廣西玉林桂東國際mall之上海城項目規(guī)劃設計引導書(編輯修改稿)
2025-04-03 21:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在圖紙資料，房屋及公共設備設施均完成驗 收后，制作 《房屋及共用設施接管驗收交接表》和《物業(yè)整體移交驗收表》，物業(yè)即正式接管。 2． 《物業(yè)整體移交驗收表》應一式三份，由施工單位、 開發(fā)公司 和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。 3． 物業(yè)公司同 開發(fā)公司 和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容： ? 開發(fā)公司 、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對保修單位進行監(jiān)督、考核工作； ? 質(zhì)保期滿，根據(jù) 開發(fā)公司 、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)保款項的支付； 4． 物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。 5． 物業(yè)工程部依據(jù)已移交設備設施著手 編制《機電設備 、設施接管驗收 清單》 (注：小區(qū)變壓器的移交是由開發(fā)公司直接與供電部門移交 )。 ㈤接管驗收資料的收集整理 1． 《房屋及共用設施接管驗收交接表》和《物業(yè)整體移交驗收表》， 《圖紙資料驗收清單》 和《 機電 設 備、設施接管驗收 清單》 等表格 由驗收責任人交接管小組組長審閱后歸檔。 7 2．接管驗收資料的整理存檔： ?搭建目錄； ?將資料分類整理、裝訂、命名； ?將資料存檔，一式二份，總部、管理處各一份。 ㈥ 接管驗收中存在的問題及遺留問題的處理 遺留問題的登記確認： ? 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不 合格等問題，驗收 責任人 應當 將問題逐項記錄在《 交接問題處理單 》中并 與開發(fā)公司 相關人員簽字確認； ? 對資料遺留的問題，驗收 責任人 應當積極同 開發(fā)公司 聯(lián)系補齊。 ? 對物業(yè)設施 設備 接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，驗收 責任人 應當將問題逐項記錄在《 交接問題處理單 》中 ， 并與移交單位代表確定整改期限，該 表 由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責任人和接管小組組長存底備查。 2． 驗收責任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進行驗收，驗 收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。 3． 驗收責任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。 4． 接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗收項目和驗收責任人提交的《房屋及共用設施 接管 驗收 交接 表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項目時，即時要求驗收責任人進行驗收。 5．對于一些長期解決不了的接管驗收中存在的問題，以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)公司進行備案。 ㈦開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂物業(yè)交接驗收的協(xié)議、報告、備忘錄（見附件 2） 1．交接驗收協(xié)議書； 2．物業(yè)交接驗收報告； 3．物業(yè)驗收備忘錄 8 附件 1： 物業(yè)交接驗收標準 一、 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 1. 主體結構： ? 外墻不得滲水； ? 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接 口嚴密不滲漏。 ，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮， 起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺 棱 掉角，粘貼牢固，色澤均勻一 致，無明顯色差。 ： ? 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污 漬； ? 塊料（如瓷磚）面層 ：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色 澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 ，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點， 無滲水痕跡，無污漬。 、陽臺地面應低于相鄰地面 2 厘米左右，不應有積水、倒泛水和 滲漏。 、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 、窗 ? 門開啟自如，無晃動和裂縫
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