【文章內(nèi)容簡介】 身所掌握的各種信息、資料，結合企業(yè)定額編制得出的，其各項費用的計算如下： =Σ分部分項工程量分部分項工程單價。其中，分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險因素。 =Σ措施項目工程量措施項目綜合單價。其中，措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目， 措施項目綜合單價的構成與分部分項工程單價過程類似。 =分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金。 =Σ單位工程報價。 =Σ單項工程報價。 工程量清單計價的步驟 （ 1）工程量清單項目設置 在《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中，對工程量清單項目的設置作出了明確的規(guī)定。工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量。 1）項目編碼。項目編碼以 12 位阿拉伯數(shù)字表示，前 9 位為全國統(tǒng)一編碼，不得變動，后三位是 清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設置的清單項目編制。 2）項目名稱。項目名稱原則上以形成工程實體而命名。項目名稱如有缺項，招標人可按相應的原則進行補充，并報當?shù)毓こ淘靸r管理部門備案。 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 12 3）項目特征。項目特征是對項目的準確描述，是影響價格的因素，是設置具體清單項目的依據(jù)。項目特征按不同的工程部位。施工工藝或材料品種。規(guī)格等分別列項。凡項目特征未描述到的其他獨有特征，由清單編制人根據(jù)具體情況確定，以準確描述清單項目為準。 4）工程內(nèi)容。是指完成該清單項目可能發(fā)生的具體工程，可供招標人確定清單項目和投標人投標報 價參考。凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標人按照招標文件或圖樣要求編制，以完成清單項目為準，綜合考慮到報價中。 （ 2）工程量的計算 工程量的計算主要根據(jù)對工程量清單項目的工程量計算規(guī)定進行計算。所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算，投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。 （ 3）填寫招標文件中提供的工程量清單的標準格式 工程量清單應采用統(tǒng)一的格式，一般由下列內(nèi)容組成：封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清 單、零星工作項目表。 2. 工程量清單計價 （ 1）計算分部分項工程量清單綜合單價 應根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的綜合單價組成，按設計文件和工程內(nèi)容確定。 （ 2）計算工程量清單計價的工程總造價 由工程清單項目費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。 實行工程量清單計價的目的和意義 ，是社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要 2020 年 7 月 1 日，《建設工程工程量清單計價規(guī)范》作為國家標準在強推行。在這一計價模式中，把有利于企業(yè)降低工程造 價的施工措施項目從實體項目中分離了出來，把定價權交給了企業(yè)，在招投標過程中，經(jīng)評審合理低價者中標。市場經(jīng)濟的特點就是競爭，工程量清單計價模式滿足了市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。 ，是適合我國加入世界貿(mào)易組織（ WTO)，融入世界大市場的需要 我國加入世界貿(mào)易組織后，建設市場將進一步對外開放。國外的企業(yè)以及投資的項目越來越多地進入國內(nèi)市場，與此同時，我國建筑企業(yè)走出國門在海外投資和經(jīng)營的項目也在增加。為了適應這種對外開放的建設市場的新形勢，就必須與國際 通行的計價方法相適應，為建設市場 主體創(chuàng)造一個與國際慣例接軌的公平競爭環(huán)境。工程量清單計價是國家通行的計價做法，在我國實行工程量清單計價，有利于提高國內(nèi)建設各方主體參與國際競爭的能力，有利于提高工程建設的管理水平。 ，是促進建設市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要 采用工程量清單計價模式進行招投標時，招標人在招標文件中需要提供工程量清單，由于工程量清單是公開的，增加了招標、投標的透明度，又因為招標的原則是合理低價中標，因而能避免工程招標中的弄虛作假、暗箱操作等不規(guī)范行為，有利于規(guī)范建設市場秩序，促進建設市場 有序競爭，同時促使施工企業(yè)不斷進取，提高企業(yè)施工管理水平，努力減低工程成本，增加利潤，在行業(yè)中保持領先地位。 ，是適應我國工程造價管理政府職能轉(zhuǎn)變的需要 實行工程量清單計價，由過去制定政府控制的指令性定額轉(zhuǎn)變?yōu)橹贫ㄟm應市場經(jīng)濟規(guī)律需要的工程量清單計價原則和方法，引導和指導全國實行工程量清單計價，以適應建設市場發(fā)展的需要；由過去行政直接干預轉(zhuǎn)變?yōu)閷こ淘靸r依法監(jiān)管，有效地強化政府對工程造價的宏觀調(diào)控。 工程量清單計價方法 根據(jù)建設部門第 107 號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法，按照建標 [2020]206 號文件所確定的《建筑安裝工程計價程序》主要有以下幾方面。 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械臺班的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種： （ 1）以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按預算表 2 措施費 按規(guī)定標準計算 3 小計 （ 1）＋（ 2） 4 間接費 （ 3）相應費率 5 利潤 ｛（ 3）＋（ 4）｝相應利潤率 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 14 6 合計 (3)＋ (4)＋ (5) 7 含稅造價 (6) (1＋相應稅率） （ 2） 以人工費和機械臺班費為計算基礎的工料單價法計價程序 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按規(guī)定標準計算 2 其中人工費和機械臺班費 按規(guī)定標準計算 3 措施費 按規(guī)定標準計算 4 措施費中人工費 按規(guī)定標準計算 5 小計 （ 1）＋（ 3） 6 人工費小計 （ 2）＋（ 4） 7 間接費 （ 6）相應費率 8 利潤 （ 6）相應利潤率 9 合計 （ 5）＋（ 7）＋（ 8） 10 含稅造價 （ 9）（ 1＋相應稅率） （ 3） 以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按預算表 2 直接工程費中人工費 按預算表 3 措施費 按規(guī)定標準計算 4 措施費中人工費 按規(guī)定標準計算 5 小計 （ 1）＋（ 3） 6 人工費小計 （ 2）＋（ 4） 7 間接費 （ 6）相應費率 8 利潤 （ 6）相應利潤率 9 合計 （ 5）＋（ 7）＋（ 8） 10 含稅造價 （ 9）（ 1＋相應稅率） 綜合單價法是以分部分項工程單價為全費用單價，全 費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 由于各分部分項過程中的人工、材料、機械臺班含量的比例不同，各項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械臺班費合計的比例（以字母“ C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 （ 1）以直接費為計算基礎 當 CC。（ C。為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費臺班費合計的比例）時，可采用以上人工費、材料費、機械臺 班費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見下表。 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 分項直接工程費 人工費＋材料費＋機械臺班費 2 間接費 （ 1）相應費率 3 利潤 [(1)＋ (2)]相應利潤率 4 合計 (1)＋ (2)＋ (3) 5 含稅造價 (4) （ 1＋相應稅率） （ 2）以人工費和機械費臺班費為計算基礎 當 CC。的下限時，可采用以人工費和機械臺班費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見下表。 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 分項直接工程費 人工費＋材料費＋機械費 2 其中人工費和機械費 人工費＋機械費 3 間接費 （ 2）相應費率 4 利潤 （ 2）相應利潤率 5 合計 （ 1）＋（ 3）＋（ 4） 6 含稅造價 （ 5）（ 1＋相應稅率） （ 3）以人工費為計算基礎 如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械臺班費時，可采用以人工費為基礎計算該分項的間接費和利潤，見下表。 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 16 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械臺班費 2 直接工程費中人工費 人工費 3 間接費 （ 2）相應費率 4 利潤 （ 2）相應利潤率 5 合計 （ 1） +（ 3） +（ 4） 6 含稅造價 （ 5）（ 1+相應稅率） 工程量清單計價的特點 （ 1）滿足競爭的需要 報價水平體現(xiàn)了企業(yè)技術、管理水平的重要，形成了企業(yè)整體實力的競爭。 （ 2）提供了一個平等的競爭條件 與采用施工圖預算投標報價相比，工程量清單計價為投標者提供了一個平等的競 爭的條件，相同的工程量清單，由企業(yè)根據(jù)自身實力進行綜合單價競爭，符合商品交換的一般性原則。 （ 3）有利于工程價款的撥付和工程造價的最終確定 中標后，建設單位要與中標施工企業(yè)簽訂施工合同，在工程量清單報價基礎上的中標價就成了合同價的基礎。投標清單上的單價也就成了撥付工程款的依據(jù)。建設單位根據(jù)施工企業(yè)完成的工程量，可以很容易的確定進度款的撥付額。工程竣工后，再根據(jù)設計變更、工程量的增減乘以相應單價，建設單位也就很容易確定工程的最終造價。 （ 4）實現(xiàn)風險的合理分攤 采用了工程量清單計價后，投標單位 只對自己所報的成本單價等負責，即只承擔價格變化的風險，而對工程量的變化風險，則不承擔責任，這一部分風險相應的應由建設單位承擔。 （ 5）有利于建設單位對投資的控制 采用工程量清單計價方式，由于工程量的變化所造成的工程造價的變化非常敏感。當發(fā)生設計變更、工程量增減時，能設計變更或進行方案比較，以決定最恰當?shù)奶幚矸椒ā? 工程量清單計價方法的作用 1） 采用工程量清單招標符合我國當前工程造價管理體制改革“以市場為主導的價格體制”的最終目標。 2） 有利于將工程的“質(zhì)”與“量”的緊密結合。質(zhì)量、造價、工期三者 之間存在著一定的必然聯(lián)系，投標人投標報價時必須充分考慮工期和質(zhì)量的因素，這是客 觀規(guī)律的反應和要求。采用工程量清單招標有利于投標單位通過報價的調(diào)整來反映質(zhì)量、工期和成本三者之間的科學關系。 3） 有利于建設單位獲得最合理的報價。工程量清單招標是由投標人自主報價，合理低價中標的招標模式。這必然使得投標人在提高技術、管理水平的同時，提出更具有競爭優(yōu)勢的合理低價。 4） 有利于標底的管理與控制。采用工程量清單招標，工程量是公開的，是招標文件的一部分，標底只起到參考和一定的額控制作用（即控制報價不能突破工程概算的約束），而與評標 過程無關，并在適當條件下可以不編標底，這就從根本上消除了標底準確性和標底泄漏所帶來的負面影響。 4. 實行工程量清單計價的必要性 實行工程量清單計價是適應市場經(jīng)濟的需要 現(xiàn)行預算定額規(guī)定的消耗量和有關施工費用是按社會平均水平編制的 ,以此為依據(jù)形成的工程造價基本上也屬于社會平均價格 ,這實質(zhì)是政府定價 ,企業(yè)沒有自主定價的權利 ,在一定程度上限制了企業(yè)的公平競爭。為滿足招標投標競爭定價的要求 ,推行工程量清單計價已成為當前建設工程承發(fā)包計價改革的重要舉措 ,工程量清單計價是按照國家統(tǒng)一的工 程量清單計價規(guī)范 ,投標人自主報價 ,經(jīng)評審合理低價中標 ,能夠反映出工程個別成本 ,有利于企業(yè)自主報價和公開競爭 ,適應市場經(jīng)濟的發(fā)展要求。 實施工程量清單計價后更加明了 ,利于接受各方面的監(jiān)督 尤其是對于普通的居民樓的業(yè)主 ,對于自己的產(chǎn)權將達到何種程度就更加清晰。以工程量清單計價的方式簽定合同及補充合同文件都要到建設行政主管部門備案 ,如果居民想購買商品樓 ,除去聽售樓處的介紹外 ,只需了解已加蓋備案公章的合同中相關的清單條款 ,如通過了解施工合同的清單條款就可以了解到在不進行裝修就出售的毛坯房能達到什么程度 ,同 時通過對合同工期及施工承包方的信譽度的了解可以知道樓房能否如期交工 ,通過對施工承包企業(yè)的業(yè)績水平及監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理業(yè)績及總監(jiān)水平的了解 ,可大體了解工