明水麗景小區(qū)6棟3單元901室房地產評估報告-免費閱讀
【正文】 九 、評估結果 估價人員本著獨立、客觀、公正、合法的原則，在進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值的各項有利和不利因素， 根據國家有關房地產估價的法律法規(guī)和估價目的，按照科學的估價程序，并運用適當的估價方法，對本次估價對 象進行估價測算，確定估價對象于估價時點 20xx年 06月 25日的市場價值為 693814 元，大寫人民幣陸拾玖萬叁仟捌佰壹拾肆圓。具體依據如下估價原則： 合法原則 估價對象房地產符合城市 規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行估價。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關責任，我公司不承擔任何責任。 對于估價對象產權，以委托方提供的房地產證記載為依據，我們并 未到有關主管部門對房地產證登記內容的真實性進行核實，由委托方保證其產權的真實性。 本報告書含若干附件，與報告書正文具同等效力，不可分割對待。 估價人員本著獨立、客觀、公正、合法的原則，在進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值的各項有利和不利因素，根據國家有關房地產估價的法律法規(guī)和估價目的，按照科學的估價程序，并運用適當的估價方法，對本次估價對象進行估價測算，確定估價對象于估價時點 20xx 年 06月 25日的市場價值為 693814 元，大寫人民幣陸拾玖萬叁仟捌佰壹拾肆圓。 估價人員與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。 特此聲明！ 6 估價假設和限制條件 一、假設和限制條件 本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標準并假設未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下最可能形成的客觀合理價值。 估價對象的估價時點設定為完成實地查勘之日。 四、估價目的 為委托方購買估價對象房地產提供市場價值參考。因為房地產價格與政府頒布的有關房地產法律、法規(guī)等密切相關，這些法律、法規(guī)的發(fā)布、變更、實施日期，均有可能影響待估房地產的價值。 估價對象房地產單價 =(4800+5242+7020)/3=5687（元 /平方米） 小區(qū)配套 好 好 較好 好 小區(qū)環(huán)境 綠化好 綠化好 綠化較好 綠化好 物業(yè)管理 專業(yè)物管 專業(yè)物管 專業(yè)物 管 專業(yè)物管 戶型及平面布置 一般 一般 好 好 總價（萬元） 60 60 95 / 項目 明水麗景 蒜村新區(qū) 農大教職工住宅區(qū) 交易情況 100/100 100/100 100/100 交易日期 100/100 100/100 100/100 商服繁華度 100/100 100/102 100/105 交通便捷度 100/100 100/100 100/105 公共配套設施 100/100 100/100 100/105 環(huán)境與景觀 100/100 100/100 100/105 小區(qū)品牌檔次 100/100 100/100 100/100 小區(qū)配套 100/100 100/100 100/105 小區(qū)環(huán)境 100/100 100/100 100/105 物業(yè)管理 100/100 100/100 100/100 戶型及平面布置 100/100 100/100 100/105 總價（萬元） 100/100 100/100 100/110 可比實例 交易價格 交易情況修正系數 交易日期修正系數 區(qū)域因素修正系數 個別因素修正系數 比較價格 1 4800 100/100 100/100 100/100 100/100 4800 2 4980 100/100 100/100 100/100 100/95 5242 3 7723 100/100 100/100 100/105 100/110 7020 15 則該估價對象的總價為 693814（元） 四、估價結果確定 估價人員本著獨立、客觀、公
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