【文章內容簡介】 一般情況下，只有低層次的需要得到滿足后，才會產生高層次的需要。目前， 企業(yè)職工 擔負著重要而艱巨的職責，每位干部職工身上的擔子都非常重，承受著巨大的工作壓力，白天勞碌奔波，晚上常常還要帶著工作回到擁擠的家里加班加點，在這種情況下，勢必會有一部分干部職工有不滿情緒，從而影響實際的工作效率。 XX 棚戶區(qū) 改造工程項目 工程的建設，將有效 改善職工住房條件 ，解決職工的后顧 之憂，使職工放心、安心地工作，是 提高 工作質量、促進工作可持續(xù)發(fā)展的需要。 通 過 前面的 項 目建 設 背景分析及需求分析，我 們 可以看到，考 慮 到 XX 廣大干部職工的住房困難，通過 國家補貼、單位資助、 職工個人集資，徹底改善職工住房現狀 是非常必要的，也是十分急迫的！ 第三章 建設地址及建設條件 建設地址地理位置 XX 棚戶區(qū) 改造工程項目 ， 建 設地址 烏市東郊 XX 區(qū) XX 18 生產基地 生活區(qū)的西面。 XX區(qū) XX處于 天山博格達峰南麓柴窩堡盆地東部， 地理坐標為東經 88176。 03′ 53″－ 88176。 12′15″，北緯 43176。 21′ 00″－ 43176。 25′ 25″， 行政區(qū)歸屬于XX 市 XX 區(qū)，距 XX 市市中心約 72 千米， 距離 XX鎮(zhèn) 15千米 ，312 國道、吐烏大高等級公路及蘭新鐵路 從廠區(qū)北面通過 ，交通 運輸條件十分 便利 （ 見附圖 ） 。 自然地理條件 XX 是我國面積最大的一個省區(qū)，全區(qū)面積 160 多萬平方 19 公里，人口近 1850 萬，是一個大民族匯集的地方。 XX 市 地理坐標為東經 86176。3739。33 88176。5839。24 ，北緯42176。4539。32 44176。0839。00 。 XX 三面環(huán)山，地勢東南高、西北低，平均海拔 800 米。 。 溫帶大陸性氣候。 項目所在地的柴窩堡盆地，在大地構 造上屬 XX 山前凹陷的一個近東西向的盲腸狀分支，經燕山運動，兩側山脈強烈隆起，地表下基本為角礫層，地層承載力為 150kPa－200kPa。 項目建設地地層巖性及分布特征自上而下依次為：第一層為沖填土，主要由粉土、沙礫石等組成，呈土黃色，可見大孔隙及植物根系，硬塑狀態(tài)。該層厚度為 ~，場地均有分布；第二層圓礫層，灰色，稍濕，中密狀態(tài)，一般顆粒級配較好，孔隙充填較好，顆粒形狀呈亞圓形，棱角磨圓度較好，圓礫、卵石成分主要為暗色火成巖及變質巖，層中偶有中粗砂小透鏡體，其厚度為 10~25cm。圓礫層厚~，厚度變化較大，場地均有分布。第二層可作為擬建建構筑物良好的天然地基持力層。 。 氣象條件 項目所在地，屬典型大陸氣候，氣候干燥，常年多風，降雨雪量少，蒸發(fā)量大。 其氣象資料如下： 氣溫：極端最高溫度 35℃ 極端最低溫度 26℃ 20 最熱月平均氣溫 22℃（ 7 月） 最冷月平均氣溫 10℃（ 1 月） 濕度：年平均相對濕度 50% 最熱月平均相對濕度 47％ 最冷月平均相對濕度 60％ 降水：年平均降水量 37mm 最大積雪厚度 50mm 風力：年平均風速 最大風速（ 2 分鐘） 30m/s 年主導風向 NW 氣壓：年平均氣壓 89330Pa 最大凍土深度： 米 該區(qū)地震峰值加速度為 ，地震基本烈度為Ⅶ度。 供電條件 電源： XXXX 制鹽有限責任公司自備熱電廠額定蒸汽70t/h，發(fā)電功率 6000 kW/h。當前冬季最大用電負荷 4400 kW/h，富余大約 1000kW/h,還可 由 XX 市電業(yè)局 XX 北山變電所新建 10kV 供電專線提供，因此本項目供電有可靠的保證。 本項目設有配電室，由供電系統(tǒng) 10KVA 高壓線 引入變壓器，進行高、低壓配電，即可滿足使用需求。 21 給、排水條件 水源： XXXX 制鹽有限責任公司現有 9 口自備水井，單井出水量在 200m179。/h 左右， 水質符合本項目生產生活用水要求，并可保證本項目所需的水量 與水壓 。 該項目由 現有 給水管網直接供水， 排水： XX 生活污水處理站于 2021 年開工建設， 2021 年投入運行，污水處理規(guī)模為日處理 1500 m179。，出水用于綠化和 XX 補水，主要設施有格柵井、化糞調節(jié)池、 UNITANKLH池、清水池、機械格柵、二氧化氯發(fā)生器、過濾器、除菌器、污水泵、羅茨風機、曝 氣系統(tǒng)和自控設備等 。 本項目雨水和生活用廢水 需新建排水管網、污水井 ，統(tǒng)一 排放至廠區(qū)現有 生活污水處理站 。 供暖條件 XXXX 制鹽有限責任公司熱電廠建于 1997 年，獨立封閉運行，使用濟南鍋爐廠的 2 臺 35t/h YG35/ 型 循環(huán)硫化床鍋爐，配置 2 臺 3000 kw 汽輪發(fā)電機組，額定蒸汽70t/h，電 6000 kw/h。 當前冬季最大用電負荷 4400 kw/h，其中熱電廠自耗1850 kw/h。富余大約 1000kw/h。 當前冬季最大蒸汽負荷 50 t/h，其中熱電廠自耗 22 t/h。富余上限大約 20 t/h。 22 XX 當前使用 3臺 6噸熱水鍋爐和 1 臺自然通風的 4 噸熱水鍋爐進行供暖，可以為建設項目 提供熱源， 建筑物均采用散熱器采暖供熱方式， 冬天 保證室內正常溫度。 通訊條件 該建設項目與 XX 城市電信網互連互通， 由市電信局為該樓提供終端通訊線路，用戶需申請即可安裝，通信線路布置到樓進戶箱。 第四章 規(guī)劃建設方案 規(guī)劃建筑專業(yè)方案說明 本工程位于 XXXX 區(qū) XXXX 制鹽有限公司 生產基地 生活區(qū)的西面 ， 東臨 XX 市 55 中（前身 為 XX 子校）；西臨 XX 派出所；南臨廠區(qū)主干路 古湖 街 ；北臨廠區(qū) 次 干路 XX 街。 規(guī)劃用地為 29000m2,項目總建筑面積為 18059 m2,建筑基底面積為 m2,容積率 ，建筑密度 %。綠化率 60%，戶數 300 戶。 本規(guī)劃方案為 10 棟住宅樓，每棟 3 個單元，分兩列 5 排整齊排放于規(guī)劃用地內，建筑間距 30 米，北向建筑距道路中心 15 米，東向建筑距道路中心線 12 米，每棟建筑間為綠化區(qū)，滿足綠化要求，提高住宅品質。 規(guī)劃設計構思： 23 本方案提出規(guī)劃的主題是：“ 人本、健康、和諧” 。 XX 棚戶區(qū)改造建設，以改善企業(yè)低收入及貧困家庭的生活居住環(huán)境為主要目標，充分利用自然條件、地理位置與交通狀況等優(yōu)勢，注重改善環(huán)境，以人為本，體現環(huán)境、經濟、社會三種效益有機結合；以改造建設為主，根據地勢特點 ,建設低層、多層建筑 ， 充分尊重人的心理和行為需求，創(chuàng)造出自然健康的居住環(huán)境。 在用地西北角和南部規(guī)劃景觀區(qū)域，為小區(qū)內部人群和外部人群提供生活活動及休閑空間，美化了環(huán)境 配合，豐富小區(qū)內部空間，滿足小區(qū)內住戶的文娛要求。同時，合理的戶型設計及分布創(chuàng)造出和諧的居住環(huán)境。 實現生態(tài)、文化、經濟的整體協調和持續(xù)發(fā)展，力求 創(chuàng)造一個設施齊全、環(huán)境美化的人居環(huán)境。項目建成后將成為提高居民居住質量和改善生活環(huán)境的一個亮點工程 ,對提升 社區(qū) 品位，展現 社區(qū) 形象具有重要的意義 整體性的設計思想 本設計方案戶型需滿足棚戶區(qū)改造用房的使用功能。小戶型需緊湊實用，以人為本，并能滿足居住人群的日常使用功能。同時還要滿足不同家庭人口，人群的需求，要親和自然，達到采光，通風，節(jié)能，經濟環(huán)保的要求。因此戶型均為兩室一廳，建筑單體為 1 梯兩戶板式住宅。 具體的規(guī)劃策略： 24 1. 建筑布局順應基地形狀，以南北向 兩列 組團 排放 布置為主，保證對日照的要 求。 ，節(jié)省造價的原則，規(guī)劃住宅 為 5 層 磚混結構住宅樓， 每戶建筑面積 控制在 60 ㎡ 以內 。 兩列排放 布置 ，建筑 間隔 有度、 整齊統(tǒng)一 ，形成 規(guī)整 的 小區(qū) 空間。 單體建筑 周邊均設有綠化帶，為環(huán)境的均好性奠定了堅實的基礎。 原有周邊綠化 景觀帶，同時結合內部的綠地， 間隔有序 ，構成 有規(guī)律 的景觀綠化，大大提升小區(qū)的環(huán)境質量。 、變電站等配套設施盡量布置在邊角地帶。并通過景觀設計，盡量減少對環(huán)境的不良影響。 ：小區(qū)內實行人車混行結合的形式，以最節(jié)省 的道路面積來最優(yōu)化的解決整個小區(qū)的交通。小區(qū)的道路系統(tǒng)以 直 線交叉 型道路為基礎，能通達小區(qū)各個區(qū)域 。 建設規(guī)劃布局 詳見表 表 1XX 棚戶區(qū)改造 規(guī)劃技術指標 項目名稱 單位 技術指標 規(guī)劃用地面積 平方米 29000 25 總建筑面積 平方米 18059 基底建筑面積 平方米 建筑密度 % 容積率 綠化率 60% 戶數 戶 300 1 建質 [2021]84號《建筑工程設計文件編制深度規(guī) 定》 2《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）（ 2021年版） 3 全國民用建筑工程設計技術措施《規(guī)劃178。建筑》（ 2021版） 4 全國民用建筑工程設計技術措施《建筑產品選用技術 建筑178。裝修》（ 2021版） 5 建設部公告（第 659號）《建設事業(yè)“十一五”推廣應用和限制禁止使用技術（第一批）》 6 XJJ0132021（實行）《城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ XX維吾爾自治區(qū)工程建設標準） 26 7 烏政發(fā) [2021]41《 XX市生活性建筑間距暫行規(guī)定》 8 國家和 XX 現行的相關法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標準、規(guī)定 、標準設計圖集等。 建筑方案設計 住宅樓 平面設計原則為戶戶均為明客、明衛(wèi)、明廚、明臥，住宅均為南北通風。廳房方正實用。平面套型設計依據總體布局和地區(qū)自然條件，為每戶創(chuàng)造盡量多的具有自然通風、采光的室內環(huán)境 ,節(jié)約能源。平面分區(qū)明確，流線順暢，布局經濟合理。 住宅樓 立面造型設計住宅外立面采用現代主義手法，結合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實對比、豎線條與橫線條的對比及明快色彩，不同材質運用，來構筑標志性的群體形象。 1. 墻體材料 外墻： 240 厚粘土多孔磚， 采用 80 厚聚苯乙烯板（容重1820 kg / ㎡），外墻保溫體系采用《聚苯乙烯板外保溫建筑構造》（新 06J108）中的 A2 體系 彈性涂料，彩色裝飾砂漿，柔性面磚飾面大模內置 EPS 板（無網帶槽）薄抹面外墻外保溫體系以大模內置 EPS 板輔以錨栓固定為保溫層和固定措施，一布二漿為保護層，以柔性膩子和彈性涂料為主飾面層的外保溫體系。 內隔墻： 180厚粘土多孔磚。 27 2. 門窗做法 ⑴窗戶：采用 60系列單框雙玻平開聚氯乙烯（ PVC）塑料外窗 ⑵、單元門為電子呼叫防盜門 ；分戶門為四防門；其他戶內各房間門均按普通膠合板門考慮。 ： ⑴ 天棚 : 戶內臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、戶內走道頂棚均按刮膩子刷涂料考慮。 ⑵ 內墻面： 戶內臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、戶內走道內墻面均按水泥砂漿抹面刷涂料考慮。 ⑶ 房間 樓地面： 戶內各房間（包括：臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、戶內