【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 項(xiàng)目建設(shè)必要性 現(xiàn)有商貿(mào)市場(chǎng)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求黨的“十七 ”大報(bào)告中指出要加快 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā) 展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，從我市目前情況看，當(dāng)前正面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)全面調(diào)整優(yōu)化的重要時(shí)期，但商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例來看，2022 年全市第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重為 %，比第二產(chǎn)業(yè)增加值所占的比重低 個(gè)百分點(diǎn)，其中批零貿(mào)易業(yè)增加值占GDP 的比重 僅為 %，象歐、美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)的比重已高達(dá) 70%左右，批零貿(mào)易業(yè)已占到整個(gè) GDP 的 16%左右，這與經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體發(fā)展趨勢(shì)極不協(xié)調(diào)。 不能適應(yīng)提高消費(fèi)率、擴(kuò)大內(nèi)需的要求加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，就必須堅(jiān)持?jǐn)U大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。從我市情況看，投資的增長(zhǎng)幅度、投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)。當(dāng)前，國(guó)家正在實(shí)施宏觀調(diào)控，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展受能源、土地等資源要素的制約，固定資產(chǎn)投入受到越來越多的限制，提高消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用將更加重要和緊迫。 建設(shè)“兩型” 社會(huì)的迫切需要商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點(diǎn)，非****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)發(fā)展的需要。 “兩型” 社會(huì)建設(shè)的核心是改革。建設(shè)商貿(mào)流通大市場(chǎng)可調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，合理資源配置，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，革新發(fā)展模式，構(gòu)建發(fā)展的一體化格局，破解制約本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合******發(fā)展的特色之路，是促進(jìn)“兩型” 社會(huì)建設(shè)的重要舉措和滿足“ 兩型 ”社會(huì) 發(fā)展的迫切需要。 市政府加快發(fā)展本市經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求*******石油、天然氣資源豐富，是國(guó)家大型企業(yè)中原油田的開展腹地，新興的石油化工基地。*******地處華北平原，土地肥沃，氣候溫和，是農(nóng)業(yè)開發(fā)的理想之地，主要作物有小麥、玉米、水稻、大豆、棉花、花生，是河南省糧油主產(chǎn)區(qū)，全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地。目前，******已形成了生物化工、精細(xì)化工、石化新材料三大支柱產(chǎn)業(yè)，形成了集工業(yè)園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)于一體的獨(dú)具特色的貿(mào)工農(nóng)“一區(qū)三園 ”的新格局，但目前我市城區(qū)基本上為貨物集散有市無場(chǎng)，效率底下的無序狀況，這嚴(yán)重影響了我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了盡快改變我市貨物運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)的松散格局，加快我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)一個(gè)集商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、集散、配送等功能為一體的商貿(mào)物流基地符合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成******位于冀魯豫三省交界處，以石油天然氣及其加工業(yè)立市，但隨著資源的逐漸枯竭和周邊城市的崛起，******的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)，并且存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城市化水平不高、環(huán)境呈現(xiàn)****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 惡化趨勢(shì)等問題。該商貿(mào)物流市場(chǎng)的構(gòu)建，能從整體上改善城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)城市發(fā)展，提升******的物流競(jìng)爭(zhēng)力，改善投資環(huán)境，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快區(qū)域性中心城市地位的形成。最后，要以國(guó)家加大實(shí)施開拓市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需政策為契機(jī)，根據(jù)“ 建 設(shè)大市 場(chǎng)，搞活大流通， 發(fā)展大貿(mào) 易” 的要求，加快商貿(mào)流通大平臺(tái)大企業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)龍頭專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)企業(yè)，整合市場(chǎng)資源，培育繁榮各類商品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)特別是輻射力強(qiáng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 利用******地處河南省東北部，冀魯豫三省交界處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把*******建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心，這是******人民的心聲，也是******的發(fā)展目標(biāo)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 商品交易市場(chǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模上說，商品交易市場(chǎng)在我國(guó)流通業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中占有重要地位。到 2022 年，我國(guó)商品交易市場(chǎng)約有 8 萬余家,全國(guó)約有市場(chǎng)商位、店鋪 2022 余萬個(gè)，市場(chǎng)從業(yè)人員及市場(chǎng)相關(guān)配套行業(yè)從業(yè)人員約超過一億人。從產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成上看，從市場(chǎng)規(guī)劃、市場(chǎng)地產(chǎn)、招商組市、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)行管理、市****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 場(chǎng)商務(wù)、會(huì)展、金融服務(wù)、物流服務(wù)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理咨詢，已經(jīng)形成了完備的產(chǎn)業(yè)鏈條。從社會(huì)作用看，商品交易市場(chǎng)已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，它不但為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供平臺(tái)，還為城市化、工業(yè)化的發(fā)展提供動(dòng)力，同時(shí)，它培育了大量商業(yè)企業(yè)家、工農(nóng)業(yè)企業(yè)家群體，培育了我國(guó)現(xiàn)代職業(yè)商人隊(duì)伍。這些，都說明市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)屬性更為完備。為此，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大 消費(fèi)的意見》和全國(guó)商務(wù)工作會(huì)議都將加強(qiáng)全國(guó)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)作為今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)進(jìn)行扶持。商品交易市場(chǎng)作為我國(guó)現(xiàn)階段及今后一個(gè)時(shí)期重要的流通形式，在全國(guó)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)過程中，要通過建立和完善商品交易市場(chǎng)的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化全國(guó)商品交易市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)和推進(jìn)商品交易市場(chǎng)與現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)接軌，發(fā)展成為獨(dú)具中國(guó)特色的規(guī)范性現(xiàn)代商業(yè)流通方式，使其持續(xù)、健康地為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。******商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀全市擁有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 42022 個(gè)，市場(chǎng) 256 處，其中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 9000 個(gè)，營(yíng)業(yè)面積約 100 萬平方米，擁有各類市場(chǎng) 60 處，各類專業(yè)批發(fā)交易市場(chǎng)發(fā)揮了龍頭帶動(dòng)作用。全市以金橋建筑裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)、王助蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、清豐高堡鄉(xiāng)白鐵市場(chǎng)、固城鄉(xiāng)瓷磚專業(yè)市場(chǎng)、*******縣鞋帽批發(fā)市場(chǎng)、龍碑批發(fā)市場(chǎng)、范縣大米市場(chǎng)等為代表的大型專業(yè)批發(fā)交易市場(chǎng) 26 家，交易額約 20 億****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 元。全市相繼建成了 24 條具有一定經(jīng)營(yíng)定位的商業(yè)集中街。大型購(gòu)物中心、百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)超市、綜合超市等引領(lǐng)市場(chǎng)潮流。培育出了以經(jīng)貿(mào)區(qū)、商貿(mào)中心、聯(lián)華廣場(chǎng)為中心的三大“商圈” ，建成了天街、金橋家居廣場(chǎng)、正大家居廣場(chǎng)、昆濮時(shí)代廣場(chǎng)、崛起裝飾城、百姓生活廣場(chǎng)、千腦匯數(shù)碼廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、肯德基、麥當(dāng)勞等商業(yè)亮點(diǎn)工程 110 個(gè)，初步形成了以批發(fā)市場(chǎng)為主導(dǎo)、專業(yè)市場(chǎng)和零售市場(chǎng)為主體的多層次、多類別的商品市場(chǎng)體系，形成了遍布城區(qū)、輻射農(nóng)村的流通網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了重要載體和流通渠道。2022 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 億元，安排從業(yè)人員近 15 萬人。 市場(chǎng)前景分析項(xiàng)目區(qū)所在位置位于******城區(qū)西部，距濮范高速東出口不足 2 公里，地理位置優(yōu)越，交通便利；西側(cè)是金融商貿(mào)用地，再往西是規(guī)劃建設(shè)的******汽車總站，北側(cè)是倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，這些的實(shí)施對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)是個(gè)很大的支撐；同時(shí)，以*******為中心，以市場(chǎng)輻射 300 千米為半徑，將涵蓋豫北（安陽、新鄉(xiāng)、鄭州、焦作、開封）、魯西南（菏澤、聊城、泰安、濟(jì)寧）、冀南（邯鄲、邢臺(tái)）、晉東（晉城、長(zhǎng)治）等地區(qū)，在這不足 30 萬平方千米的土地上聚集著 2 億左右的人口，幾乎占到全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)群體的六分之一，以此為基礎(chǔ)面向全國(guó)，放眼世界，發(fā)展商貿(mào)流通市場(chǎng)前景十分廣闊。****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 建設(shè)規(guī)模確定根據(jù)******及周邊市場(chǎng)的調(diào)研分析和項(xiàng)目單位的籌資能力，項(xiàng)目擬在*********路與****路*******西北角征地*******畝，土地呈占地呈不規(guī)則四方形，其中長(zhǎng)寬******米數(shù)，凈占地面積******萬平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)“兩主四 輔” 六大功能區(qū)，包括商品交易中心、 產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)配套中心、商務(wù)休閑中心等，總建筑面積 萬平方米，年可實(shí)現(xiàn)商品交易額 50億元。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬選址在***路與****路*******西北角，占地呈不規(guī)則四方形，其中長(zhǎng)寬******米數(shù)，占地面積******萬平方米，折合土地*******畝，距濮范高速東出口不足 1 公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。 區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)分析******位于河南省東北部，自古就是兵家必爭(zhēng)之地，商賈云集之所，地處冀、魯、豫三省交界處，依河北、靠山東、俯瞰中原大地，****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。以*******為中心，以市場(chǎng)輻射 300 千米為半徑，將涵蓋豫北（安陽、新鄉(xiāng)、鄭州、焦作、開封）、魯西南（菏澤、聊城、泰安、濟(jì)寧）、冀南（邯鄲、邢臺(tái)）、晉東（晉城、長(zhǎng)治）等地區(qū)，在這不足 30 萬平方千米的土地上聚集著 2 億左右的人口，幾乎占到全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)群體的六分之一，以此為基礎(chǔ)面向全國(guó)，放眼世界，發(fā)展商貿(mào)流通市場(chǎng)前景十分廣闊。山西中南部大能力鐵路運(yùn)輸通道已開工建設(shè)，西起山西瓦塘、向東經(jīng)*******，東接日照港，全長(zhǎng)約 1200 公里，設(shè)計(jì)雙線電氣化；同時(shí)鄭州******* 濟(jì)南鐵路和潢川鐵路納入國(guó)家“十二五”鐵路規(guī)劃。三條鐵路的建設(shè)在*******形成米字型，必將進(jìn)一步完善我市全方位的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，屆時(shí)，我市交通條件將得到根本性的改善，必將有力促進(jìn)我市商貿(mào)交流和旅游資源開發(fā)。高速公路有三縱（京珠、大廣、德商）三橫（長(zhǎng)濟(jì)、范輝、濟(jì)安）6 條在*******周邊圍成田字型，構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。******處于交通樞紐和區(qū)域中心位置上，為商貿(mào)流通的發(fā)展提供了條件。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 經(jīng)濟(jì)總量水平2022 年，******國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到 670 億元，增長(zhǎng)%；全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 以******物流成本占其 GDP 的 15%左右分析，每年******用于商貿(mào)物流的費(fèi)用將達(dá)到 億元左右，因此，******具備發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的經(jīng)濟(jì)規(guī)模條件，物流效率和效益的提高，對(duì)******及周邊輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有重要意義。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2022 年，******三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 14：：，形成以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。工業(yè)及服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別是第二產(chǎn)業(yè)中，以機(jī)械制造、化工、建筑等為支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)中，形成了以商業(yè)貿(mào)易、交通通信、金融保險(xiǎn)為主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)。第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)于全國(guó)平均水平還有很大的發(fā)展空間。 人民生活水平城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %，全市勞務(wù)輸出 萬人，實(shí)現(xiàn)勞務(wù)收入 61 億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13775 元，農(nóng)民人均純收入 元，科教文衛(wèi)事業(yè)發(fā)展，社會(huì)保障體系不斷完善。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是商品消費(fèi)需求產(chǎn)生的源泉，其發(fā)展規(guī)模在一定的條件下反映了商品消費(fèi)需求的規(guī)模，同時(shí)必然伴隨著投資和消費(fèi)，這些都成為促進(jìn)物資和商品流動(dòng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件是發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的基本條件之一，******在經(jīng)濟(jì)總量水平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面均具備了發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的條件。****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 產(chǎn)業(yè)政策符合性《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕134 號(hào)）明確指出：積極培育和發(fā)展新的消費(fèi)熱點(diǎn),及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)供求信息，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)適銷對(duì)路商品和服務(wù)，引導(dǎo)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)；引導(dǎo)個(gè)性化、時(shí)尚化、品牌化消費(fèi)，培育和發(fā)展定制類消費(fèi)；推動(dòng)特色商業(yè)街建設(shè)，扶持“ 老字號(hào)” 的創(chuàng)新發(fā)展，擴(kuò)大和帶動(dòng)家具、家電、家紡、家飾等消費(fèi)。大力促進(jìn)會(huì)展消費(fèi)。促進(jìn)會(huì)展業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)的住宿、餐飲、交通、通信等消費(fèi)。******政府在“推進(jìn)現(xiàn) 代物流業(yè)發(fā)展” 會(huì) 議上明確要求：要以現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)和電子商務(wù)為重點(diǎn)，構(gòu)建新的現(xiàn)代流通業(yè)框架體系，加快建設(shè)“商貿(mào) 物流大市” 的大物流建設(shè)步伐。在此前提下物流發(fā)展的良好氛圍已經(jīng)形成，也給企業(yè)的物流發(fā)展提供了良好的條件。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方發(fā)展規(guī)劃。 自然條件 氣象條件項(xiàng)目區(qū)屬暖溫帶大陸季風(fēng)性半干旱氣候區(qū)，四季分明，雨熱同季，常年無極端惡劣天氣，符合項(xiàng)目建設(shè)的需要。風(fēng) 向：常年主導(dǎo)風(fēng)向 南北風(fēng)****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng)風(fēng) 速：年平均風(fēng)速 氣 溫：歷年平均氣溫 ℃絕對(duì)最高氣溫 ℃絕對(duì)最小氣溫 ℃濕 度：歷年平均相對(duì)濕度 %最大月平均相對(duì)濕度 89%最小月平均相對(duì)濕度 41%降水量：小時(shí)最大降雨量 83mm年平均降水量 年最大降水量 蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 1924mm年最小蒸發(fā)量 日 照：年平均日照 小時(shí)日照率 57%其 它：最大積雪厚度 20cm平均土凍厚度 最大凍土厚度 41cm 地貌******系中國(guó)第三級(jí)階梯的中后部，屬于黃河沖積平原的一****商貿(mào)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 部分。地勢(shì)較為平坦，自西南向東北略有傾斜，地面海拔一般在48～58 米之間。境內(nèi)有臨黃堤、金堤及一些故道殘堤。平地約占全市面積的 70%，洼地約占 20%，沙丘約占 7%，水域約占 3%。 水文地質(zhì)根據(jù)《******供水水文地質(zhì)報(bào)告》，在勘探深度 500 米范圍內(nèi)，夾雜著第四系地層和部分第三系地層。第四系全新統(tǒng)底板埋深 米~ 米，上部 為亞沙土、亞粘土和泥質(zhì)粉砂，下部為細(xì)粉砂、少量亞粘土，局部含泥質(zhì)和機(jī)質(zhì)。本區(qū)地下水主要為空隙潛水，主要含水層為 6 米以下的細(xì)沙和細(xì)砂含卵石，水質(zhì)較好，對(duì)混凝土沒有侵蝕性。 工程地質(zhì)該區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河下游第四紀(jì)沖積平原