西安雁塔路365街區(qū)mall商業(yè)項目總體定位及規(guī)劃設(shè)計方案(編輯修改稿)
2025-02-15 08:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前景，進行市場擴張的大型零售企業(yè)：如家樂福 等國際零售巨頭。服務(wù)于周邊居民和高校的消費人群。5．3電影院引進國際知名的影視企業(yè)，如珠江院線、加拿大IMAX電影。5．4專業(yè)店滿足居民日常生活，提供購物及服務(wù)功能的個體經(jīng)營商戶：如書店、網(wǎng)吧、干洗、沖印店等社區(qū)服務(wù)型商家。5．5品牌旗艦店引進國際、港澳知名品牌，如：、EPISODE、JESSICA、MONDIAL ATELIER、KOSMO COFFEE、DUNHILL、HELENA、SUZUYA、vertical club、SAMMY、BLU:PEPE、HO39。S FASHION、法藍瓷、恒美珠寶設(shè)計、香莎服飾、芭俏、古奧時裝、Fashion Show、Showing、odbo、COMICO、SPR COFFEE、EMU、MIA MIA、等，以提升項目整體的檔次，體現(xiàn)國際化、高檔次。5．6專賣店引進國際、國內(nèi)服裝、化妝品等的一、二線品牌等，以滿足年青人、白領(lǐng)的需求。如BALENO、APPLE、FREEBIRD等服飾類；雪貝爾、SPR咖啡等休閑及餐飲類。此類商家是屬于較大的生產(chǎn)或銷售代理商，一般以中等規(guī)模的店鋪面積進駐，其經(jīng)營的貨品檔次和價格在中等以上。5．7餐飲此類型商家的規(guī)模有大型，中型，亦有小型的，有集團經(jīng)營亦有小型公司經(jīng)營，娛樂業(yè)經(jīng)營者主要為大中小規(guī)模的酒吧、網(wǎng)吧等，餐飲業(yè)經(jīng)營者參大型餐飲為主，配合風情酒巴街，以經(jīng)營小型風味餐廳及特色小吃為副：如永和豆?jié){、永盈茶餐廳等引進麥當勞、肯德基、必勝客等洋快餐。西餐，如老樹咖啡、綠島等，中國四大菜系和中國各地地方特色飲食。5．8娛樂娛樂是最能調(diào)動商業(yè)氣氛的行業(yè)，引進溜冰場、KTV等項目。以吸引人流，增加消費停留的時間，聚集人氣。5．9酒店與法國雅高集團洽談合作意向，借成功品牌，進行連鎖經(jīng)營。5．10步行街吸納當?shù)毓に嚻?、名?yōu)特產(chǎn)，紀念品、文化風情、古玩、小飾品、精品、旅游用品等商戶進駐，配合大眾品牌以高租金招商。6. 招商策略本項目體量大，業(yè)態(tài)豐富，涉及到時尚百貨、大型超市、品牌專賣店、電影院、市場地產(chǎn)、精品店的招商，為保證各項目招商工作的順利有序進行，總體招商策略概括為“多管齊下，主次分明，層層推進，放水養(yǎng)魚，以租推售”：先著力引進主力商家，對其規(guī)劃作良好的溝通，利于帶動更多的精品店，通過主力店和品牌商家的影響，把帶旺的商鋪進行招商，使整個招商過程有序、高效、快速的進行，最終圓滿實現(xiàn)整體招商目標，為樹立項目商業(yè)形象、確定開發(fā)商的商業(yè)品牌地位、為項目回收銷售資金打好關(guān)鍵的一仗。以相對較低的折扣優(yōu)惠以吸引主力品牌商家的進駐。由于主力品牌商家的進駐會帶動次級品牌和散戶經(jīng)營者的承租信心，因此在與此類品牌商家洽談承租條件時，可對其做相對的優(yōu)惠作為底線。由于還有大比例的面積可出租給次級品牌和散戶經(jīng)營者，當基本完成主力品牌商家的招商后，由于次級品牌代理店或二級品牌店進駐均有跟風習慣，因此可利用此心理需求，確保其余商鋪均以面價出租，以減輕對上一階段主力店和次主力店的租金折讓份額。功能首選次選再次選休閑、餐飲SPR咖啡、永盈茶餐廳、雪貝爾柏莉咖啡潤心堂、強記雞粥永和豆?jié){零售購物百麗、卡路約翰百圖、711中國唱片、藍貓芭迪自由鳥哥第達芙妮、皚如雅圖、CSTORE、麗嬰坊、流行美發(fā)飾休閑、餐飲優(yōu)の良品、藍天使酒吧佬湘樓NATURE BEAUTY春之花匯美舍金葉煙草、一桶江山綠島西餐零售購物UETAM WEEKEND、天美意NIKE 、emu、DISROADBC JEANS、歌莉婭、李寧零售購物明廊眼鏡、AVONG2000中域電訊、富仕寢飾、天福茗茶先施眼鏡NUSKINTEXWOOD大一眼鏡、銀時代、七匹狼壹號通電訊、多喜愛、老倌頭茶莊優(yōu)勢：將主力品牌商家放在頭位，可有效地匯聚客源，引領(lǐng)人流的走向，并可提升廣場的檔次，為后期招租打下基礎(chǔ)。零售購物
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