威海市房地產(chǎn)整體市場報告(編輯修改稿)
2025-04-03 14:52 本頁面
【文章內容簡介】 度減緩，宏觀調控逐步顯現(xiàn)力度。 【圖】 2021年～ 2021年商品房施工面積與同比增長率 商品房施工面積及同比增長02004006002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%20%40%60%80%100%商品房施工面積 ( 萬平方米，左軸 )商品房施工面積增長率 (% ，右軸 ) 數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 8 3．竣工面積 ? 2021 年商品房竣工面積為 萬平方米，同比減少 %。 【圖】 2021年～ 2021年商品房竣工面積與同比增長率 商品房竣工面積及同比增長0501001502002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年20%10%0%10%20%30%40%商品房竣工面積 ( 萬平方米，左軸 )商品房竣工面積增長率 (% ，右軸 ) 數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局 4．商品房銷售面積 ? 2021 商品房銷售面積為 196 萬平方米，同比增長 %，市場需求依舊保持旺盛的增長勢頭。 【圖】 2021年～ 2021年商品房銷售面積及增長率 商品房銷售面積及同比增長0501001502002502021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%5%10%15%20%25%30%35%商品房銷售面積 ( 萬平方米，左軸 ) 商品房銷售面積增長率 (% ，右軸 ) 數(shù)據(jù)來源：威海市房地產(chǎn)信息網(wǎng) BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 9 5．商品房屋銷售－竣工面積對比情況 ? 2021 年商品房銷售面積與竣工面積比率為126%，比上年提高了 37個百分點，全年的竣工量已遠遠不能滿足市場的需求量，威海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供 不應求的局面， 【圖】 2021年～ 2021年商品房銷售面積、竣工面積及對比 商品房銷售面積、竣工面積及對比0501001502002502021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%20%40%60%80%100%120%140%商品房竣工面積 ( 萬平方米，左軸 ) 商品房銷售面積 ( 萬平方米，左軸 )商品房銷售面積 / 竣工面積比率 ( 右軸）數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局 6．商品房屋銷售額 2021 年 全市商品房 銷售金額 億，同比增長 %，商品房呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。 【圖】 2021年～ 2021年商品房屋銷售額及增長率 商品房銷售額及同比增長0102030402021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%10%20%30%40%50%商品房屋銷售額 ( 億元 , 左軸 ) 商品房銷售額同比增長率 ( % , 右軸 ) 數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 10 二 、 2021 年上半年房地產(chǎn)市場分析 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落， 商品房銷售面積和銷售額 略有下降 今年國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，土地供應量和貨幣供應量雙重減少，影響了今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資。上半年，威海市房地產(chǎn)開發(fā)投資僅增長 %，比上年回落 個百分點。商品房銷售面積和銷售額分別下降 5%和 %。 ? 商品房銷售均價繼續(xù)上揚 雖然 05 年上半年以來，為了進一步加強和改善房地產(chǎn)市場宏觀調控，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調控政策進行調控，但在威海商品房市場，除多層住宅外，其余類型的住宅及非住宅的平均單價均超過 3000 元 /平方米，價格指數(shù)達到 %。市區(qū)內房屋銷售單價更是繼續(xù)上揚，平均單價達到 3526元 /平方米。 引起威海市區(qū)房地產(chǎn)價格居高不下的原因主要
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