“某洗衣店”開發(fā)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-09 08:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2． 流動(dòng)人群消費(fèi)分析 本小組成員在環(huán)城東路做了一系列的調(diào)查，調(diào)查對(duì)象為：環(huán)城東路流動(dòng)人群、車潮圖。 圖如下： 環(huán)城東路車潮圖05010015010:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00車量 環(huán)城東路流動(dòng)人群圖05010015010:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00老年人中年人年輕人 調(diào)查顯示：環(huán)城東路流動(dòng)人群和車潮的速度還是比較快的，在 12 點(diǎn)的時(shí)候車量最多，因?yàn)檎敝形鐣r(shí)期，大多數(shù)車輛都是開往天天漁港和皇品大酒店去開飯的； 4 點(diǎn)時(shí)候的車量最少。流動(dòng)人群最多的時(shí)間是 4 點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間大多是下班人群和商學(xué)院學(xué)生來校高峰。 10 10 從上述分析數(shù)據(jù) 可以推論，環(huán)城東路流動(dòng)人群較大，車量多，對(duì)我們洗衣店的經(jīng)營(yíng)是十分有利的。 （三）競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 為了能讓洗衣店更加賺錢，還應(yīng)調(diào)查該地區(qū)的洗衣店競(jìng)爭(zhēng)狀況，了解這個(gè)地區(qū)內(nèi)同行業(yè)的數(shù)量、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)狀況，并對(duì)新店地址的選擇是否正確作出客觀的分析判斷。 在韓村路上有一家豪邁干洗店，位于韓村路 656號(hào)。該店有 20 多個(gè)平方，面對(duì)奉浦學(xué)校。據(jù)調(diào)查，入店率在 15 左右，對(duì)我店基本不能造成危險(xiǎn)。 另一家店叫泰潔洗衣店，是一家連鎖店，面積較大，設(shè)備齊全，但該店開在八字橋路上，離我店有相當(dāng)一段路，該店附近就只有 景 河苑小區(qū)，對(duì)我店也沒什么威脅。 綜合上述，我店鋪開在 環(huán)城東路是一個(gè)非常明智的選擇。 “帥帥”洗衣店選在奉賢區(qū)環(huán)城東路 520 號(hào)。該店鋪是新租來的需要部分裝修。店鋪有一層，面積為 平方米。租金為 10000 元人民幣 /半年，屬于中等的地段層次。 洗衣店的投資預(yù)估有以下幾個(gè)部分：洗衣設(shè)備（干洗機(jī)、11 11 水洗機(jī)、烘干機(jī)、熨平機(jī)、熨燙平臺(tái)、衣架等）、空調(diào)設(shè)備、水電設(shè)備、收銀臺(tái)系統(tǒng)、辦公設(shè)備、內(nèi)倉(cāng)設(shè)備、裝修費(fèi)用。這些投資預(yù)計(jì)以 40 個(gè)月折舊。具體預(yù)算如下： （一） 月營(yíng)業(yè)額估算 （ 1） 流動(dòng)人潮每天營(yíng)業(yè)額： 人潮 300 人 /天 *入店率 10%=入店人潮 30 人 /天 入店人潮 30 人 /天 *入店消費(fèi)率 10%=實(shí)際消費(fèi)人潮 3 人 /天 實(shí)際消費(fèi)人潮 3 人 /天 *平均客單價(jià) 10 元 =預(yù)估營(yíng)業(yè)額 30 元 /天 （ 2） 固定人潮每天營(yíng)業(yè)額： 小區(qū)居民 130 人 *入店消費(fèi)率 60%*平均客單價(jià) 20 元 =預(yù)估營(yíng)業(yè)額 1560 元 學(xué)生 70 人 *入店消費(fèi)率 60%*平均客單價(jià) 10 元 =預(yù)估營(yíng)業(yè)額 420 元 其它 18 人 *入店消費(fèi)率 20%*平均客單價(jià) 10 元 =預(yù)估營(yíng)業(yè)額 36 元 每天固定人潮營(yíng)業(yè)額 =1560 元 +420 元 +36 元 =2021 元 （ 3） 月營(yíng)業(yè)額共計(jì)： （ 流動(dòng)人潮營(yíng)業(yè)額 30 元 +固定人潮營(yíng)業(yè)額 2021 元 *30=月營(yíng)業(yè)額 61380 元 （二） 合適的店鋪經(jīng)營(yíng)面積估計(jì) 如果洗衣店平均每天每平方米銷售額為 60 元，每天的銷售額為 2046 元，合適的店鋪使用面積為： 2046/60=（平方米）。 12 12 （三） 成本、獲利、風(fēng)險(xiǎn)分析 月營(yíng)業(yè)額評(píng)估 （ 1）月銷售毛利 =61380*35%=21483 元 月營(yíng)業(yè)費(fèi)用評(píng)估 （ 1） 固定費(fèi)用 ① 人員工資： 4 人，共計(jì) 3600 元 3600 元 (3 人 800 元 /月， 1人 1200元 /月 ) ② 房租： 1500 元 1500 元 ③ 裝潢折舊： 10000/4
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