【文章內(nèi)容簡介】 和安裝單位共同進行驗收，驗收合格的方可使用；《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定的施工起重機械，在驗收前應當經(jīng)有相應資質(zhì)的檢驗檢測機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格；施工單位應當自施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施驗收合格之日起 30 日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門登記，登記標志應當置于或者附著于該設(shè)備的顯著位置。 監(jiān)理規(guī)劃 13 3） 項目監(jiān)理機構(gòu)應審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應由總監(jiān)理工程師簽認后報建設(shè)單位。超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程的專項施工方案，應檢查施工單位組織專家進行論 證、審查的情況，以及是否附具安全驗算結(jié)果。項目監(jiān)理機構(gòu)應要求施工單位按已批準的專項施工方案組織施工。專項施工方案需要調(diào)整時，施工單位應按程序重新提交項目監(jiān)理機構(gòu)審查。 專項施工方案審查應包括下列基本內(nèi)容： a) 編審程序應符合相關(guān)規(guī)定。 實行施工總承包的，專項施工方案應當由總承包單位組織編制，當起重機械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業(yè)工程實行分包時，其專項施工方案可由專業(yè)分包單位組織編制。 專項施工方案應當由施工單位技術(shù)部門組織本單位施工技術(shù)、安全、質(zhì)量等部門的專業(yè)技術(shù)人員進行審核，經(jīng)審核 合格的，由施工單位技術(shù)負責人簽字；實行施工總承包的，專項施工方案應當由總承包單位技術(shù)負責人及相關(guān)專業(yè)分包單位技術(shù)負責人簽字。 b) 安全技術(shù)措施應符合工程建設(shè)強制性標準。 施工單位編制的專項施工方案中安全技術(shù)措施應符合工程建設(shè)強制性標準，對于施工單位報審的安全技術(shù)措施違反工程建設(shè)強制性標準的，項目監(jiān)理機構(gòu)應要求施工單位重新編制、報審。 4） 項目監(jiān)理機構(gòu)應巡視檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況。發(fā)現(xiàn)未按專項施工方案實施時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位按專項施工方案實施。 項目監(jiān)理機構(gòu)在巡視 檢查過程中，應重點檢查施工單位嚴格執(zhí)行經(jīng)批準的專項施工方案施工情況。發(fā)現(xiàn)未按專項施工方案實施的，應立即簽發(fā)監(jiān)理通知責令整改，要求施工單位按照經(jīng)批準的專項施工方案實施；施工單位拒不整改的，項目監(jiān)理機構(gòu)應及時向建設(shè)單位報告。 5） 項目監(jiān)理機構(gòu)在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；情況嚴重時，應簽發(fā)工程暫停令，并應及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工時，項目監(jiān)理機構(gòu)應及時向有關(guān)主管部門報送監(jiān)理報告。 緊急情況下，項目監(jiān)理機構(gòu)通過電話、傳真或者電子郵件向有 關(guān)主管部門報告的，事后應形成監(jiān)理報告。 （三） 工程竣工驗收監(jiān)理工作內(nèi)容 1) 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預驗收。對存在的問題進行匯總、整改，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負責人審核簽字。 2) 收集、整理工程竣工階段的有關(guān)信息，總監(jiān)組織編寫項目監(jiān)理工作總結(jié)。 監(jiān)理規(guī)劃 14 3) 項目監(jiān)理機構(gòu)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提出相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理機構(gòu) 要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。 4) 項目監(jiān)理機構(gòu)應及時按施工合同的有關(guān)規(guī)定進行竣工結(jié)算，總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表，并對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進行協(xié)商。 5) 協(xié)助辦理工程項目移交手續(xù)。 6) 檢查確認 工程建設(shè)監(jiān)理合同 約定的監(jiān)理工作已完成，項目監(jiān)理機構(gòu)和撤離施工現(xiàn)場。 7) 其它。 第 四 章、監(jiān)理工作目標 序號 項目名稱 質(zhì)量目標 工期目標 投資目標 安全目標 1 一次驗收合格率 100% 滿足業(yè)主工期需要 滿足合同約定條款要求 安全監(jiān)理制度、 職責落實率 100％；杜絕重大安全事故發(fā)生。 2 監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則審批率 100% 3 戶主一次性驗收合格率 98% 第 五 章、監(jiān)理工作依據(jù) 1. 國家批準的工程項目建設(shè)文件 國家計委等有關(guān)部門的立項批文、設(shè)計批復、批準的工程建設(shè)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證、圖紙文件及證明等。 2. 法律、法規(guī)和行政規(guī)章 《中華人民共和國建筑法》 監(jiān)理規(guī)劃 15 《中華人民共和國合同法》 《建筑工程質(zhì)量管理條例》 地方建委建設(shè)監(jiān)理法規(guī)匯編 地方建設(shè)工程概算定額 、地方現(xiàn)行的預算定額、材料預算價格及工程造價信息等。 3. 國家和地方 技術(shù)標準 4. 合同文件 建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè) 工程監(jiān)理合同； 建設(shè)單位與施工單位簽訂的建筑工程施工合同和 施工招標、投標文件、施工單位的投標書； 其他 與 工程建設(shè) 相關(guān)的 合同。 5. 設(shè)計文件 規(guī)劃紅線圖； 地質(zhì)勘察資料； 施工圖紙和設(shè)計說明書 /變更設(shè)計文件； 設(shè)計單位指定的國家標準設(shè)計圖集； 設(shè)計交底、圖紙會審紀要。 6. 建設(shè)單位提出的變更要求 7. 監(jiān)理工程師批準的施工組織設(shè)計 8. 工程實施過程輸出的有關(guān)工程信息。 9. 其他相關(guān)文件及有關(guān)會議紀要。 10. 項目監(jiān)理大綱。 第 六 章、 項目監(jiān)理機構(gòu) （一） 項目組織形式 勘 察、設(shè)計單位 業(yè) 主 監(jiān)理公司 施工單位 基礎(chǔ)工程 結(jié)構(gòu)工程 建筑安裝及裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 16 圖 1 項目組織結(jié)構(gòu)圖 （二） 項目監(jiān)理組織機構(gòu)圖 圖 2 項目監(jiān)理組織機構(gòu)圖 （三） 項目監(jiān)理組織人員情況 恒大 御景半島商品區(qū) 913地 項目監(jiān)理 部先期進場人員表 序號 姓名 專業(yè) 技術(shù)職稱 監(jiān)理職務(wù) 監(jiān)理方式 備注 1 工民建 工程師 總監(jiān)理工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 注冊監(jiān)理 2 工民建 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 3 測量 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 4 工民建 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 5 工民建 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 6 工民建 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 7 電器設(shè)備 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 8 水暖 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 9 水暖 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 10 裝飾 工程師 監(jiān)理 工程師 現(xiàn)場監(jiān)理 注： 備注項內(nèi)填寫培訓情況及監(jiān)理資格證書等； 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師 勘查單位 設(shè)計單位 承包單位 建設(shè)單位 質(zhì)量、進度、投資控制、安全監(jiān)理 合同、信息管理 組織協(xié)調(diào) 安裝監(jiān)理 土建監(jiān)理 合同 信息 給排水 暖 通 電 氣 建 筑 結(jié) 構(gòu) 監(jiān)理規(guī)劃 17 監(jiān)理方式指巡視、現(xiàn)場監(jiān)理（駐工地）或流動。 第 七 章、 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃 恒大御景半島商品區(qū) 913地 項目監(jiān)理部人員配備計劃 項目 姓名 施工準備階段 基礎(chǔ)階段 主體施工階段 竣工驗收階段 工程移交 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 注： 項目監(jiān)理機構(gòu) 其他監(jiān)理 人員隨著工程進展 逐步 進入監(jiān)理崗位，滿足施工管理要求。 第 八 章、 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責 （一）總監(jiān)理工程師的崗位職責 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員及其崗位職責 ； 組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則 ； 負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作，根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作 ； 組織召開監(jiān)理例會 ； 組織審核分包單位資格 ； 組織審查施工組織設(shè)計、（專項）施工方案； 審查開復工報審表，簽 發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。 組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況 ； 組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算 ； 組織審查和處理工程變更 ； 1 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠 ； 監(jiān)理規(guī)劃 18 1 組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料 ； 1 審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收 ； 1 參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理 ； 1 組織編寫監(jiān)理月報 、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。 （二）總監(jiān)理工程師代表的崗位職責 負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)力。 附：總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表： 組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則 ； 根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員 ； 組織審查施工組織設(shè)計、（專項）施工方案 ； 簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令 ； 簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算 ； 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理費用與工期索賠 ； 審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收 ； 參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。 （三）專業(yè)監(jiān)理工程師的崗位職責 參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則 ； 審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告 ； 參與審核分包單位資格 ； 指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況 ； 檢查進場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量 ； 驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收 分部工程 ； 處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患 ； 進行工程計量 ； 參與工程變更的審查和處理 ； 組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告、編寫工程質(zhì)量評估報告和監(jiān)理工作總結(jié) ； 1 收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料 ； 1 參與工程竣工預驗收和竣工驗收。 監(jiān)理規(guī)劃 19 （四）監(jiān)理員的崗位職責 在本專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。 檢查承包單位投入工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄。 符合或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署于 原始憑證。 按設(shè)計圖紙及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行紀錄。 擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。 參與記錄 監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理紀錄。 （五） 旁站監(jiān)理人員的崗位職責 旁站監(jiān)理員的主要職責是對房屋建筑工程施工旁站工序部位的管理，保證工程質(zhì)量。 對房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理。在基礎(chǔ)工程方面包括：土方開挖、回填，后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土澆筑，防水混凝土澆筑，防水層細部構(gòu)造處理；在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過 程、混凝土澆筑。 旁站監(jiān)理員在監(jiān)理工程師指導下負責具體實施。 檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工程人員持證上崗，以及施工機械、建筑材料準備情況。 在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強制性標準情況。 核查進場建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗。 做好旁站監(jiān)理員記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理員原始資料。 旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強制性標準行為的，有權(quán)責令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已 經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應及時向監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工令或采取應急