【文章內容簡介】 配套設施仍難以跟上需求，導致了各個小區(qū)外均為個體商販，以排擋、小型酒樓為主，充分滿足了目前居住于此的各企業(yè)員工的 飲食 需求 ；另外，各類低檔次的服務業(yè)也逐漸興起，如劣質服裝、化妝品類，也抓住了部分收入較低的員工的需求。 但同樣導致整個開發(fā)商業(yè)缺乏規(guī)劃，檔次不高。 零售業(yè)不發(fā)達：目前，雖然開發(fā)人口數量較大，并且集中于宇潤小區(qū)、褐南村及鍋爐廠一帶居住，但零售業(yè)仍不發(fā)達，沒有任何一家知名超市進駐，只有部分小型的便利店及小型超市，規(guī)模最大的為長江路上的家 家樂超市，其面積亦達不到 1000 ㎡。 服務業(yè)商未興起：目前，開發(fā)區(qū)內第三產業(yè)極度不發(fā)達， 娛樂業(yè) 基本上為零， 稍高檔次的 休閑 娛樂 方面的 消費均需到市區(qū)才能滿足。 （ 四 ） 開發(fā)區(qū) 商業(yè)未來發(fā)展趨勢 在蕪湖 市政府 出臺 的《 20212021 年蕪湖市商業(yè) 網點發(fā)展規(guī)劃》確定開發(fā)區(qū)商業(yè)網點總體布局為 “一帶三” 結構： 打造一個區(qū)級的商業(yè)中心，并形成三條社區(qū)級的商業(yè)中心。 區(qū)級商業(yè)中心的 規(guī)劃 位 于龍山、鳳鳴湖北側 地塊， 布置了一處以購物、旅游為主要功能的區(qū)級中心，為整個城北區(qū)服務， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 此中心網點營業(yè)面積為 10 萬 ㎡ 。 并以此為中心，建設越秀路 社區(qū)中心、四褐山社區(qū)中心以及大橋社區(qū)中心。 其中，區(qū)級商業(yè)中心的規(guī)劃位于奇瑞 BOBO 城的 地塊東側，并以此地塊為核心，輻射整個大橋社區(qū)及新建的鳳鳴湖社區(qū) ，形成開發(fā)區(qū)北區(qū)的商業(yè)居住中心 。越秀路社區(qū)中心位于銀湖北側 ，連通現有的銀湖北路和長江路， 長度約為 800 米， 在開發(fā)區(qū)管委會的支持下，將形成 開發(fā)區(qū)南面的商業(yè)中心。 在內外商家紛紛進駐 蕪湖 及政府商業(yè)規(guī)劃指導性要求的形勢下， 開發(fā)區(qū)的商業(yè)建設將面臨著無與倫比的契機，預計在短短的幾年內，將會有部分國內和國際頂尖的專賣店、大商場進駐開發(fā)區(qū) 。 二、 開發(fā)區(qū) 各類 社區(qū)商鋪 物 業(yè)主要特征 社區(qū)商鋪物業(yè)的主要特征 商住混合 社區(qū)商鋪是住宅物業(yè)的配套產品，商住混合是社區(qū)商鋪最明顯的特點。由于我國汽車普及率非常低，居民活動半徑范圍較小，在住區(qū)購物消費便成了中國人的生活習慣和消費傳統(tǒng)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 商鋪規(guī)模受社區(qū)開發(fā)狀況制約 社區(qū)商鋪的規(guī)模與社區(qū)規(guī)模和入住人口成正比，社區(qū)規(guī)模和發(fā)展商實力制約著社區(qū)商鋪的規(guī)模，如社區(qū)發(fā)展商實力雄厚，社區(qū)規(guī)模較大，入住業(yè)主人數較多，則社區(qū)商鋪規(guī)?？蛇m當擴大；反之，社區(qū)屬中小型，入住人口較少，則要控制社區(qū)商鋪開發(fā)規(guī)模。 小型店鋪 社區(qū)商 鋪多以經營日常服務零售業(yè)，以服務社區(qū)住戶為主，小型店鋪已足可以應付住戶日常生活所需，店鋪無需過大。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最 大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第三部分 開發(fā)區(qū) 及周邊 主要商業(yè)物業(yè)調查 在調查中，我們對現有的香格里拉商業(yè)步行街、北城水岸、銀湖華庭及大橋鎮(zhèn)進行了調查。 香格里拉商業(yè)步行街 名 稱 香格里拉商業(yè)步行街 地理位置 香格里拉小區(qū)主入口 開 發(fā) 商 偉星置業(yè) 物業(yè)管理 偉星聯華 經營模式 銷售 認知度 高 跨區(qū)域 低 輻射范圍 小區(qū)內 總 規(guī) 模 約 1000 余平米 經營面積 約 600 平方米 樓 層 數 1 層 包 裝 整 體感覺檔次較高，舒適感較高 經營業(yè)態(tài) 建材為主，部分生活便利店。 車 位 數 無 整體形象 隨小區(qū)整體品牌，形象較好 營業(yè)狀況 較差 主力消費群 小區(qū)業(yè)主 業(yè)態(tài)分布 裝修建材店、生活便利店、衛(wèi)生服務站、 美容店。 交通情況 公交：銀湖北路： 2 3 1 103 路 道路：銀湖北路，距離中山路步行街約 34 公里 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫