廣西玉林桂東國(guó)際mall之上海城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)引導(dǎo)書(shū)(編輯修改稿)
2025-04-03 21:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在圖紙資料，房屋及公共設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn) 收后，制作 《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》，物業(yè)即正式接管。 2． 《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、 開(kāi)發(fā)公司 和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。 3． 物業(yè)公司同 開(kāi)發(fā)公司 和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容： ? 開(kāi)發(fā)公司 、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對(duì)保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作； ? 質(zhì)保期滿，根據(jù) 開(kāi)發(fā)公司 、物業(yè)公司雙方簽訂的意見(jiàn)確定質(zhì)?？铐?xiàng)的支付； 4． 物業(yè)公司各專(zhuān)業(yè)部門(mén)將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。 5． 物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手 編制《機(jī)電設(shè)備 、設(shè)施接管驗(yàn)收 清單》 (注：小區(qū)變壓器的移交是由開(kāi)發(fā)公司直接與供電部門(mén)移交 )。 ㈤接管驗(yàn)收資料的收集整理 1． 《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》， 《圖紙資料驗(yàn)收清單》 和《 機(jī)電 設(shè) 備、設(shè)施接管驗(yàn)收 清單》 等表格 由驗(yàn)收責(zé)任人交接管小組組長(zhǎng)審閱后歸檔。 7 2．接管驗(yàn)收資料的整理存檔： ?搭建目錄； ?將資料分類(lèi)整理、裝訂、命名； ?將資料存檔，一式二份，總部、管理處各一份。 ㈥ 接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題及遺留問(wèn)題的處理 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)： ? 對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不 合格等問(wèn)題，驗(yàn)收 責(zé)任人 應(yīng)當(dāng) 將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《 交接問(wèn)題處理單 》中并 與開(kāi)發(fā)公司 相關(guān)人員簽字確認(rèn)； ? 對(duì)資料遺留的問(wèn)題，驗(yàn)收 責(zé)任人 應(yīng)當(dāng)積極同 開(kāi)發(fā)公司 聯(lián)系補(bǔ)齊。 ? 對(duì)物業(yè)設(shè)施 設(shè)備 接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，驗(yàn)收 責(zé)任人 應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《 交接問(wèn)題處理單 》中 ， 并與移交單位代表確定整改期限，該 表 由移交單位代表和驗(yàn)收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗(yàn)收責(zé)任人和接管小組組長(zhǎng)存底備查。 2． 驗(yàn)收責(zé)任人對(duì)自己簽發(fā)的《交接問(wèn)題處理單》的執(zhí)行情況及時(shí)監(jiān)督，并在期限屆滿時(shí)知會(huì)移交單位重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn) 收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗(yàn)收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。 3． 驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問(wèn)題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長(zhǎng)審核并歸檔。 4． 接管小組組長(zhǎng)根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施 接管 驗(yàn)收 交接 表》、《交接問(wèn)題處理單》對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項(xiàng)目時(shí)，即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。 5．對(duì)于一些長(zhǎng)期解決不了的接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行備案。 ㈦開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂物業(yè)交接驗(yàn)收的協(xié)議、報(bào)告、備忘錄（見(jiàn)附件 2） 1．交接驗(yàn)收協(xié)議書(shū)； 2．物業(yè)交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 3．物業(yè)驗(yàn)收備忘錄 8 附件 1： 物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1. 主體結(jié)構(gòu)： ? 外墻不得滲水； ? 屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接 口嚴(yán)密不滲漏。 ，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮， 起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺 棱 掉角，粘貼牢固，色澤均勻一 致，無(wú)明顯色差。 ： ? 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污 漬； ? 塊料（如瓷磚）面層 ：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色 澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。 ，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)， 無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。 、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和 滲漏。 、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 、窗 ? 門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫
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