【正文】 的計(jì)算方法計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價(jià)。 定額預(yù)算的主要作用是 ： 定額計(jì)價(jià)是 確定工程造價(jià)的依據(jù) ， 是建筑工程預(yù)算包干和簽定施工合同的依據(jù) ， 是施工企業(yè)與建設(shè)單位進(jìn)行結(jié)算的依據(jù) ， 是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù) ， 是建筑安裝企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和進(jìn)行成本管理的依據(jù) 。 （ 2）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是 否清楚，了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌。 （ 3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容。這對(duì)于正確計(jì)算工程造價(jià)，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量前，最好先列項(xiàng)。這樣，可以避免工程量計(jì)算中，出現(xiàn)盲目、凌亂的狀況，使工程量計(jì)算工作有條不紊地進(jìn)行，也可以避免漏項(xiàng)和重項(xiàng)。 （ 6）進(jìn)行工料分析 計(jì)算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。 （ 7）價(jià)差調(diào)整 目前，預(yù)算定額基價(jià)中的材料費(fèi)是根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會(huì)所在地的材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。 （ 8）計(jì)算工程直接費(fèi) 計(jì)算各分項(xiàng)工程直接費(fèi)并匯總，即為建筑單位工程直接工程費(fèi)，再以此為基數(shù)計(jì)算措施費(fèi)，求和得到工程直接費(fèi)。同時(shí)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單方造價(jià)等。因此，土建工程、暖衛(wèi)工程、電氣工程概預(yù)算的編制要根據(jù)不同的概 預(yù)算定額及不同的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)、文件來(lái)進(jìn)行。因而，施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集是編制施工圖概預(yù)算的重要依據(jù)。它包括現(xiàn)行建設(shè)工程概預(yù)算定額、間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額、地區(qū)單 位估價(jià)表、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)工程造價(jià)管理的問價(jià)等。這類文件對(duì)工程量的計(jì)算、定額子目的選套及費(fèi)用的計(jì)取等都有著重要作用。它對(duì)于提高工作效率，簡(jiǎn)化計(jì)劃過程，快速計(jì)算過程量起著不容易忽視作用。 定額計(jì)價(jià)的編制方法 定額計(jì)價(jià)是由單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算三級(jí)逐級(jí)綜合匯總而成的。 （ 1） 單價(jià)法 單價(jià)法就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價(jià)表或預(yù)算定額基價(jià)，根據(jù)施工圖計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價(jià)或預(yù)算定額基價(jià)并求和，得到直接工程費(fèi)，再加上措施費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)；再以直接費(fèi)或其中的人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用； 最后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般建筑單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用計(jì)取方法與單位估價(jià)法相同。 定額計(jì)價(jià)模式存在的問題 長(zhǎng)期以來(lái) ,在我國(guó)建筑市場(chǎng)預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式占據(jù)著主導(dǎo)地位 ,在這種模式下對(duì)工程造價(jià)的編制程序的一般方法是 :先計(jì)算工程量 ,然后套用定額算出基本直接費(fèi)用 ,再以費(fèi)率的形式計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)用 ,加上按國(guó)家規(guī)定計(jì)取的利潤(rùn)和稅金 ,匯總得出總造價(jià)。因此 ,這是一種量?jī)r(jià)合一、工程造價(jià)靜態(tài)管理的模式 ,在特定的歷史條件下起到了確定和衡量建安工程造 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的作用 ,規(guī)范了建筑市場(chǎng) ,使各有關(guān)人員有所依據(jù)、有所憑借 ,其歷史功績(jī)是不可磨滅的。但隨著建設(shè)市場(chǎng)化的發(fā)展 ,這種做法難以改變預(yù)算定額中國(guó)家指令性過強(qiáng)的狀況 ,不能反映施工企業(yè)的個(gè)體實(shí)際消耗量 ,不能全面地體現(xiàn)企業(yè)的技術(shù)裝備水平、管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率 ,這就使建筑產(chǎn)品價(jià) 格的形成與市場(chǎng)脫節(jié)。 3 工程量清單計(jì)價(jià)模式 工程量清單計(jì)價(jià) 概念 工程量清單計(jì)價(jià)是與施工圖預(yù)算這種定額計(jì)價(jià)方式共存于招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)活動(dòng)中的另一種計(jì)價(jià)方式。這種計(jì)價(jià)方法是建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展 的要求，為建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)活動(dòng)健康有序的發(fā)展提供了依據(jù)。 （ 2）工程量清單由投標(biāo)人提供，招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)標(biāo)價(jià)均應(yīng)據(jù)此編制。工程量清單遵守《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的規(guī)則。 （ 4）“低價(jià)中標(biāo)”是核心。 （ 5）低價(jià)中標(biāo)的低價(jià)，是指經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定的合理低價(jià)，并非惡意低價(jià)。 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和 相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼。 工程量清單計(jì)價(jià)，是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 工程量清單計(jì)價(jià)的編制過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來(lái)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。其中，分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。其中，措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目， 措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程單價(jià)過程類似。 =Σ單位工程報(bào)價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià)的步驟 （ 1）工程量清單項(xiàng)目設(shè)置 在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中，對(duì)工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置作出了明確的規(guī)定。 1）項(xiàng)目編碼。 2）項(xiàng)目名稱。項(xiàng)目名稱如有缺項(xiàng)，招標(biāo)人可按相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門備案。項(xiàng)目特征是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是影響價(jià)格的因素，是設(shè)置具體清單項(xiàng)目的依據(jù)。施工工藝或材料品種。凡項(xiàng)目特征未描述到的其他獨(dú)有特征，由清單編制人根據(jù)具體情況確定，以準(zhǔn)確描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn)。是指完成該清單項(xiàng)目可能發(fā)生的具體工程，可供招標(biāo)人確定清單項(xiàng)目和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào) 價(jià)參考。 （ 2）工程量的計(jì)算 工程量的計(jì)算主要根據(jù)對(duì)工程量清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。 （ 3）填寫招標(biāo)文件中提供的工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，一般由下列內(nèi)容組成：封面、填表須知、總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清 單、零星工作項(xiàng)目表。 （ 2）計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)的工程總造價(jià) 由工程清單項(xiàng)目費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。在這一計(jì)價(jià)模式中，把有利于企業(yè)降低工程造 價(jià)的施工措施項(xiàng)目從實(shí)體項(xiàng)目中分離了出來(lái)，把定價(jià)權(quán)交給了企業(yè)，在招投標(biāo)過程中，經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)者中標(biāo)。 ，是適合我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（ WTO)，融入世界大市場(chǎng)的需要 我國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，建設(shè)市場(chǎng)將進(jìn)一步對(duì)外開放。為了適應(yīng)這種對(duì)外開放的建設(shè)市場(chǎng)的新形勢(shì)，就必須與國(guó)際 通行的計(jì)價(jià)方法相適應(yīng)，為建設(shè)市場(chǎng) 主體創(chuàng)造一個(gè)與國(guó)際慣例接軌的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 ，是促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要 采用工程量清單計(jì)價(jià)模式進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中需要提供工程量清單，由于工程量清單是公開的，增加了招標(biāo)、投標(biāo)的透明度，又因?yàn)檎袠?biāo)的原則是合理低價(jià)中標(biāo)，因而能避免工程招標(biāo)中的弄虛作假、暗箱操作等不規(guī)范行為，有利于規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng) 有序競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)促使施工企業(yè)不斷進(jìn)取，提高企業(yè)施工管理水平，努力減低工程成本，增加利潤(rùn)，在行業(yè)中保持領(lǐng)先地位。 工程量清單計(jì)價(jià)方法 根據(jù)建設(shè)部門第 107 號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法，按照建標(biāo) [2020]206 號(hào)文件所確定的《建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序》主要有以下幾方面。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種： （ 1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備注 1 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 3 小計(jì) （ 1）＋（ 2） 4 間接費(fèi) （ 3）相應(yīng)費(fèi)率 5 利潤(rùn) ｛（ 3）＋（ 4）｝相應(yīng)利潤(rùn)率 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位 14 6 合計(jì) (3)＋ (4)＋ (5) 7 含稅造價(jià) (6) (1＋相應(yīng)稅率） （ 2） 以人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備注 1 直接工程費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 3 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5 小計(jì) （ 1）＋（ 3） 6 人工費(fèi)小計(jì) （ 2）＋（ 4） 7 間接費(fèi) （ 6）相應(yīng)費(fèi)率 8 利潤(rùn) （ 6）相應(yīng)利潤(rùn)率 9 合計(jì) （ 5）＋（ 7）＋（ 8） 10 含稅造價(jià) （ 9）（ 1＋相應(yīng)稅率） （ 3） 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備注 1 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表 3 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5 小計(jì) （ 1）＋（ 3） 6 人工費(fèi)小計(jì) （ 2）＋（ 4） 7 間接費(fèi) （ 6）相應(yīng)費(fèi)率 8 利潤(rùn) （ 6）相應(yīng)利潤(rùn)率 9 合計(jì) （ 5）＋（ 7）＋（ 8） 10 含稅造價(jià) （ 9）（ 1＋相應(yīng)稅率） 綜合單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全 費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）。 由于各分部分項(xiàng)過程中的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班含量的比例不同，各項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“ C”代表該項(xiàng)比值）在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。（ C。 序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 2 間接費(fèi) （ 1）相應(yīng)費(fèi)率 3 利潤(rùn) [(1)＋ (2)]相應(yīng)利潤(rùn)率 4 合計(jì) (1)＋ (2)＋ (3) 5 含稅造價(jià) (4) （ 1＋相應(yīng)稅率） （ 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)臺(tái)班費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 當(dāng) CC。 序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi) 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi) 3 間接費(fèi) （ 2）相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤(rùn) （ 2）相應(yīng)利潤(rùn)率 5 合計(jì) （ 1）＋（ 3）＋（ 4） 6 含稅造價(jià) （ 5）（ 1＋相應(yīng)稅率） （ 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見下表。 （ 2）提供了一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件 與采用施工圖預(yù)算投標(biāo)報(bào)價(jià)相比，工程量清單計(jì)價(jià)為投標(biāo)者提供了一個(gè)平等的競(jìng) 爭(zhēng)的條件，相同的工程量清單，由企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力進(jìn)行綜合單價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，符合商品交換的一般性原則。投標(biāo)清單上的單價(jià)也就成了撥付工程款的依據(jù)。工程竣工后，再根據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程量的增減乘以相應(yīng)單價(jià)，建設(shè)單位也就很容易確定工程的最終造價(jià)。 （ 5）有利于建設(shè)單位對(duì)投資的控制 采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，由于工程量的變化所造成的工程造價(jià)的變化非常敏感。 工程量清單計(jì)價(jià)方法的作用 1） 采用工程量清單招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)管理體制改革“以市場(chǎng)為主導(dǎo)的價(jià)格體制”的最終目標(biāo)。質(zhì)量、造價(jià)、工期三者 之間存在著一定的必然聯(lián)系，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必須充分考慮工期和質(zhì)量的因素，這是客 觀規(guī)律的反應(yīng)和要求。 3） 有利于建設(shè)單位獲得最合理的報(bào)價(jià)。這必然使得投標(biāo)人在提高技術(shù)、管理水平的同時(shí)，提出更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的合理低價(jià)。采用工程量清單招標(biāo)，工程量是公開的，是招標(biāo)文件的一部分，標(biāo)底只起到參考和一定的額控制作用（即控制報(bào)價(jià)不能突破工程概算的約束），而與評(píng)標(biāo) 過程無(wú)關(guān)，并在適當(dāng)條件下可以不編標(biāo)底，這就從根本上消除了標(biāo)底準(zhǔn)確性和標(biāo)底泄漏所帶來(lái)的負(fù)面影響。為滿足招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的要求 ,推行工程量清單計(jì)價(jià)已成為當(dāng)前建設(shè)工程承發(fā)包計(jì)價(jià)改革的重要舉措 ,工程量清單計(jì)價(jià)是按照國(guó)家統(tǒng)一的工 程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ,投標(biāo)人自主報(bào)價(jià) ,經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo) ,能夠反映出工程個(gè)別成本 ,有利于企業(yè)自主報(bào)價(jià)和公開競(jìng)爭(zhēng) ,適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。以工程量清單計(jì)價(jià)的方式簽定合同及補(bǔ)充合同文件都要到建設(shè)行政主管部門備案 ,如果居民想購(gòu)買商品樓 ,除去聽售樓處的介紹外 ,只需了解已加蓋備案公章的合同中相關(guān)的清單條款 ,如通過了解施工合同的清單條款就可以了解到在不進(jìn)行裝修就出售的毛坯房能達(dá)到什么程度 ,同 時(shí)通過對(duì)合同工期及施工承包方的信譽(yù)度的了解可以知道樓房能否如期交工 ,通過對(duì)施工承包企業(yè)的業(yè)績(jī)水平及監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理業(yè)績(jī)及總監(jiān)水平的了解 ,可大體了解工程的質(zhì)量。了解后再?zèng)Q定是否購(gòu)買 ,這樣會(huì)在很大程度上減少了入住后的煩惱。 對(duì)于市政工程項(xiàng)目 ,公示相關(guān)的詳細(xì)清單后 ,可廣泛接受社