房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)(參考版)
2025-06-09 20:04本頁(yè)面
【正文】 在交流中， 我們能夠更加 深刻的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容，更容易學(xué)到知識(shí)，同時(shí)提高了我們的能力，讓我們獲益頗 深。遇到不懂問(wèn)題，組員之間共同研究探討 。 四、課程設(shè)計(jì)心得 通過(guò)本次的課程設(shè)計(jì)，使我們加深了對(duì)課堂教學(xué)內(nèi)容的理解；進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)知識(shí)，使我們熟悉了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)實(shí)踐環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容和程序；培養(yǎng)了我們應(yīng)用理論知識(shí)解決房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際問(wèn)題的能力。 數(shù)據(jù)整理和課程設(shè)計(jì)編寫(xiě)由魏磊負(fù)責(zé)。 最后，通過(guò)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的研究分析，提出本規(guī)劃方案的可行性。 二、開(kāi)展的研究工作和取得的成果 首先，通過(guò)實(shí)地調(diào)查取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。 存量（ ㎡ ） S 使用市場(chǎng)： 決定租金 D（ R， Economy） =S d d C 開(kāi)發(fā)量（ ㎡ ） △ S=CDs(S=C/d) 空間消費(fèi)市場(chǎng)： 存量的調(diào)整 i c 資產(chǎn)市場(chǎng)：決定價(jià)格 第二象限 P 價(jià)格（元） P=R/i p=f(c) P=C(cost) 資產(chǎn)投資市場(chǎng)： 開(kāi)發(fā)量 R 租金（元） 10 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》課程設(shè)計(jì)總結(jié) 一、設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃完成情況 在各組員的積極努力之下，本課程設(shè)計(jì)能夠如期完成。 房 屋售價(jià) 價(jià)為 7000 元 /平方米 。因而 該規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可行，且可行性較高。在此項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)量相對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)富有彈性，因而，此方案很合理，新房將大賣(mài)。 四象限模型：房地產(chǎn)使用量需求變動(dòng) 此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的租金、價(jià)格、開(kāi)發(fā)量和存量都有了不同程度的增長(zhǎng)。最后導(dǎo)致第四象限內(nèi)存 9 量的增大。如果此時(shí)供應(yīng)量不隨之上升，租金必然上升。 由以上三個(gè)指標(biāo)可以看出； 該方案的 投資利潤(rùn)較高， 因此該方案可行； 投資利潤(rùn)率也超過(guò)基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率， 因此該方案的綜合經(jīng)濟(jì)效益較好，方案可行； 投資回收期 較低 ， 因此該方案 可以在較短的時(shí)間內(nèi)收回投資， 投資項(xiàng)目初始投資回收速度，該方案可行。 8 對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果的分析 （ 1）、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 該規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的 評(píng)價(jià)指標(biāo)采用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)。 （ 3）投資回 收期標(biāo)準(zhǔn)的確定主要依賴決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。投資回收期法的主要缺點(diǎn)有： （ 1）沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，這一點(diǎn)體現(xiàn)在將不同年份的現(xiàn)金流量直接相加。 （ 3）在一定意義上考慮了投資風(fēng)險(xiǎn)因素，因?yàn)橥ǔＭ顿Y回收期越短則投資風(fēng)險(xiǎn) 越小。主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是評(píng)估 指標(biāo)計(jì)算較為簡(jiǎn)單；二是采用該方法只需要確定投資項(xiàng)目前幾年的凈現(xiàn)金流量，而不必確定投資項(xiàng)目壽命期所有年份各年凈現(xiàn)金流量；三是不用確定貼現(xiàn)率。 單位： 億 元 年份 1 2 3 4 5 凈現(xiàn)金流量 － － 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 － － － 投資回收期： tP ＝ +3＝ （年） 求出的投 資回收期 tP 與行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期 cP 比較，當(dāng) tP ≤ cP 時(shí)，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，經(jīng)濟(jì)效果好。 投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表（全部投資）中累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算求得。即年投資額為： 億。投資回收期一般以年表示，從建設(shè)開(kāi)始年算起。 ③ 、 投資回收期 投資者通常期望所投入的資金能夠在較短的時(shí) 間內(nèi)足額收回。 投資利潤(rùn)率法主要有以下優(yōu)點(diǎn)：（ 1）經(jīng)濟(jì)意義易于理解，凈利潤(rùn)是會(huì)計(jì)人員較為熟悉的概念； （ 2）使用簡(jiǎn)單、方便；（ 3）考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情 況。 投資利潤(rùn)率對(duì)于快速評(píng)估一個(gè)壽命期較短項(xiàng)目方案的投資經(jīng)濟(jì)效果是有用的指標(biāo)；當(dāng)項(xiàng)目不具備綜合分析所需的詳細(xì)資料時(shí)，或在建設(shè)項(xiàng)目制定的早期階段或研究過(guò)程對(duì)其進(jìn)行初步評(píng)估也是一個(gè)有實(shí)用意義的指標(biāo)。 投資利潤(rùn)率＝總利潤(rùn) /銷售年限 ＝ 億 /3＝ 億 投資利潤(rùn)率 ＝項(xiàng)目總投資 均利潤(rùn)總額項(xiàng)目年利潤(rùn)總額或年平*100% ＝ （ 9千萬(wàn) + 億 ） *100%＝ % 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率越高，表明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益越好，否則表明效益欠佳或虧損。如下表：（不考慮折現(xiàn)） 項(xiàng)目 項(xiàng)目
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1