明水麗景小區(qū)6棟3單元901室房地產(chǎn)評估報告-全文預(yù)覽
【正文】 901室 產(chǎn)權(quán)證號 無 產(chǎn)權(quán)面積 估價對象總建筑面積為 122 估價對象所處小區(qū)狀況 估價對象的規(guī)模中等，由多幢住宅樓宇組成，小區(qū)內(nèi)除配 電、水等基本配套設(shè)施外，有較為完善的配套兒童設(shè)施， 綠化環(huán)境較好，小區(qū)為門衛(wèi)式管理。 七、估價依據(jù) 10 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 GB/T502911999 房地產(chǎn)證及委托方提供的其它法律性文件、相關(guān)資料 估價人員實地勘測調(diào)查獲得的實況和資料 七、估價原則 本估價報告在遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。即在同一市場供需圈內(nèi)，可以通過調(diào)查近期發(fā)生交易的、與待估房地產(chǎn)有替代可能的房地產(chǎn)價格和條件，通過與待估房地產(chǎn)進行比較，對其間的差別進行適當(dāng)?shù)男拚?，確定待估房地產(chǎn)的價值。 12 市場比較法：市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。 估價對象房地產(chǎn)單價 =(4800+5242+7020)/3=5687（元 /平方米） 小區(qū)配套 好 好 較好 好 小區(qū)環(huán)境 綠化好 綠化好 綠化較好 綠化好 物業(yè)管理 專業(yè)物管 專業(yè)物管 專業(yè)物 管 專業(yè)物管 戶型及平面布置 一般 一般 好 好 總價（萬元） 60 60 95 / 項目 明水麗景 蒜村新區(qū) 農(nóng)大教職工住宅區(qū) 交易情況 100/100 100/100 100/100 交易日期 100/100 100/100 100/100 商服繁華度 100/100 100/102 100/105 交通便捷度 100/100 100/100 100/105 公共配套設(shè)施 100/100 100/100 100/105 環(huán)境與景觀 100/100 100/100 100/105 小區(qū)品牌檔次 100/100 100/100 100/100 小區(qū)配套 100/100 100/100 100/105 小區(qū)環(huán)境 100/100 100/100 100/105 物業(yè)管理 100/100 100/100 100/100 戶型及平面布置 100/100 100/100 100/105 總價（萬元） 100/100 100/100 100/110 可比實例 交易價格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個別因素修正系數(shù) 比較價格 1 4800 100/100 100/100 100/100 100/100 4800 2 4980 100/100 100/100 100/100 100/95 5242 3 7723 100/100 100/100 100/105 100/110 7020 15 則該估價對象的總價為 693814（元） 四、估價結(jié)果確定 估價人員本著獨立、客觀、公正、合法的原則，在進行實地查勘、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象公開市場價值的各項有利和不利因素，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)和估價目的，按照科學(xué)的估價程序，并運用適當(dāng)?shù)墓纼r方法，對本次估價對象進行估價測算，確定估價對象于估價時點 20xx年 06月 25日的市場價值為 693814 元，大寫人民幣陸拾玖萬叁仟捌佰壹拾肆圓。 十 、估價作業(yè)日期 二○一四年六月二十五日至二○一四年七月一日 十一 、估價報告應(yīng)用有效期 本報告在市場情況無較大波動時有效期為一年（自二○一四年七月一日起至二○一五年六月三十日），若市場有較大波動或超過一年，需重新進行評估。因為房地產(chǎn)價格與政府頒布的有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)等密切相關(guān)，這些法律、法規(guī)的發(fā)布、變更、實施日期，均有可能影響待估房地產(chǎn)的價值。 最高最佳使用原則 考慮估價對象的用途時，應(yīng)取其最高最佳利用狀態(tài)，在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，能使估價對象發(fā)揮最高價值的利用狀態(tài)。 四、
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