié)構我們僅作一般性勘察，未對其進行結(jié)構測試，不能確定其結(jié)構是否存在內(nèi)部安全隱患。 本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標準及滿足估價的假設和限制、并假定未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下的市場價值，不包含該房產(chǎn)買賣時發(fā)生的各項稅費。 二、 需要特殊說明的事項 本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預測得出，僅供委托方參考，其結(jié)論受估價人員經(jīng)驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關責任，我公司不承擔任何責任。 本次評估是基于上述假設和限制條件成立的，如以上假設和限制條件發(fā)生變化，本報告結(jié)果必須作相應調(diào)整。 估價對象所處建筑物狀況 結(jié)構 外墻面 樓層 建成時間 鋼混結(jié) 構 涂料 12層，有電梯 約建成于 20xx年 用途，所處樓層 /總樓層 住宅， 9/12 土地類型 農(nóng)村集體土地 估價對象室內(nèi)狀況 朝向 南
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