威海市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-03 14:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 度減緩，宏觀調(diào)控逐步顯現(xiàn)力度。 【圖】 2021年～ 2021年商品房施工面積與同比增長(zhǎng)率 商品房施工面積及同比增長(zhǎng)02004006002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%20%40%60%80%100%商品房施工面積 ( 萬(wàn)平方米，左軸 )商品房施工面積增長(zhǎng)率 (% ，右軸 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 8 3．竣工面積 ? 2021 年商品房竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比減少 %。 【圖】 2021年～ 2021年商品房竣工面積與同比增長(zhǎng)率 商品房竣工面積及同比增長(zhǎng)0501001502002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年20%10%0%10%20%30%40%商品房竣工面積 ( 萬(wàn)平方米，左軸 )商品房竣工面積增長(zhǎng)率 (% ，右軸 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局 4．商品房銷(xiāo)售面積 ? 2021 商品房銷(xiāo)售面積為 196 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，市場(chǎng)需求依舊保持旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 【圖】 2021年～ 2021年商品房銷(xiāo)售面積及增長(zhǎng)率 商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)0501001502002502021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%5%10%15%20%25%30%35%商品房銷(xiāo)售面積 ( 萬(wàn)平方米，左軸 ) 商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率 (% ，右軸 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市房地產(chǎn)信息網(wǎng) BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 9 5．商品房屋銷(xiāo)售－竣工面積對(duì)比情況 ? 2021 年商品房銷(xiāo)售面積與竣工面積比率為126%，比上年提高了 37個(gè)百分點(diǎn)，全年的竣工量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求量，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供 不應(yīng)求的局面， 【圖】 2021年～ 2021年商品房銷(xiāo)售面積、竣工面積及對(duì)比 商品房銷(xiāo)售面積、竣工面積及對(duì)比0501001502002502021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%20%40%60%80%100%120%140%商品房竣工面積 ( 萬(wàn)平方米，左軸 ) 商品房銷(xiāo)售面積 ( 萬(wàn)平方米，左軸 )商品房銷(xiāo)售面積 / 竣工面積比率 ( 右軸）數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局 6．商品房屋銷(xiāo)售額 2021 年 全市商品房 銷(xiāo)售金額 億，同比增長(zhǎng) %，商品房呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 【圖】 2021年～ 2021年商品房屋銷(xiāo)售額及增長(zhǎng)率 商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)0102030402021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0%10%20%30%40%50%商品房屋銷(xiāo)售額 ( 億元 , 左軸 ) 商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率 ( % , 右軸 ) 數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 10 二 、 2021 年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅回落， 商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額 略有下降 今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，土地供應(yīng)量和貨幣供應(yīng)量雙重減少，影響了今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。上半年，威海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅增長(zhǎng) %，比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降 5%和 %。 ? 商品房銷(xiāo)售均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng) 雖然 05 年上半年以來(lái)，為了進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，但在威海商品房市場(chǎng)，除多層住宅外，其余類(lèi)型的住宅及非住宅的平均單價(jià)均超過(guò) 3000 元 /平方米，價(jià)格指數(shù)達(dá)到 %。市區(qū)內(nèi)房屋銷(xiāo)售單價(jià)更是繼續(xù)上揚(yáng)，平均單價(jià)達(dá)到 3526元 /平方米。 引起威海市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因主要
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