【文章內容簡介】 件為發(fā)展綠色農業(yè)物流打下了良好的基礎。 本項目建設的果菜糧商貿物流區(qū)以有機農畜產(chǎn)品商貿物流儲存為特色，項目的發(fā)展會催生出諸如專業(yè)加工和儲存、包裝、遠程配送、銷售、品牌推廣、產(chǎn)品交流展覽等物流業(yè)態(tài)，使農牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的增值鏈不斷延伸， 不僅是把工業(yè)品送到農村，還促進了農產(chǎn)品物流的現(xiàn)代化， 從而形成極具區(qū)域特色物流產(chǎn)業(yè)。并將有望發(fā)展成為中國北方無公害有機農畜產(chǎn)品的重要的集散地。項目的建設，將促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展走新型工業(yè)化道路，推進產(chǎn) 業(yè)結構優(yōu)化升級，提升商貿物流水平，發(fā)揮資源、區(qū)位、市場的優(yōu)勢，培育和建設成為具有一定科技含量、功能齊全、輻射面廣、現(xiàn)代化的有機農畜產(chǎn)品大市場。 商貿物流綜合市場建設項目 21 四．是推動重點領域商貿流通發(fā)展的需要 赤峰北部旗縣礦產(chǎn)資源豐富。近年來，一批礦產(chǎn)開發(fā)業(yè)蓬勃興起，與之相關的原輔材料、機械動力供應和礦產(chǎn)資源及其加工產(chǎn)品的商貿物流市場繁榮，同時催生了一批專業(yè)商貿流通企業(yè)。本項目將建設工業(yè)產(chǎn)品商貿物流區(qū)， 加強重要礦產(chǎn)品及相關產(chǎn)品物流設施建設，建立專業(yè)物流體系，為 ******及赤峰北部旗縣礦產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供原輔材料 供應和產(chǎn)品銷售方面的商貿物 流服務，將有效地拉動赤峰地區(qū)礦業(yè)經(jīng)濟 發(fā)展。 五．項目區(qū)為發(fā)展現(xiàn)代物流打好基礎 本項目以發(fā)展現(xiàn)代物流為目標進行規(guī)劃建設，其設施條件中包括物流公共信息平臺建設、發(fā)展農產(chǎn)品冷鏈物流、建立農村物流體系、物流配送、發(fā)展綠色物流、規(guī)范化學危險品物流、應急物流體系建設等，項目 將從高起點、高科技含量出發(fā)，建設成為功能齊全、輻射面廣的綜合貿易交易平臺，有利于引進國內外先進的物流管理理念和管理技術，培養(yǎng)和造就現(xiàn)代物流服務產(chǎn)業(yè)，促進現(xiàn)代商貿流通業(yè)的發(fā)展。 第二節(jié) 項目建設的可行性 一．國家重視和扶持現(xiàn)代物流業(yè)的宏觀政策，為項 目的發(fā)展注入了動力。 國務院近期出臺的 《 物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》，將物流產(chǎn)業(yè)列入了我國十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之一， 短期內有利于解決這些產(chǎn)業(yè)目前遇到的問題，緩沖金融危機對中國影響，長遠將對物流產(chǎn)業(yè)升級改造產(chǎn)生深遠影響。 ******政府高度重視流通業(yè)的發(fā)展，將流通業(yè)置于連接產(chǎn)需、促進生產(chǎn)、引導消費，促進經(jīng)濟結構調整和經(jīng)濟增長方式轉變的戰(zhàn)略高度來商貿物流綜合市場建設項目 22 看待， 重視物流產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動和促進作用，制定了一系列鼓勵和優(yōu)惠政策措施，為項目的建設和發(fā)展提供了良好的環(huán)境。本項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合 ******現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 物流 產(chǎn)業(yè)被 ******政府列入了重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)并予以扶持，本項目建設的政策環(huán)境和社會經(jīng)濟環(huán)境良好。 二．經(jīng)濟增長為項目建設奠定了堅實的經(jīng)濟基礎 經(jīng)濟增長是物流業(yè)發(fā)展的重要基礎，赤峰地區(qū)及 ******經(jīng)濟的快速發(fā)展為本項目發(fā)展提供了廣闊的市場空間。 近年來， ******和 ******經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。與 2021 年相比，2021 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 億元，年均增長 %。 ******與 2021 年相比， 2021 年地區(qū)生產(chǎn)總值達到 億元，年均增長 %。一批重點項目相繼投產(chǎn)，有效地支撐了經(jīng) 濟的快速發(fā)展；城鄉(xiāng)市場繁榮活躍，社會消費品零售總額增長，城鎮(zhèn)居民收入和農牧民人均收入達到提高。部分主要經(jīng)濟指標增速達到或超過自治區(qū)平均水平，跨入與自治區(qū)同步快速發(fā)展的階段。有關研究表明，地區(qū)的 GDP 的產(chǎn)出需要大于其總量 3 倍左右的物流總額來支持，從發(fā)展趨勢看，社會經(jīng)濟發(fā)展對物流的需求是不斷增加的。因此，經(jīng)濟的快速發(fā)展需要現(xiàn)代物流的發(fā)展提供支撐和保障，同時也為地區(qū)物流業(yè)的大發(fā)展創(chuàng)造了較大市場容量。 三． 區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，為項目的發(fā)展開辟了廣闊的空間。 ******位于 ******中部，北以西拉沐淪河為界，與林 西縣、巴林右旗、阿魯科爾沁旗、通遼市開魯縣相鄰，東與通遼市奈曼旗交界，南與敖漢旗、 ******松山區(qū)毗鄰，西與克什克騰旗接壤，是溝通 ******南北商貿物流綜合市場建設項目 23 旗縣的交通要道。由于有特殊的區(qū)位優(yōu)勢，旗人民政府所在地 ******鎮(zhèn)成為 ******重要的交通樞紐和商貿物流集散地，為本項目的建設打下了雄厚的物質基礎。 ******交通十分發(fā)達。 項目建設地址 ******鎮(zhèn)是 ******政府所在地，是赤峰地區(qū)的交通樞紐，有國道 305 線、 306 線、省道 205 線、赤大白鐵路、赤大高速公路穿城或臨鎮(zhèn)通過。市場北鄰火車站，場區(qū)擬建設鐵路 專用線。十分通暢的物流交通條件，是項目發(fā)展重要因素。 四．城鎮(zhèn)建設速度加快，基礎設施配套條件良好。 近年來，以 ******鎮(zhèn)為中心的城鎮(zhèn)化進程明顯加快，建成區(qū)面積現(xiàn)已達到 平方公里，城區(qū)人口 萬人，是 ******旗縣所在地人口最多的城關鎮(zhèn)之一。規(guī)劃面積為 5 平方公里的西城區(qū)正在開發(fā)建設，預計到“十二五 ”期末城區(qū)總人口將達到 10 萬人以上。城市發(fā)展空間加快拓展，逐步將建成溝通赤峰南北、旗內城鄉(xiāng)聯(lián)動的樞紐城鎮(zhèn)，集休閑旅游、商貿集散、有機綠色食品加工于一體的赤峰衛(wèi)星城。 本項目位于 ******鎮(zhèn)（新建區(qū)）西區(qū) ，項目占地 是 ******鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃中的物流用地，用地規(guī)模符合規(guī)劃要求 。目前 ******鎮(zhèn)西區(qū)基礎設施建設已全面展開，供熱、供水、供電、通訊等建設速度較快，計劃于 2021 年底前竣工，西區(qū)的規(guī)劃設計已充分滿足本項目的建設和發(fā)展需要。 五． 客戶資源穩(wěn)定發(fā)展 近年來，在 ******大力實施 “工業(yè)強市 ”戰(zhàn)略的帶動下， ******及周邊地區(qū)礦業(yè)經(jīng)濟、農產(chǎn)品加工業(yè)蓬勃發(fā)展，造就了一大批龍頭企業(yè)和納商貿物流綜合市場建設項目 24 稅大戶。 2021 年， ******工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達 33%，比上年提高 28%，體現(xiàn)出強勁發(fā)展的勢頭， 加工業(yè)及 綠 色有機 農牧業(yè)的發(fā)展為項目發(fā)展提供了豐富而穩(wěn)定的客戶資源 ，為項目的建設提供發(fā)展機遇，創(chuàng)造巨大的物流需求和客戶來源。 綜上所述，本項目的建設是必要的，也是十分可行的。 商貿物流綜合市場建設項目 25 第三章 市場需求預測分析 第一節(jié) 市場調查分析 一 ． ******及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況分析 ******位于 ******中部，與 ******北五個旗縣、南二個旗縣和通遼市開魯縣、奈曼旗毗鄰，是溝通 ******南北旗縣的重要的交通要道。進入新世紀以來， ******與周邊地區(qū)經(jīng)濟依存關系日趨緊密，經(jīng)濟發(fā)展在區(qū)域經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作 用，周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的發(fā)展進程也因此成為 ******發(fā)展商貿物流業(yè)的重要基礎，物流服務相互輻射，形成了跨區(qū)域物流需求。 表 31 2021 年 ******及周邊主要旗縣經(jīng)濟狀況 單位 ****** ****** 紅山區(qū) 松山區(qū) 克什克騰旗 林西縣 巴林右旗 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 第一產(chǎn)業(yè) 億元 第二產(chǎn)業(yè) 億元 第三產(chǎn)業(yè) 億元 社會消費品零售總額 億元 城鎮(zhèn)居民人均收入 元 11538 9987 12592 12021 9850 9499 9793 農牧民人均收入 元 4240 4280 7105 5494 4406 3935 4256 從上表數(shù)值分析， 2021 年 ******及周邊旗縣地區(qū)生產(chǎn)總值總計達到 億元，占全市當 年 億元的 49%，經(jīng)濟總量很大，全年社會消費品零售總額達到 億元，占全市總量 億元的 55%，市場消費活躍。 根據(jù)周邊城市經(jīng)濟指標以及地理、交通各方面因素， ******對周邊近鄰的 ******北部旗縣輻射能力較強，與 ******中心城區(qū)形成了緊密相連的經(jīng)濟關聯(lián)關系。 商貿物流綜合市場建設項目 26 二 ． ******在 ******社會經(jīng)濟發(fā)展中的比重分析 表 32 2021 年 ******及周邊主要旗縣重要經(jīng)濟數(shù)據(jù) 項目 單位 ****** 合計 翁牛 特旗 紅山區(qū) 松山區(qū) 巴林 右旗 林西縣 克什克騰旗 ******及周邊 旗縣小計 ******及周邊 旗縣占全市 % 人口數(shù) 人 44 糧食產(chǎn)量 萬噸 305 132 43 肉類總產(chǎn)量 萬噸 43 牲畜頭數(shù) 萬頭只 8 112 47 農村用電量 萬千瓦 93405 9813 2295 13482 1992 7218 2756 37556 40 社會消費品零售額 億元 55 其中：批發(fā)零售貿易業(yè) 億元 54 根據(jù)上表分析說明以下問題： 1． ******及周邊旗縣的主要經(jīng)濟指標占全市比重較大 ******及周邊旗縣人口數(shù)、糧食產(chǎn)量、牲畜頭數(shù)、農村用電量、肉類總產(chǎn)量等指標均占 ******全市的 40%以上 ，社會消費品零售額、批發(fā)零售貿易業(yè)和財政收入占 ******全市的 50%以上。 2． ******的主要經(jīng)濟指標在北部旗縣中名列前茅 表中的各項指標均高于林西縣、巴林右旗、克什克騰旗。 3． ******商貿流通量分析 由于 ******人口較多，農牧業(yè)生產(chǎn)能力強，所需生產(chǎn)資料、生活資料數(shù)量較大，市場需求旺盛。 三． ******本旗商貿物流量調查 近年來， ******以礦業(yè)經(jīng)濟、能源經(jīng)濟、農畜產(chǎn)品及加工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，各產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，使得物流量大幅度增加。生產(chǎn)供應方面，能源、礦產(chǎn)等生產(chǎn)資料的供應正逐步依托當?shù)貎?yōu)勢， 擴大生產(chǎn)規(guī)模；以綠色、有機食品生產(chǎn)加工為重點，以農業(yè)生產(chǎn)資料、農畜產(chǎn)品為輔助，大商貿物流綜合市場建設項目 27 幅度的增加了物流需求。 1．農畜產(chǎn)品生產(chǎn)物流需求情況 全旗已具備年產(chǎn) 11 億多斤糧食、 260 多萬頭家畜、 1000 多萬只家禽的綜合生產(chǎn)能力，是全國 500 家產(chǎn)糧大縣之一，也是全國 “糧食生產(chǎn)先進旗縣 ”和全區(qū) “優(yōu)勢畜產(chǎn)品基地建設先進旗 ”。目前，全旗 220 萬畝耕地全部被認定為自治區(qū)無公害生產(chǎn)基地， 2021 年，全旗農畜產(chǎn)品總產(chǎn)量為 萬噸（ 90%需要外運賣出），其中：糧食總產(chǎn) 萬噸，油料產(chǎn)量 萬噸，甜菜產(chǎn)量 萬噸， 肉類產(chǎn)量 萬噸，牛奶產(chǎn)量 萬噸，羊毛及絨類產(chǎn)量 萬噸，禽蛋產(chǎn)量 萬噸，蔬菜產(chǎn)量 萬噸。 2．農業(yè)生產(chǎn)資料及農機具需求 ******每年種子需求量為 880 萬公斤，化肥需求量為 9650 萬公斤，地膜需求量為 100 萬公斤，這些生產(chǎn)資料全部需要外運解決；同時本地區(qū)大約有 1000 萬公斤種子需要外賣。 ******農機具市場年需要農機具5000 臺套，其中大中型農機具 1200 臺套，全部需要從外地購買。 3．工業(yè)產(chǎn)品物流需求 ① 礦產(chǎn)資源 ******現(xiàn)有礦點、礦化點 167 處，其中初步探明有開采價值 的鉛鋅等金屬礦產(chǎn)儲量 138 萬噸，氟石、珍珠巖、螢石、石灰石等非金屬礦產(chǎn)儲量約為 億噸，褐煤儲量約為 億噸，陶土資源儲量約為 7 億立方米。 現(xiàn)有鉛鋅生產(chǎn)能力達到日選礦石 萬噸、年生產(chǎn)鉛鋅金屬量 10萬噸。全旗現(xiàn)已開辟瑩石礦點 32 處，日可選螢石礦石 500 噸，年可生產(chǎn)商貿物流綜合市場建設項目 28 螢石精粉 6 萬噸。 ② 生物化工及煤化工方面，安琪酵母公司現(xiàn)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 6000 噸干酵母、 8000 噸酶制劑。 ③ 農畜產(chǎn)品加工業(yè)方面，蒙都羊業(yè)公司設計能力為年屠宰加工肉羊1050 萬只，可生產(chǎn) “蒙都涮羔羊 ”系列產(chǎn)品 3000 萬盒。 4．建筑建材及裝 飾裝潢材料需求情況 目前，全旗每年鋼材物流吞吐量為 萬噸，水泥 萬噸 5．煤炭資源需求情況 據(jù)統(tǒng)計，正常情況下， ******每年煤炭需求量為 20 萬噸。 6．居民消費品需求 ******總人口 萬人，全旗年需要面粉 萬噸，需要食鹽 1700噸，日用消費品年人均約 50 公斤，其中 50%需從外地購進，商貿物流量約 1000 余萬噸。 第二節(jié) 商貿物流需求量預測 根據(jù) ******商貿物流綜合市場的發(fā)展戰(zhàn)略和目標定位，以及項目區(qū)及周邊地區(qū)的相關產(chǎn)業(yè)物流發(fā)展需求，結合規(guī)劃區(qū)域的地理條件，對******商貿物流綜合市場的發(fā)展前景做以下分析。 一． ******及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢對本項目的影響 1． ******經(jīng)濟發(fā)展對本項目的影響 ******屬 ******管轄，位于 ******中心區(qū)域， ******經(jīng)濟發(fā)展對******的商貿物流業(yè)有重要影響，本報告以 ******總體經(jīng)濟發(fā)展和商貿物流分析預測說明 ******周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢對本項目的影響。 商貿物流綜合市場建設項目 29 ******具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，特色鮮明的產(chǎn)業(yè)基礎，較好的市場流通基礎，區(qū)域物流需求逐年增大。 2021 年 ******地區(qū)生產(chǎn)總值達到 億元，同比增 長 20%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元， 增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)，尤其是工業(yè)的發(fā)展，需要現(xiàn)代物流業(yè)作為紐帶，使采購、供應與生產(chǎn)、銷售緊密連接，實現(xiàn)高效率的社會化大生產(chǎn)。 據(jù)有關調查分析，