房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)-文庫吧資料
2025-06-13 20:04本頁面
【正文】 土地 （元 /平方米） 建筑安裝 （元） 預(yù)售樓價(jià) （元 /平方米） 稅前 利潤 費(fèi)用 3000 億 7000 / 面積（平方米） 30000 / 150000 / 總計(jì) 9 千萬 億 億 億 投資利潤 ＝ 億 ② 、 投資利潤率 此方案中房屋分三年銷售完畢。 其指標(biāo)計(jì)算如下： 6 ① 、 投資利潤 此方案用地 30000 平方米，土地費(fèi)用為 3000 元 /平方米，則土地使用費(fèi)為 9 千萬元，容積率為 5： 1，則建筑面積為 150000 平方米，建筑安裝費(fèi)用為 億元。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià) （ 1） 、 評(píng)價(jià)方案的確定 本 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方 案是開發(fā) 普通 高層住宅樓 （ 2） 、 評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇 采用 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià) 中的 靜態(tài)指標(biāo)。預(yù)計(jì) 2021 年上半年，武漢樓市新推項(xiàng)目較多，需求依然較旺，房?jī)r(jià)也將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。 2021 年以來，武漢樓市新增供應(yīng)量一直偏低，住宅新開工面積同比始終保持負(fù)增長(zhǎng)，但隨著市場(chǎng)的持續(xù)旺銷，土地市場(chǎng)再度火爆，許多新項(xiàng)目紛紛 上馬，住宅新開工面積同比增長(zhǎng)率在 11 月轉(zhuǎn)負(fù)為正，因此，預(yù)計(jì)在 2021 年樓市供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)明顯增加，新增供應(yīng)量和需求量嚴(yán)重不均衡的格局會(huì)得到扭轉(zhuǎn)。 雖然目前政策面已經(jīng)“趨緊”可能，但和一線城市相比，武漢樓市價(jià)格漲幅較為平穩(wěn)；另外，根據(jù)政府部門的表態(tài)，未來武漢房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)特征不會(huì)改變，因此，對(duì)于調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則的制定，地方政府可能會(huì)有一定的彈性；故從宏觀層面看， 2021 年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)發(fā)展。 主要供中薪收入階層購買。 （ 3） 、 本方案項(xiàng)目概況 本方案是在硚 口區(qū)開發(fā) 普通高層住宅 樓 ，使用土地面積 30000平方米，容積率為 5： 1，建筑面積為 150000平方米。沿著科學(xué)發(fā)展的軌道，朝著建設(shè)“兩型城區(qū)”的目標(biāo)，厚積薄發(fā)的硚口已經(jīng)崛起成為武漢資源節(jié)約型、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。以舊城改造和城中村改造為抓手，房地產(chǎn)業(yè)異軍突起：堅(jiān)持土地集約利用， 2021 年以來累計(jì)開發(fā)竣工面積超過 500 萬平方米，一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)美的居民小區(qū)相繼建成，一幢幢富有現(xiàn)代氣息的商務(wù)樓宇拔地而起，大開發(fā)、大建設(shè)中的硚口實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的多贏。 以漢正街商貿(mào)旅游區(qū)、寶豐商務(wù)區(qū)、漢西中央采購區(qū)、古田商圈、濱水發(fā)展帶等重點(diǎn)功能區(qū)為依托，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展： 2500余家商貿(mào)企業(yè)、 3000余家總代理總經(jīng)銷 、近 20家公司總部、 14個(gè)世界 500強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)、 10家星級(jí)賓館酒店、近 30家金融機(jī)構(gòu)及瑞典宜家等一批具有輻射帶動(dòng)作用的大項(xiàng)目，共同匯聚成人流、物流、資金流、信息流，托起硚口現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)發(fā)展的一片天空。 4 （ 2）、 武漢市硚口區(qū)房地產(chǎn)概況 硚口區(qū)位于湖北省武漢市主城區(qū)西北部長(zhǎng)江、漢水交匯處，轄區(qū)東臨武漢中央商務(wù)區(qū)（ CBD）和漢口商業(yè)中心區(qū)，南臨漢水緊接武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨東方馬城 ，北臨臺(tái)商投資區(qū)，區(qū)轄面積 ，下轄 11 個(gè)街道， 132個(gè)社區(qū)和 12 個(gè)行政村，常住人口 萬人，是武漢市最具創(chuàng)新活力的中心城區(qū)和最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)腹地。由此，不難看出，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)需求巨大，并且在不斷增長(zhǎng)。武漢市現(xiàn)有開發(fā)資質(zhì)的開 發(fā)商就有近 2021家，各類地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)有 3000 多家。到 2021年，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加穩(wěn)定和迅速。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，有需求即有進(jìn)一步發(fā)展的潛力，隨著國家 “ 擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng) ” 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路進(jìn)一步明確，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策推動(dòng)下，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸迎來恢復(fù)性增長(zhǎng) 。 六、課程設(shè)計(jì)正文 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 2 目錄 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................ 3 （ 1）、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ..........................................................
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