【文章內(nèi)容簡介】 ........................................57 V 167。 招標初步方案 ..............................................................................................58 1 第 1章 項目總論 167。 項目概況 167。 項目簡況 項目名稱： 石材 批發(fā) 市場 建設(shè) 項目 項目 類別 ： 建材批發(fā) H636 建設(shè)地點： 新沂市無錫新沂工業(yè)園 167。 項目 申報單位 申報單位名稱： 徐州中奧石材有限公司 單位性質(zhì)： 國內(nèi)合資 企業(yè) 注冊資金： 萬元 法人代表： 劉麗青 167。 投資基本情況 本項目投資總額為 55000 萬元 ，其中建設(shè)投資 50000 萬元 ，流動資金 5000 萬元 。 資金來源： 全部由 建設(shè)單位自籌 解決 。 167。 項目申報單位概況 徐州中奧石材有限公司是由福建客商與新沂自然人共同出資成立的以石材加工及經(jīng)營銷售為主的國內(nèi)合資企業(yè)，出資人均從事石材加工銷售多年，對石材市場有著廣泛的人脈資源和豐富的市場經(jīng)驗 ，經(jīng)時集鎮(zhèn)招商引資，徐州中奧石材 有限公司決定投資 55000萬元在新沂市無錫新沂工業(yè)園征地 500畝建設(shè)石材批發(fā)市場，共計建筑面積 30 萬平方米，主要分為石材加工區(qū)及批發(fā) 2 市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進行經(jīng)營 。 167。 建設(shè)目標 本項目 占地 500 畝（ 333500 平方米），總建筑 面積 300000平方米， 其中 石材加工區(qū)占地面積 250 畝（ 166750 平方米），建筑面積 140000 平方米， 石材批發(fā)市場區(qū)占地 250 畝（ 166750 平方米），建筑面積 160000 平方米 。 167。 項目背景和 建設(shè) 必要性 167。 項目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模 持續(xù)增長 根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共 1887 家，板材產(chǎn)量總量達到 18375 萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為 2366 萬平米，占 %；花崗石板材產(chǎn)量為 16009 萬平米，占 %；大理石所占比例逐漸上升。規(guī)模以上企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入已經(jīng)達到 675 億元，鑒于石材企業(yè)的特殊性，權(quán)威部門認證，中國石材市場規(guī)模已經(jīng)突破 1000 億元。 3 （ 2） 國際貿(mào)易進出兩旺 2021 年我國石材進口總量為 597 萬噸，出口總量為 1482 萬噸；其中進口金額為 億美元，出口金額為 億美元；石材 貿(mào)易順差 億美元。從 2021 年至 2021 年，中國石材進口（重量）增長達到 170%，進口金額增長達到 133%，反映國內(nèi)房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)等呈現(xiàn)高速發(fā)展階段；中國石材出口（重量）增長達到 92%，出口金額增長達到 202%，顯示中國的石材產(chǎn)品受到全球的青睞；總體看來，中國石材國際貿(mào)易呈現(xiàn)進出口兩旺。 （ 3）中國石材影響世界 中國已成為全球最大的石材消費市場和生產(chǎn)大國。近 20 年，中國的石材行業(yè)基本上保持了年均 20％的增長率，是我國 GDP增長速度的 2 倍。 20212021 年中國石材平均進口價格從 204 美元 /噸下跌到 176 美元 /噸；出口價格從 123 美元 /噸上漲到 194 美 4 元 /噸；在經(jīng)歷 20212021 年進出口價格保持平衡外， 2021 年出口價格已高于進口價格 18 美元 /噸。從中看出，中國石材生產(chǎn)深加工效果進一步顯現(xiàn)，對世界石材市場價格產(chǎn)生重要影響，世界石材市場將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個世界。 （ 4）國內(nèi)市場分析 隨著我國城市化建設(shè)進程的進一步加快以及大量工程的改造、擴建、新建的需要，每年將會需要大量的石材。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途 十分廣泛。 2021 年至未來五年內(nèi)建筑石材有望突破 7000 億元。 石材行業(yè)經(jīng)濟規(guī)模是相當可觀的，市場容量也很大，但目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。本項目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個通暢的溝通 5 平臺，有效緩解地區(qū)當前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強勁，潛力巨大。 據(jù)項目建設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查， 80%的石材物流商愿意進駐市場，以利于期拓寬銷售空間； 90%的銷售商和終端客戶希望有一個專業(yè)的公用大市場，以減少采購成本。 該項目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機遇期，實施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風向標。 167。 建設(shè)必要性 （ 1）項目建設(shè)對于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場發(fā)展具有深遠的意義，將極大促進我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場競爭力。 （ 2）項目建設(shè)滿足了多方需求。目前，我國蘇北大多石材市場主要以中小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務(wù)。這種狀況將大大地提高成本，對于促進我國石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。而且，銷售商與消費者 之間的信息極為不對稱，對于消費者來說是不利的，沒有太多可供選擇 的余地自然買不到物美價廉的好東西。通過本項目建設(shè)，提供一個供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少 成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。 6 （ 3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標公司、政府采購和項目總承包商。進行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓活動。因此通過項目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂眨谛乱适行纬梢粋€新的經(jīng)濟亮點，促 進區(qū)域社會經(jīng)濟和諧發(fā)展。 （ 4）項目建設(shè)是有效解決社會就業(yè)壓力的需要。如何解決社會各方剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會、維護社會安定團結(jié)的重要措施，因此也是地方政府最為關(guān)心的大事。據(jù)初步分析，項目建成后，可直間接提供就業(yè)崗位 500 個以上。 167。 編制依據(jù)和范圍 167。 編制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢編寫組、中國電力出版社； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設(shè)部； （ 3） “投資項目經(jīng)濟評估方法參數(shù) ”； （ 4）國家建設(shè)部、國家冶金局《國家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè) “十五 ”計劃和 2021 年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）； （ 5）《新沂市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； （ 6）《新沂市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要》； 7 （ 7）《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》； （ 8）《江蘇省環(huán)境保護 “十一五 ”規(guī)劃》； （ 9）《無錫 —新沂工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》（ 2021－ 2020）； （ 10）無錫 —新沂工業(yè)園其他相關(guān)政策與規(guī)劃； （ 11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 12）石材制品相關(guān)標準； （ 13）國家、江蘇省其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 14）項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； 167。 編制原則 （ 1） 項目 建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。 （ 2） 編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3） 嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高度重視環(huán)境保護，認真落實各項環(huán)保措施，貫徹 “三同時 ”的精神。 （ 4） 嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護，保障勞動者身體健康，加強勞動設(shè)施的設(shè)計。 （ 5） “三廢 ”排放量控制滿足國家有關(guān)法律、法規(guī)的要 求。 （ 6） 認真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標準規(guī)范，重視消防設(shè) 8 施的建設(shè)。 （ 7） 嚴格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立 “質(zhì)量第一 ”的思想，精心設(shè)計，確保工程設(shè)計質(zhì)量。 （ 8） 在總體規(guī)劃的指導下，以發(fā)展、提高為中心，滿足當?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一； （ 9） 通過該工程項目建議，促進當?shù)?石材市場 建設(shè)，促 石材行業(yè) 的全面發(fā)展。 167。 編制范圍 （ 1）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析； （ 2）資源開發(fā)及綜合利用分析； （ 3）節(jié)能方案分析； （ 4）建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析； （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析； （ 6）經(jīng)濟影響分析。 （ 7）社會影響分析 167。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目項目總投資 55000 萬元， 占地 500 畝（ 333500 平方米），總建筑面積 300000 平方米，其中石材加工區(qū)占地面積 250畝（ 166750 平方米），建筑面積 140000 平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地 250 畝（ 166750 平方米），建筑面積 160000 平方米。 其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進行經(jīng)營 ，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預計除自主經(jīng)營外，約 9 余 4500 個攤位對外租賃經(jīng)營 。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表 。 表 主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 55000 固定投資 萬元 50000 流動資金 萬元 5000 2 職工人數(shù) 人 200 不計租賃經(jīng)營者 3 加工區(qū) 工作時數(shù) 小時 2400 300 天 4 占地面積 平方米 333500 500 畝 5 建筑面積 平方米 300000 6 租賃攤位 個 4500 7 綠化面積 平方米 20210 8 年 營業(yè) 收入 萬元 68000 各類石材制品銷售收入 萬元 50000 批發(fā)市場區(qū)租賃收入 萬元 18000 9 年銷售稅及附加 萬元 10 年經(jīng)營成本 萬元 11 利潤總額 萬元 12 年所得稅 萬元 13 稅后利潤 萬元 14 盈虧平衡點 % 15 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 16 投資回收期 年 含建設(shè)期 17 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 18 稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 10 167。 產(chǎn)品和工程技術(shù)方案 167。 產(chǎn) 品方案 本項目內(nèi)部分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進行經(jīng)營。 石材加工區(qū)主要產(chǎn)品方案見下表： 表 石材加工區(qū)產(chǎn)品方案 生產(chǎn)線名稱 產(chǎn)品 產(chǎn)量 年運營時間 石材加工生產(chǎn)線 各類石材制品 100 萬 m3/a 2400h 167。 工藝技術(shù)方案 結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖： 毛坯石料 切割 造型 拋光 打磨 包裝入庫 圖 1 石材加工工藝流程 167。 原材料消耗 石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。 表 原輔材料一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 11 1 各類石材 m3/a 110 萬 2 包裝材料 t/a 100 167。 主要設(shè)備的選擇 石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。 表 設(shè)備一覽表（價格：萬元） 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 1 自動切割機 臺 20 690 2 手扶磨拋光機 臺 20 90 3 自動拋光機 臺 16 248 4 打眼機 臺 10 24 240 5 園盤吊 臺 10 45 450 6 雕刻機 臺 40 620 7 印花機 臺 30 15 450 8 行吊 臺 8 145 1160 9 M7120 磨床 臺 8 54 432 10 M131 外磨床 臺 8 56 448 11 包裝機 臺 10 12 120 12 電腦、運輸工具及其它設(shè)備 900 合計 5848 167。 工程方案 167。 總圖運輸方案 廠區(qū)設(shè)置兩個出入口，分別對石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場區(qū)服務(wù)，通過入口可以直達生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達生產(chǎn)區(qū)。廠區(qū)道路設(shè)計根據(jù)用途分為 6m、 8m、 10m 設(shè)計，均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 設(shè)計，廠區(qū) 道路形成環(huán) 12 形狀布置，以滿足消防要求。 石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)由中間 10m 主干道分開，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉庫及辦公樓等設(shè)施，批發(fā)市場區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場攤位、辦公樓等。 根據(jù)擬建工程建設(shè)場地地形、地貌、對外交通情況進行總平面布置。 平面布置要求符合工藝流程，分區(qū)明確，干鮮果品的運輸，無論是進廠還是出廠均非常通暢。 廠區(qū)平面布置必須按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021要求設(shè)計。 豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場地所設(shè)的排水坡度流向道路，雨水排向 道路兩側(cè)的雨水口，接入廠區(qū)設(shè)置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。 （