明水麗景小區(qū)6棟3單元901室房地產(chǎn)評估報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價(jià)對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對象公開市場價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對本次估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)測算，確定估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年 06月 25日的市場價(jià)值為 693814 元，大寫人民幣陸拾玖萬叁仟捌佰壹拾肆圓。即在同一市場供需圈內(nèi)，可以通過調(diào)查近期發(fā)生交易的、與待估房地產(chǎn)有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格和條件，通過與待估房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對其間的差別進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，確定待估房地產(chǎn)的價(jià)值。 8 三、評估對象 評估對象位置及環(huán)境 估價(jià)對象概況 估價(jià)對象 明水麗景 6棟 3單元 901室 產(chǎn)權(quán)證號(hào) 無 產(chǎn)權(quán)面積 估價(jià)對象總建筑面積為 122 估價(jià)對象所處小區(qū)狀況 估價(jià)對象的規(guī)模中等，由多幢住宅樓宇組成，小區(qū)內(nèi)除配 電、水等基本配套設(shè)施外，有較為完善的配套兒童設(shè)施， 綠化環(huán)境較好，小區(qū)為門衛(wèi)式管理。此次評估假設(shè)估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。 估價(jià)結(jié)果明細(xì)表 評估對象 實(shí)用面積（㎡） 估價(jià)單價(jià)（元 /㎡） 估價(jià)值（元） 明水麗景小區(qū) 6棟 3單元 901室 122 5687 693814 法定代表人： ***房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 二○一四年七月一日 5 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 估價(jià)人員在本估價(jià)報(bào) 告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。詳情請閱讀房地產(chǎn)評估報(bào)告 。 本評估報(bào)告由 ***房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。 7 對于估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對其進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。 本次評估是基于上述假設(shè)和限制條件成立的，如以上假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，本報(bào)告結(jié)果必須作相應(yīng)調(diào)整。 11 替代原則 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。 , 13 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、估價(jià)對象資料 估價(jià)對象 戶型 面積（㎡） 地段 明水麗景 6棟 3單元 901 4室 2廳 1廚 1衛(wèi) 122 灃源路西段 二、類比對象資料 參照物基本資料 項(xiàng)目 可比實(shí)例 明水麗景 蒜村新區(qū) 農(nóng)大教職工住宅區(qū) 類型 住宅 住宅 住宅 結(jié)構(gòu)質(zhì)式 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu) 地段等級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 土地使用權(quán)類型 出讓 出讓 出讓 交易面積（平方米 ） 125 123 成交單價(jià) （元 /平方米） 4800 4980 7723 室內(nèi)二次裝修情況 中檔裝修 中檔裝修 中檔裝修 交易日期 備注 二手房 二手房 二手 房 參照物與估價(jià)對象對比表 項(xiàng)目 明水麗景 蒜村新區(qū) 農(nóng)大教職工住宅區(qū) 估價(jià)對象 交易情況 正常 正常 正常 / 交易日期 20xx年 3月 20xx年 5月 20xx年 6月 / 商服繁華度 同估價(jià)對象相同 比較繁華 繁華 一般 交通便捷度 一般 一般 便捷 一般 公共配套設(shè)施 一般 較好 較好 一般 環(huán)境與景觀 較好 好 好 較好 小區(qū)品牌檔次 普通 普通 普通 普通 14 三、因素修正 由表可知，三個(gè)可比實(shí)例與待估對象都具有較強(qiáng)的可比性，取三個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格的算術(shù)平均數(shù)做市場法的計(jì)算結(jié)果
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