【文章內(nèi)容簡介】 窗等。 五房超豪華型 面積在 140 ㎡以上，重點放在中心區(qū)擁有良好景觀位置的，多層組團，引入生態(tài)躍層的概念，套用此房型。即套型共由三層互相錯位重疊而構(gòu)成，第一層為廚房、工人房、飯廳的工作區(qū)，第二層為會客廳，第三層為主臥室、次臥室，生態(tài)躍層嚴格做到，生活工作分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，并且層層享有觀景觀之優(yōu)勢，使業(yè)主無論工作、休閑、進餐都可以望見優(yōu)美的景觀。 戶型設(shè)計建議 以上基本戶型是本公司在市場調(diào)查基礎(chǔ)上 得出的初步意見。戶型作為住宅項目的靈魂，不僅需在面積、比例設(shè)置上緊扣市場供需狀況，而且還要在設(shè)計過程中注意“以人為本”的種種細節(jié)，下面僅就當前戶開型設(shè)計的幾個方面做建議，僅供參考： 戶型設(shè)計總的發(fā)展趨勢是向多功能、大面積方向發(fā)展，同時為了迎合不同的需求層次，內(nèi)部安排也趨于多元化。本項目的戶型方案中提出二房半與三房半概念，其中的“半”房即增加了的多用途房（該房用途可有以下延伸：工人房 — 小書房 — 工作間 — 儲藏室 — 臨時客房 — 兒童用房 — 家庭活動室等），旨在加強居住功能以滿足市場需求； 住宅多功能的要求已成為新住宅時尚 ，主臥房可增設(shè)小儲藏室或小衣帽間，以改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)更衣環(huán)境、增強私密性。適應(yīng)生活水平日益提高的要求； 精心設(shè)計每個細節(jié)，節(jié)約每點面積，讓客戶買房更加經(jīng)濟實惠。 S 型分隔墻的利用可使家具巧妙嵌入，更有利于有效利用空間； 對于二房或二房半的小居室，建議將餐廳與廚房合二為一，這樣使居室的生活空間做較明晰的區(qū)分，針對該類房型的客戶多為上班族，不會有太多時間在家待客，廳不需太大面積； 盥洗間與廁所分開（在一衛(wèi)戶型設(shè)計中可嘗試做），前間放置洗衣機、洗臉盆，里間放置浴盆、便器及熱水器，避免人員較多時使用的矛盾； 引入玄關(guān)的設(shè) 計，這樣的設(shè)計符合中國人傳統(tǒng)的審美情趣 —— 曲徑通幽、聚氣藏風，也可滿足進門后換鞋的功能需求； 對于較大戶型設(shè)計可打破“模糊雙廳”的概念，使兩廳功能有效分隔，其中餐廳設(shè)計更可追求浪漫，如臨大面積落地景觀窗設(shè)計等； 窗戶的多樣化設(shè)計，房間采光多少和效果如何關(guān)鍵看窗戶設(shè)計，通過高窗、低窗、凸窗、凹窗、法式窗臺和威盧克斯斜窗多樣式窗戶設(shè)計，塑造建筑美感，令室內(nèi)通透明亮。 各基本戶型發(fā)展比例建議 結(jié)合萊西市房地產(chǎn)市場的整體狀況，居民消費心理及本項目的具體定位，確定項目以三房二廳為主力戶型，戶型比例如下： 套型 二 房二廳 三房二廳 四房二廳 五房 比例 20% 60% 15% 5% 對以上各基本戶型進行的比例安排，將反映項目的整體客戶劃分類型和項目的檔次定位，同時戶型配比也需考慮項目可能面臨的市場風險。一方面通過適當?shù)谋壤秊轫椖繝幦「酀撛谫I家、給客戶較多選擇，充分挖掘其消費能力，另一方面也要通過基本戶型的搭配表明項目的主要發(fā)展方向和主力客戶定位。由于本項目定位為中高檔住宅小區(qū)，對單戶面積較大的四房以上單位的數(shù)量應(yīng)進行控制，以免為項目帶來大面積單位的消化壓力。 四、景觀及配套建議 項目平面布局建議 由于本項目 自然景觀不是很好，平面規(guī)劃應(yīng)注重建筑單體 與園林綠化之間的兼容與配合。充分考慮視覺景觀效果，做到戶戶有景、有賣點，合理安排樓房的位置與朝向，從投影平面上考慮日照要求與樓間綠地的空間安排，在豎直方向則考慮防止建筑物之間視線阻隔與干擾以最大限度滿足每個單元的視覺空間。故單體的平面布局上，我們建議平面布置方式使用一字型（即核式結(jié)構(gòu)），一字型是較多用于一梯兩戶的多層、小高層住宅，在平面中是最有利于朝向私通風采光的一種，實用率很高，較適用于較低容積率的住宅小區(qū)，且使每戶都是南北朝向，符合萊西現(xiàn)在房地產(chǎn)買方市場的需求。 建筑內(nèi)外裝修標準建議 外立面設(shè) 計及裝修標準建議 體現(xiàn)建筑風格主要從建筑的外觀來體現(xiàn)，而建筑外觀主要體現(xiàn)為建筑體的外立面，外立面的設(shè)計要注重的是屋頂構(gòu)型，外立面用料、色調(diào)搭配，窗戶與陽臺等細部的處理，管線、空調(diào)位置的處理等幾個方面。要從以上幾方面著手，把握好與整體建筑風格的呼應(yīng)，及與主題概念的切合。以下是對本案建筑體外立面設(shè)計的幾點建議： A、外立面的色調(diào)以雪白色涂料為基調(diào)，配以綠色線條點綴。 B、窗戶建議采用外飄窗，主臥室轉(zhuǎn)角窗。材料采用雙層塑鋼中空玻璃窗，玻璃采用原色玻璃。 C、立面上空調(diào)的處理，建議在上下層飄窗的飄板之間，裝百頁窗封 閉，外部色調(diào)跟其所處的立面色 調(diào)一致。 陽臺采用開放式的波浪形設(shè)計，相隔的兩戶陽臺位于波峰，為達到立體像化效果，在陽臺上設(shè)置養(yǎng)花空間。陽臺護欄以造型特別的不銹鋼與原色玻璃相結(jié)合。 外立面不建議做屋頂，建議做具現(xiàn)代風格的彎月型或其他形狀的頂板。 住宅內(nèi)部裝修建議 住宅是本項目開發(fā)的主要產(chǎn)品，由于不同的客戶對居室內(nèi)部裝修標準要求不同，建議本項目依據(jù)不同客戶的喜好提供不同的裝修標準，給客戶多種選擇，于細處體現(xiàn)開發(fā)商對客戶的關(guān)注。同時，對應(yīng)項目“綠色生態(tài)，都市居家”的定位，住宅的內(nèi)部裝修材料應(yīng)力求選擇 對人體無害的建材，以環(huán)保、健康的標準有說服力地向潛在客戶進行宣傳。住宅內(nèi)部裝修標準方面，根據(jù)本公司的了解，目前客戶對普通新房裝修標準的選擇逐步傾向于一次到位，二次裝修作為裝飾的概念逐步深入人心。故建議針對不同的市場客戶推出不同的內(nèi)部裝修標準或套餐。具體建議如下： 針對首次置業(yè)人士，由于房間面積不大及業(yè)主資金實力和精力等原因，業(yè)主對住宅內(nèi)部裝修的個性化要求并不高。建議采用一次到位的經(jīng)濟裝修標準，裝修方案設(shè)計中注重如何充分利用有限空間。如可通過吊壁柜的設(shè)置有效利用空間、減少家具陳設(shè)等。室內(nèi)裝飾材料宜采用環(huán)保、明 快的涂料，并注意耐臟、易擦洗的特性；客廳、餐廳地板宜采用優(yōu)質(zhì)地磚，住房地板可采用復合木地板；廳房天花以涂料加角線修飾、無需吊頂，廚廁設(shè)鋁質(zhì)天花；廚衛(wèi)設(shè)施需齊備，最好采用系列設(shè)計以保持統(tǒng)一風格；陽臺適當安排電源插座及電動晾衣架，以體現(xiàn)現(xiàn)代化居家及開發(fā)商的細致。 針對個體經(jīng)營者及公務(wù)員，從觀念上更易接受一次到位的交樓裝修標準。且由于有的是從遠方來萊西置業(yè)，許多方面包括裝修、購買家庭裝飾件等不可能投入太多精力，因此建議針對這些客戶需要，提供全面和詳細的室內(nèi)裝修。整體裝修風格趨現(xiàn)代派，且盡量裝飾得富麗堂皇；廚衛(wèi)設(shè)施 宜選用較高檔的廚柜、潔具系列，以淺色調(diào)顯現(xiàn)明亮干凈；其它細節(jié)配件包括浴簾、掛架、肥皂架、廁紙架、毛巾掛架及掛環(huán)、電須刨插座、干發(fā)器插座、儲物柜等一應(yīng)配齊；全屋地面鋪設(shè)高級木地板連墻腳線，天花