房地產(chǎn)評估的類型-展示頁
2025-04-22 04:58本頁面
【正文】 于估價方法的選擇和估價結果盡有一定影響的，因此，必須明確評估目的。（二）明確估價目的如評估對象是否已設定了租賃權、抵押權和典權、地役權等，其年限如何。首先要明確所評估的是何種物權，是所有權，還是使用權或抵押權等。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。（一）明確估價對象一般來說，估價的基本事項包括估價對象、估價目的、估價時點及評估前提四個方面。在實際進行房地產(chǎn)評估過程中，會涉及到許多方面的問題，需要處理的事項也較多。 房地產(chǎn)估價基本理論程序（一） 房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價作業(yè)按其內在聯(lián)系，所形成的各個具體操作步驟和環(huán)節(jié)。特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力,這種評估值一般較低。房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律房地產(chǎn)評估的類型作者：日期：房地產(chǎn)評估的類型 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。文件、對雙方有約束力。交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。一般而言，評估一宗房地產(chǎn)主要包括如下六個基本步驟。一、明確估價的基本事項有些事項直接關系到估價作業(yè)的全過程，對估價額也有較大的影響，這些事項被稱坦估價的基本事項，必須預先明確。1．評估實體的確定。估價的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結構等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的家具等。2．評估對象權利狀態(tài)的確定。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權，還土地使用權的批租年限，已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。估價目的可具體分為買賣、交換、租賃、入股、抵押、典當、保險、課稅、征用、拆遷補償、投資決策、清產(chǎn)核資、區(qū)域規(guī)劃、分析等。各種價格在評估時都有相應的注意事項，如抵押價格評估與買賣價格評估就有較大的差異，由于抵押價格評估要考慮抵押貸款清償?shù)陌踩?，因此其?shù)額應等于評估對象的預期價格（抵押期限）減去處置稅費等；征用價格和課稅價格評估一般是按照國家的有關規(guī)定進行，如有些國家及地區(qū)規(guī)定，土地的課稅價格用路線價法評估；保險價格的評估僅指建筑物及其家具、設備的價值等。（三）明確估價時點對于同一宗房地產(chǎn)來說，在
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