房地產(chǎn)評(píng)估的類(lèi)型(存儲(chǔ)版)
【正文】 影響更大。（二）運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算（l）資料的可信程度。在如何決定最終估價(jià)結(jié)果上，有兩種不盡相同的的意見(jiàn)：又稱(chēng)封閉式估價(jià)報(bào)告書(shū)，是固定格式、固定內(nèi)容，估價(jià)人員必須按要求填寫(xiě)，不得隨意增減。3．混合式估價(jià)報(bào)告書(shū)。1．封面（寫(xiě)明報(bào)告名稱(chēng)）。5．估價(jià)分析報(bào)告（即技術(shù)報(bào)告）。5．估價(jià)時(shí)點(diǎn)。9．估價(jià)結(jié)論。不同論著在介紹估價(jià)程序時(shí)往往存在著某些差異，但異點(diǎn)不是發(fā)議在上述六個(gè)基本步驟上，而是由于闡述問(wèn)題的詳略程度或范圍不同所造成的。明確估價(jià)的基本事項(xiàng)與擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃，屬于估價(jià)的準(zhǔn)備階段；實(shí)地勘察、搜集與分析相關(guān)資料、運(yùn)用估價(jià)方法估算并決定估價(jià)權(quán)，同于估價(jià)的實(shí)施階段；撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告則屬于估價(jià)的結(jié)束階段。6．估價(jià)作業(yè)日期。1．委托估價(jià)者名稱(chēng)。6．有關(guān)附件。2．目錄。其優(yōu)缺點(diǎn)與定型式估價(jià)報(bào)告書(shū)恰好相反。估價(jià)報(bào)告是記述評(píng)估成果的文件，為了保證其質(zhì)量，在撰寫(xiě)時(shí)要遵循掌握內(nèi)容全面、格式清晰、簡(jiǎn)明扼要、突出評(píng)估依據(jù)的原則。調(diào)整試算價(jià)格的方法主要有三種，這種價(jià)格，稱(chēng)為試算價(jià)格。對(duì)于搜集到的實(shí)例資料，應(yīng)整理成表格形式，以便于利用。但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)比較穩(wěn)定，價(jià)格變動(dòng)比較平穩(wěn)時(shí)，這些一般影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的綜合作用還是能夠體現(xiàn)出規(guī)律性的，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)平穩(wěn)的變動(dòng)趨勢(shì)，這時(shí)可運(yùn)用統(tǒng)計(jì)規(guī)律和預(yù)測(cè)方法來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的平均增減量、平均增長(zhǎng)速度或價(jià)格變化模型。不要忽視調(diào)查實(shí)際使用情況與登記所規(guī)定的限定用途是否一致，數(shù)量是否相符，權(quán)利狀態(tài)與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案記載是否一致等。實(shí)地勘察的內(nèi)容主要包括如下幾方面：對(duì)于上述需要確定的種種估價(jià)事項(xiàng)，一般都是由委托人提出的，或根據(jù)委托人的意向由估價(jià)人員整理出來(lái)的。變更估價(jià)是以改變房地產(chǎn)的利用狀態(tài)為前提所進(jìn)行的評(píng)估，也可稱(chēng)為變更利用狀態(tài)估價(jià)，它主要包括如下幾種情形：例如，以購(gòu)買(mǎi)鄰地并與自有土地合并使用為前提，對(duì)鄰地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)價(jià)格評(píng)估即為合并估價(jià)；又如，為使土地的一部分分割出售成為可能，而評(píng)估其剩余部分的價(jià)格，即為分割估價(jià)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般以年、月、日來(lái)表示，其詳略程度一般是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定程度及評(píng)估的價(jià)格種類(lèi)所決定的。明確了評(píng)估目的，也就相應(yīng)地確定了所要評(píng)估的價(jià)格類(lèi)型，如買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、入股價(jià)格、抵押價(jià)格、征用價(jià)格、課稅價(jià)格等。首先要明確所評(píng)估的是何種物權(quán)，是所有權(quán)，還是使用權(quán)或抵押權(quán)等。一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)的基本事項(xiàng)包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)及評(píng)估前提四個(gè)方面。特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力,一般而言，評(píng)估一宗房地產(chǎn)主要包括如下六個(gè)基本步驟。1．評(píng)估實(shí)體的確定。（三）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)由于特殊情況的需要，以及評(píng)估對(duì)象與其他事物之間所存在的關(guān)系，在評(píng)估上還要明確評(píng)估的前提條件，
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