【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9 個(gè) 500 噸級(jí)泊位，吞吐量達(dá)到 400 萬(wàn)噸；至 2020 年，擁有 42 個(gè) 300噸級(jí)泊位和 24 個(gè) 500 噸級(jí)泊位，吞吐量達(dá)到 800萬(wàn)噸。 機(jī)場(chǎng)規(guī)劃：近期利用原有平潭軍用機(jī)場(chǎng)，開(kāi)通民航航線(xiàn)， 8 可重點(diǎn)發(fā)展貨運(yùn)業(yè)務(wù)；遠(yuǎn)期視城市發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，另?yè)裥轮方ㄔO(shè)機(jī)場(chǎng)。 市區(qū)人口規(guī)劃 根據(jù)《惠州市城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020），規(guī)劃區(qū) 2021 年、 2020 年配套人口規(guī)模分別按 230 萬(wàn)人和 370 萬(wàn)人計(jì)算。 其中，仲愷高新區(qū)人口增長(zhǎng)預(yù)計(jì)如表 ： 仲愷高新區(qū)人口增長(zhǎng)預(yù)計(jì) 表 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2020 年自然增長(zhǎng)率 ‰ ‰ ‰ ‰機(jī)械增長(zhǎng)率 8‰ 12‰ 15‰ 12‰暫住人口比例 18% 22% 20% 18%常住人口比例 82% 78% 80% 82%人口預(yù)測(cè) (萬(wàn)人 ) 50 55 68 80 惠州市在珠三角的定位分析 惠州市位于廣東省東部，珠江三角洲東端，南臨南海，與深圳、香港毗鄰，是廣東省有名的歷史文化名城，在歷史上即有“嶺南名郡”、“粵東門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。下轄惠城、惠陽(yáng)兩區(qū)和博羅、惠東、龍門(mén)三縣，設(shè)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，另有正在動(dòng)工的數(shù)碼城、中海 石化工業(yè)城、惠東鞋城等型項(xiàng)目（如圖 ）。 9 圖 惠州與珠三角城市群的地理位置關(guān)系圖 惠州交通狀況（圖 ）： 惠州交通便利，廣汕公路、深汕高速公路、惠深高速公路、廣梅汕鐵路貫通惠州；惠州港是對(duì)外客貨運(yùn)的深水良港，距市區(qū) 22 公里的平潭機(jī)場(chǎng)，目前惠州市的交通已是陸、海、空全方位運(yùn)行。南海石化已開(kāi)工建設(shè) ,有力地促進(jìn)惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為旅游業(yè)展示廣闊的發(fā)展前景。到 2020 年，惠州擬建 “ 5橫 3縱”8條高速公路，這些交通線(xiàn)路落實(shí)以后，將以惠州為中心形成一個(gè)“兩小時(shí)生活圈”：即從東莞、深圳、廣州和河源等地的市區(qū)到惠州市區(qū)走高速路只需要兩小時(shí)以?xún)?nèi)車(chē)程，而惠城、陳江 仲愷、惠陽(yáng) 大亞灣三個(gè)中心城區(qū)之間包括深圳龍崗之間則可控制在半小時(shí)以?xún)?nèi)車(chē)程。 10 圖 惠州交通狀況圖 惠州市在珠三角城市群中產(chǎn)業(yè)定位 惠州是珠三角電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，是珠三角主要的生態(tài)農(nóng)業(yè)供應(yīng)基地和生態(tài)環(huán)境保障區(qū)。 中海殼牌南海石化項(xiàng)目使惠州成為珠三角乃至華南地區(qū)的重型化工工業(yè)基地，改變惠州在珠三角的分工地位，進(jìn)而帶動(dòng)珠江三角洲東翼邊緣的工業(yè)化起飛，為東翼乃至整個(gè)珠三角提供強(qiáng)大的基礎(chǔ)工業(yè)支撐。同時(shí)，石化產(chǎn)業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)使惠州產(chǎn)業(yè)空間向沿海推移，帶動(dòng)城市空間向沿海發(fā)展，推動(dòng)惠州市走向真正意義上的沿海城市。 由于石化城的帶動(dòng)，惠州已經(jīng)成為了珠三角最重要的重化工城市；同時(shí)成為珠三角東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最直接的承接地，正如當(dāng)年?yáng)| 11 莞 90 年代初承接深圳的制造業(yè)的轉(zhuǎn)移一樣，惠州在近幾年內(nèi)將承接?xùn)|莞、深圳的制造業(yè)的 轉(zhuǎn)移，成為一個(gè)中型和輕型工業(yè)重地。 珠三角各城市未來(lái)發(fā)展方向 珠三角各城市未來(lái)發(fā)展方向表 表 城市 城市發(fā)展方向 廣州 由產(chǎn)業(yè)性服務(wù)業(yè)、社會(huì)服務(wù)、分配服務(wù)中心城市逐步轉(zhuǎn)向珠三角的綜合服務(wù) 業(yè)中心、跨國(guó)公司總部經(jīng)濟(jì)與裝備產(chǎn)業(yè)基地 深圳 制度創(chuàng)新試驗(yàn)窗口、高新技術(shù)創(chuàng)新基地與融資中心、現(xiàn)代物流業(yè)珠海 會(huì)展、旅游、環(huán)保型高科技、高等教育、信息密集服務(wù)業(yè)與速遞航運(yùn)中心佛山 整合與提升家電產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)大型裝備工業(yè)與機(jī)械工業(yè)，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和商貿(mào) 服務(wù)業(yè) 東莞 國(guó)際制造業(yè)名城與現(xiàn)代物流業(yè) 中山 珠三角重要的地方特色制造業(yè)基地 肇慶 生物醫(yī)藥、生態(tài)旅游、環(huán)保型高科技和都市農(nóng)業(yè)，珠三角的“綠肺”惠州 石化產(chǎn)業(yè)基地、 IT 產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)旅游勝地、對(duì)外出口加工貿(mào)易基地和現(xiàn) 代物流中心 惠州價(jià)值分析小結(jié) （ 1）惠州依托在珠三角的優(yōu)越位置，憑借莞深兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之機(jī)，配合基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)的全方位對(duì)接，將迎來(lái)發(fā)展的重要機(jī)遇期。 （ 2）惠州大型項(xiàng)目的相繼上馬，將會(huì)給惠州經(jīng)濟(jì)帶來(lái)強(qiáng)大拉動(dòng)作用。 （ 3）惠州交通規(guī)劃日趨完善，充分體現(xiàn)了惠、廣、深、莞經(jīng)濟(jì)一體化的格局，也將會(huì)有利促進(jìn)惠州與廣深莞的溝通與交流，實(shí)現(xiàn)惠州戰(zhàn)略發(fā)展。 12 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是 1992 年 11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國(guó) 52個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，規(guī)劃面積 平方公里。仲愷高新區(qū)位于廣東省惠州市西南面，距惠州市區(qū)僅 5 公里，陸路距深圳 40分鐘車(chē)程，距香港 90分鐘車(chē)程，距廣州、東莞 100 分鐘車(chē)程。區(qū)內(nèi)有惠深、惠河、廣深、莞惠高速公路和京九、惠澳鐵路通過(guò)，交通便利。 建區(qū)后，國(guó)內(nèi)知名企業(yè)也紛紛落戶(hù)仲愷高新區(qū)，在國(guó)外企業(yè)的帶動(dòng)下，不斷壯大，成為惠州知名企業(yè)，發(fā)展較好的有： TCL、德賽、華陽(yáng)、富紳、億緯等。 仲愷高新區(qū)從 1992 年成立到現(xiàn)在已經(jīng)走過(guò)了二十多年的發(fā)展歷程，經(jīng)過(guò)不斷調(diào)整、發(fā)展、規(guī)劃，已經(jīng)取得了令人矚目的成績(jī)，尤其是近幾年來(lái)通過(guò)對(duì)園區(qū)的 重新調(diào)整規(guī)劃后，使得仲愷高新區(qū)的各種資源得到了最優(yōu)化的配置，工業(yè)產(chǎn)值出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)，其在惠州經(jīng)濟(jì)的龍頭地位得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 隨著珠三角經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移惠州大戰(zhàn)略實(shí)施，惠州一直致力于進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，已取得了顯著的效果。根據(jù)惠州市 2021 年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，惠州上半年 GDP 同比增長(zhǎng) %，超過(guò)廣州、深圳，位居全省第二、珠三角第一。這其中，仲愷高新區(qū)所作出的貢獻(xiàn)非常突出。作為國(guó)內(nèi)重要的電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地， 13 仲愷已聚集了包括 索尼、西門(mén)子、 LG、施耐德、 TCL 等著名企業(yè)在內(nèi)的 3000 多家企業(yè)，其中世界 500 強(qiáng)和中國(guó) 500 強(qiáng)企業(yè)超過(guò) 20 家。這些企業(yè)已逐步釋放產(chǎn)能，成為惠州經(jīng)濟(jì)的砥柱。 2021 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 636 億元，同比增長(zhǎng) 2%；工業(yè)增加值 122 億元，同比增長(zhǎng) %；出口額 57 億美元，同比增長(zhǎng) %；稅收 億元，同比增長(zhǎng) %；凈利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng) %。在全球金融風(fēng)暴中實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)總量的逆勢(shì)增長(zhǎng)，高新區(qū)引進(jìn)了以美國(guó)科銳光電公司項(xiàng)目和龍旗（上海）控股集團(tuán)項(xiàng)目為代表的多個(gè)高科技高成長(zhǎng)性高附加值項(xiàng)目，并大力推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、仲愷大道商業(yè)區(qū)改造、科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、 TCL 液晶產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，以重大項(xiàng)目拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展，爭(zhēng)當(dāng)惠州市整體經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的排頭兵。 仲愷新區(qū)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和持續(xù)發(fā)展能力在惠州都具備較明顯優(yōu)勢(shì)，2021 年仲愷高新區(qū) GDP 更是創(chuàng)新高超人民幣 530 億，躍居惠州縣區(qū)首位。（見(jiàn)圖） 14 圖 仲愷區(qū)歷年工業(yè)總值走勢(shì)圖（單位：億元） 區(qū)域地理發(fā)展?fàn)顩r 從地理位置上講，仲愷高新區(qū)與惠州市惠城區(qū)相接，南靠深圳，西接?xùn)|莞，不僅是莞深到惠城必經(jīng)之路，更是深莞惠三地融城的戰(zhàn)略要地。隨著莞惠城際的即將落成通車(chē)，作為珠三角經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移的核心，擁有莞惠城際惠州段沿線(xiàn)瀝林站、陳江站和惠環(huán)站三站的仲愷高新區(qū)，將加速匯聚深莞惠三城的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)。 廣東省在建的 3條城際軌道中，穿越珠三角腹地的莞惠城際最為重要。莞惠城際軌道建成后，從東莞到惠州只需 35分鐘，到佛山只需 45 分鐘，從廣州乘穗莞深城際軌道交通轉(zhuǎn)莞惠城軌到惠州也僅一小時(shí)。從世界城軌發(fā)展來(lái)看，城軌沿線(xiàn)必將強(qiáng)勢(shì)崛起。仲愷作為國(guó)家級(jí)高新園區(qū)，依托城軌的帶動(dòng)，必將全面參與珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)價(jià)值不可估量。 15 結(jié)論要點(diǎn)：該區(qū)域是惠州市高新技術(shù)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地和外貿(mào)加工出口基地，此片區(qū)已成為惠州的熱點(diǎn)區(qū)域，有非常好的發(fā)展前景。 項(xiàng)目的建設(shè)意義 滿(mǎn)足城市消費(fèi)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 近年來(lái)，惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已有長(zhǎng)足提高，酒店業(yè)的消費(fèi)不斷增長(zhǎng)，而仲愷高新區(qū)至今無(wú) 一家五星級(jí)規(guī)模酒店，雖然政府在加強(qiáng)這方面的工作，但滿(mǎn)足不了城市各層次住房消費(fèi)。以滿(mǎn)足那些經(jīng)濟(jì)條件較好，有較高消費(fèi)要求的客人，因此本項(xiàng)目的建設(shè)很有必要。本項(xiàng)目的建設(shè)投資及產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，必將促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展。 促進(jìn)城市建設(shè)、提高城市品位 隨著城市的發(fā)展，該地段的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、學(xué)校、集市必將更進(jìn)一步發(fā)展，交通、購(gòu)物、通訊、儲(chǔ)蓄、就醫(yī)也將更為方便。項(xiàng)目實(shí)施將促進(jìn)該地段的綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，繁榮城市經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)城市建設(shè)、提升城市品位。 16 第三章 市場(chǎng)調(diào)查分析與市場(chǎng)定位 惠州市酒店業(yè)及旅業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 惠州市旅游市場(chǎng)分析 旅游業(yè)作為一種朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越散發(fā)出它的獨(dú)特魅力，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。它引發(fā)了新一輪的經(jīng)濟(jì)熱潮，成為以消費(fèi)拉動(dòng) GDP增長(zhǎng)的典范。由于人民收入水平的提高，旅游需求也相應(yīng)擴(kuò)大，各地區(qū)因而加緊開(kāi)發(fā)本地旅游市場(chǎng)。 惠州于 2021 年被評(píng)為 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 。它位于廣東省東南部，珠江三角洲的東北角，毗鄰國(guó)際大都市香港，周邊城市有：深圳、廣州、東莞、河源、汕尾等，地理位置優(yōu)越，水、陸、 空交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，成為聯(lián)系粵東與粵西的樞紐中心之一?；葜菥哂胸S富的自然旅游資源，集山、泉、湖、海、河、瀑于一體，融自然景觀與人文景觀于一身。 惠州的旅游資源類(lèi)型主要有： 1）山地旅游資源， 2)濱海與海島旅游資源，3)氣候旅游資源， 4)宗教旅游資源， 5)森林旅游資源， 6）水體旅游資源， 7)溫泉旅游資源， 8)歷史文化旅游資源， 9)洞穴景觀， 10)革命紀(jì)念地， 11)民俗風(fēng)情與名士遺風(fēng)。 惠州的主要景點(diǎn)有：惠州西湖、羅浮山、南昆山、大亞灣、巽寮灣、象頭山、藍(lán)田瑤族、古田自然保護(hù)區(qū)、海龜自然保 護(hù)區(qū)等十幾處。 全市有省級(jí)、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝及自然保護(hù)區(qū)６處。著名 17 的風(fēng)景名勝有惠州西湖、羅浮山、南昆山、大亞灣等。 由于缺乏對(duì)旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及其地位的正確認(rèn)識(shí)，惠州在旅游資源的開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)等方面存在許多問(wèn)題和矛盾。針對(duì)惠州旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用現(xiàn)狀，結(jié)合調(diào)查，其具體表現(xiàn)如下： （ 1）早期開(kāi)發(fā)力度不足，后期更新速度緩慢。以惠州西湖為例，它是省級(jí)風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)，歷史上曾與杭州西湖、穎州西湖齊名。但由于開(kāi)發(fā)力度不足、定位層次低，多年來(lái)變化不大，景區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)設(shè)施也僅限于出租 游艇。具有歷史文化內(nèi)涵的惠州西湖沒(méi)有真正發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，許多豐富的歷史資源沒(méi)有挖掘，使游客游歷后仍難以了解蘇東坡的生平事跡，降低了游客的期望值。再如羅浮山，它是道教圣地，屬我國(guó)十大名山之一。然而景區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)多處爛尾樓，道路坑洼難行，路旁無(wú)欄桿維護(hù)；景區(qū)管理水平甚低，任由當(dāng)?shù)鼐用裨O(shè)置收費(fèi)點(diǎn)，許多閑雜人員（如算命看相的無(wú)職業(yè)人員）混入?yún)^(qū)內(nèi)騷擾游客；隨意開(kāi)設(shè)或撤消游玩項(xiàng)目，欺騙性強(qiáng)，讓游客反感，嚴(yán)重地影響了景區(qū)的名聲。這種粗劣單一的市場(chǎng)供給根本無(wú)法滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游需求，成為制約惠州旅游收入的瓶頸。 （ 2）惠州旅游資源以自然型居多，并且具有分散的弱點(diǎn)，而人造景觀甚少，產(chǎn)品效益低。對(duì)此惠州沒(méi)有進(jìn)行合理有效的旅游規(guī)劃，城市規(guī)劃與旅游規(guī)劃脫節(jié)，各景區(qū)沒(méi)有開(kāi)列專(zhuān)線(xiàn)，游客行程安排困難，致使短線(xiàn)旅游難以大規(guī)模發(fā)展。在人造景觀方面，如大型的主題公園、娛樂(lè)場(chǎng)、水族館、博物館、名人故居、城市建筑及雕塑、購(gòu)物中心、飲食街等沒(méi)有形成群落，顯然惠州旅游市場(chǎng)目前還 18 不具有規(guī)模效應(yīng)，結(jié)構(gòu)傾斜，產(chǎn)品過(guò)于單一。 （ 3）惠州旅游配套設(shè)施殘缺，接待游客能力弱。其主要表現(xiàn)在：①賓館、酒店級(jí)次低，截至 2021 年 7 月，惠州共有星級(jí)酒店 63 家，其中五星級(jí)酒店 2家，四星級(jí)酒店 9 家，三星級(jí)酒店 39 家，二星級(jí)酒店 13 家。同年，廣州、深圳、東莞的賓館酒店總數(shù)都高于惠州。對(duì)比這些周邊城市，惠州在住宿方面的接待游客能力相對(duì)較弱、檔次不高，難以吸引高收入游客群體來(lái)惠消費(fèi)；②大型娛樂(lè)、購(gòu)物場(chǎng)所甚少。③各種旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施如景區(qū)的商店、餐廳、休憩場(chǎng)所、影視場(chǎng)所、康樂(lè)中心、突發(fā)事件救援中心、停車(chē)場(chǎng)、代步工具、電話(huà)亭、公共衛(wèi)生間、垃圾箱等供應(yīng)不足，游客對(duì)這些方面反應(yīng)較為強(qiáng)烈。 （ 4）惠州的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏新意，產(chǎn)品價(jià)值沒(méi)有提升。近