房地產(chǎn)評估課程設(shè)計(jì)-文庫吧資料
2025-06-22 12:37本頁面
【正文】 100/105100/100交通條件100/100100/95100/100區(qū)域環(huán)境100/102100/103100/100基礎(chǔ)設(shè)施100/100100/100100/100個(gè)別因數(shù)結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100房型100/97100/105100/95建筑裝修100/100100/102100/115成新狀況100/105100/107100/105朝向100/100100/100100/100層次100/90100/95100/90修正價(jià)格取三個(gè)可比實(shí)例的算術(shù)平均值為估價(jià)對象的比準(zhǔn)價(jià)格，即：估價(jià)對象價(jià)的比準(zhǔn)價(jià)格=（A＋B＋C）247。區(qū)域因數(shù)主要有商業(yè)服務(wù)繁華度、景觀、交通條件、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施條件；個(gè)別因數(shù)主要有結(jié)構(gòu)、房型、裝修、成新狀況、朝向及層次等。四、對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)計(jì)算比較法市場比較法的基本公式：估價(jià)對象價(jià)格=可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因數(shù)修正系數(shù)個(gè)別因數(shù)修正系數(shù)1） 、實(shí)例選擇通過市場調(diào)查和向有關(guān)部門查詢，收集了與估價(jià)對象有關(guān)的若干市場交易實(shí)例，根據(jù)相關(guān)替代性原理，按用途相同、地區(qū)相近、價(jià)格類型相同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易情況正常的要求，選擇下列三個(gè)案例作為可比實(shí)例。本報(bào)告采用比較法和成本法分別進(jìn)行評估較為合適。三、估價(jià)方法選用由于估價(jià)的用途為普通住宅，根據(jù)市場調(diào)查，近期內(nèi)與估價(jià)對象處于同一供需圈，用途相同的類似房地產(chǎn)交易和租賃活動較為頻繁，市場交易和租賃案例較多，適用于市場比較法和收益法進(jìn)行評估。二、 房地產(chǎn)估價(jià)原則分析 由委托方提供的資料顯示該宗房地產(chǎn)合法；？？？？？？？？？？？？主要是合法原則、最高最佳原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則等分析。估價(jià)對象周邊有杭州市體育館、體育場，杭州是絲綢市場，距離武林廣場商業(yè)中心也僅500米，休閑、購物十分方便。據(jù)杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心監(jiān)測的八家中介顯示，%。％。抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生清償問題，其處置方法應(yīng)參照國家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行，此外抵押房地產(chǎn)清償?shù)馁M(fèi)用較正常的房地產(chǎn)交易高，提請報(bào)告使用方注意。本報(bào)告出的市場價(jià)格僅供抵押雙方參考，抵押貸款最終數(shù)額由抵押雙方根據(jù)市場風(fēng)險(xiǎn)、兌付難易、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納等情況確定。市場比較法：估價(jià)對象價(jià)格=可比案例價(jià)格交易情況因素修正系數(shù)交易日期因素修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)成本法：舊有房地產(chǎn)價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物重置價(jià)建筑物折舊 十二、估價(jià)結(jié)果： 經(jīng)采用市場比較法估價(jià)，本次估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的參考價(jià)格為：大寫人民幣？？？？？元整(總價(jià)？？？？元，平均單價(jià)？？？？ 元/平方米)。 十、估價(jià)方法及過程本項(xiàng)目的估價(jià)技術(shù)思路與方法為：由于估價(jià)的用途為普通住宅，根據(jù)市場調(diào)查，近期內(nèi)與估價(jià)對象處于同一供需圈，用途相同的類似房地產(chǎn)交易和租賃活動較為頻繁，市場交易和租賃案例較多，適用于市場比較法和收益法進(jìn)行評估。 估價(jià)人員實(shí)地勘察獲取的資料。 委托方提供的房地產(chǎn)估價(jià)委托書、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等資料。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 杭政發(fā)（2000）1
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