房地產(chǎn)評估課程設(shè)計(存儲版)
【正文】 5，土地用途為住宅，土地取得方式房改購房，土地等級Ⅱ級，㎡。七、價值定義：本次房地產(chǎn)評估價值為估價對象于估價時點(diǎn)的公開市場價值。 十、估價方法及過程本項目的估價技術(shù)思路與方法為：由于估價的用途為普通住宅，根據(jù)市場調(diào)查，近期內(nèi)與估價對象處于同一供需圈，用途相同的類似房地產(chǎn)交易和租賃活動較為頻繁，市場交易和租賃案例較多，適用于市場比較法和收益法進(jìn)行評估。％。三、估價方法選用由于估價的用途為普通住宅，根據(jù)市場調(diào)查，近期內(nèi)與估價對象處于同一供需圈，用途相同的類似房地產(chǎn)交易和租賃活動較為頻繁，市場交易和租賃案例較多，適用于市場比較法和收益法進(jìn)行評估。詳見表因數(shù)條件指數(shù)表 估價對象和可比實例的實際情況 ABC估價對象交易日期9999100100交易情況100100100100區(qū)域因數(shù)商業(yè)繁華度1009595100景觀105100100100交通條件100100100100區(qū)域環(huán)境1009898100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100個別因數(shù)結(jié)構(gòu)100100100100房型10010093100建筑裝修100110115100成新狀況105105105100朝向100100100100層次948693100說明：交易情況修正系數(shù)A、B、C實例都為正常交易故修正系數(shù)為1 區(qū)域因數(shù)修正A實例中的景觀優(yōu)于估價對象修正系數(shù)為？？，繁華、交通、區(qū)域和基礎(chǔ)的修正系數(shù)為1B實例中景觀、區(qū)域環(huán)境都要優(yōu)于估價對象修正系數(shù)為100/10100/103，而繁華要劣于估價對象所以修正系數(shù)分別100/95C實例中在估價對象附近所以不修改系數(shù)個別因數(shù)修正A實例中房型層次都要差于估價對象修正為100/9100/90，而成新要優(yōu)于估價對象修正為100/105B實例中房型、建筑裝修、成新要優(yōu)于估價對象修正為100/10100/10100/107，層次交通條件都稍差于估價對象修正為100/95C實例中建筑裝修、成新程度要優(yōu)于估價對象修正為100/11100/105，房型、稍差于估價對象修正為100/9100/90交易日期修正系A(chǔ)、B、C實例都為近期交易的，所以修正系數(shù)為1其他因數(shù)與估價對象的影響無 5）、實例修正后的房地產(chǎn)價格因數(shù)比較修正系數(shù)表 估價對象和可比實例的實際情況 ABC交易價格6720元/ m2交易日期100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因數(shù)商業(yè)繁華度100/98100/95100/100景觀100/103100/105100/100交通條件100/100100/95100/100區(qū)域環(huán)境100/102100/103100/100基礎(chǔ)設(shè)施100/100100/100100/100個別因數(shù)結(jié)構(gòu)100/10010
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