房地產(chǎn)評估課程設(shè)計(參考版)
2025-06-19 12:37本頁面
【正文】 單位價格=60%+40% =㎡ =（元） 估價結(jié)果確定 ㎡的房地產(chǎn) ，在估價時點2004年6月11的公開市場價值為：房地產(chǎn)總價： 大 寫： 人民幣肆拾萬肆仟捌佰捌拾伍元整單位面積價格： ㎡大 寫： 每平方米陸仟零壹元整七、估價人員： 姓 名 霍佳兆 資 質(zhì) 注冊房地產(chǎn)估價師 阿兆估價師事務(wù)所2004年6月12日附 件： 房屋所有權(quán)證復(fù)印件 國有土地使用權(quán)證復(fù)印件 契證復(fù)印件 評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 評估機構(gòu)估價資格復(fù)印件 評估人員估價資格復(fù)印件。詳見表因數(shù)條件指數(shù)表 估價對象和可比實例的實際情況 ABC估價對象交易日期9999100100交易情況100100100100區(qū)域因數(shù)商業(yè)繁華度1009595100景觀105100100100交通條件100100100100區(qū)域環(huán)境1009898100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100個別因數(shù)結(jié)構(gòu)100100100100房型10010093100建筑裝修100110115100成新狀況105105105100朝向100100100100層次948693100說明：交易情況修正系數(shù)A、B、C實例都為正常交易故修正系數(shù)為1 區(qū)域因數(shù)修正A實例中的景觀優(yōu)于估價對象修正系數(shù)為？？，繁華、交通、區(qū)域和基礎(chǔ)的修正系數(shù)為1B實例中景觀、區(qū)域環(huán)境都要優(yōu)于估價對象修正系數(shù)為100/10100/103，而繁華要劣于估價對象所以修正系數(shù)分別100/95C實例中在估價對象附近所以不修改系數(shù)個別因數(shù)修正A實例中房型層次都要差于估價對象修正為100/9100/90，而成新要優(yōu)于估價對象修正為100/105B實例中房型、建筑裝修、成新要優(yōu)于估價對象修正為100/10100/10100/107，層次交通條件都稍差于估價對象修正為100/95C實例中建筑裝修、成新程度要優(yōu)于估價對象修正為100/11100/105，房型、稍差于估價對象修正為100/9100/90交易日期修正系A(chǔ)、B、C實例都為近期交易的，所以修正系數(shù)為1其他因數(shù)與估價對象的影響無 5）、實例修正后的房地產(chǎn)價格因數(shù)比較修正系數(shù)表 估價對象和可比實例的實際情況 ABC交易價格6720元/ m2交易日期100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因數(shù)商業(yè)繁華度100/98100/95100/100景觀100/103
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1