【文章內容簡介】 義。，增加就業(yè)物流業(yè)作為一種新興服務業(yè)，它的發(fā)展不僅將進一步提高第三產業(yè)在三大產業(yè)中所占比重，促進產業(yè)結構調整，同時可提供更多就業(yè)崗位。目前正處于全球性的金融危機時期，長三角、珠三角地區(qū)的企業(yè)呈倒閉、停業(yè)、收縮態(tài)勢，外出務工的農民工紛紛返鄉(xiāng)，給社會就業(yè)造成很大的壓力。該項目建設期間可吸納1000多勞動力，建成后可提供100多個直接就業(yè)機會，通過核心產業(yè)的壯大及產業(yè)鏈的外延，預計可提供周邊地區(qū)20004000個就業(yè)機會。因此，項目的建設能解決部分下崗職工，尤其是返鄉(xiāng)農民工的就業(yè)問題，有利于社會的和諧穩(wěn)定。由于物流服務幾乎涉及國民經濟的各個方面，是一個跨行業(yè)、跨部門、跨地區(qū)的基礎性產業(yè)，具有強大的經濟滲透力與帶動效應，因此它的發(fā)展除了能促進運輸、倉儲服務方式的創(chuàng)新和加速傳統(tǒng)運輸倉儲企業(yè)的改造外，也必然促進新型商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，以及物流設備制造業(yè)、電子商務等相關領域的發(fā)展。xx生態(tài)農業(yè)股份有限公司通過整合各種社會資源，公司將不斷發(fā)展壯大，xx生態(tài)農業(yè)工業(yè)園實施“綜合性商貿物流建設項目”，本項目的建設有利于提高公司經營規(guī)模，產生規(guī)模效應，使公司成為某市的物質流通的主要物流基地，年吞吐量將達到150萬噸。擴大某市農副產品、輕紡、建材等工業(yè)產品的運輸量，為國家培植了新的稅源和經濟增長點，科學的倉儲、配送、信息服務方便了廣大服務對象拉動了周邊經濟的發(fā)展。第四章 建設規(guī)模與市場分析 項目建設內容與規(guī)模 項目建設指導思想貫徹落實科學發(fā)展觀和國家關于發(fā)展現(xiàn)代物流產業(yè)的重要文件精神，依據xx省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托某市產業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，建設集農副產品、農資、輕紡建材工業(yè)產品、集裝箱貨物等貨物倉儲、配送于一體的現(xiàn)代化物流中心，服務于某市產業(yè)集群，為某市中小企業(yè)提供貨物的倉儲、配貨運輸及物流服務，進行物流信息、電子商務、商品展示、多式聯(lián)運及貨物配迸等服務。 建設規(guī)模及主要建設內容根據該市物流市場需求和公司實際情況，擬建設150萬噸/年貨運周轉量的物流中心，（）。本項目主要建設內容：總建筑面積29430㎡，其中新建交易、信息綜合大樓4000m2，新建倉儲倉庫10400m2（其中：普通倉庫5200㎡、立體倉庫5200㎡），新建冷庫10000 m2，新建分揀車間4000 m2，新建汽配、洗車、變配電站、大門傳達室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運輸工具20臺及其他輔助設施。主要由下列各單項工程組成：表41 項 目 組 成 表序號工程類別單項工程名稱規(guī) 模備 注一主要生產工程倉庫10400 m2其中：普通倉庫50200 m2（4棟） 立體倉庫50200 m2（4棟）冷庫10000 m210000噸分揀車間4000 m2綜合大樓4000 m2m2二輔助生產工程汽配、洗車輔助用房800 m2三公用工程變配電所1000kVA一臺200 m2廠區(qū)外線及照明廠區(qū)給排水管網及消防四環(huán)保設施綠化五總圖運輸道路、廣場圍墻大門、傳達室1座，30m2運輸車輛20輛 市場分析 某市經濟平穩(wěn)快速發(fā)展為物流業(yè)創(chuàng)制發(fā)展環(huán)境近幾年來，某市國民經濟加速發(fā)展，經濟結構穩(wěn)步調整。區(qū)域經濟全面進步，綜合經濟實力不斷提升。初步核算，、%。分產業(yè)來看，、同比分別增長7%、%%。、同比增長37%。、%。、%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到11000元、同比增長14%；農民人均純收入達到3222元，%。 工業(yè)生產發(fā)展迅猛刺激物流業(yè)的發(fā)展某市三次產業(yè)加速發(fā)展，經濟結構不斷優(yōu)化。一是工業(yè)總量較快增長，產業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機達到300萬千瓦；錳產業(yè)、水泥建材產業(yè)、農產品加工業(yè)等產業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開發(fā)利用產業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開發(fā)區(qū)循環(huán)經濟基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設加快推進，啟動了12個縣級工業(yè)集聚區(qū)建設，工業(yè)加速發(fā)展的平臺不斷改善。二是農業(yè)產業(yè)化發(fā)展態(tài)勢良好。農產品基地建設成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、油茶基地達到35萬畝、 萬畝。生態(tài)畜牧水產養(yǎng)殖及野豬、娃娃魚等特種養(yǎng)殖業(yè)加快發(fā)展，畜牧業(yè)占農業(yè)的比重穩(wěn)步提高。，禽蛋產量 ，水產品 ，為農產品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎。到2010年底，全區(qū)農產品加工企業(yè)增加到193家，實現(xiàn)產值近17億元。農產品市場加快建設，市場培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會成功舉辦，以xx為龍頭的文化旅游發(fā)展勢頭強勁，%，%。在旅游業(yè)帶動下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險業(yè)、電子商務、信息服務、酒店餐飲等服務業(yè)加快發(fā)展，營養(yǎng)健康產業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進。四是得益于三次產業(yè)的加速發(fā)展，:26:::，二、三產業(yè)占整個經濟的比重進一步提高，經濟結構不斷優(yōu)化。 活躍商貿流通促進了物流業(yè)的發(fā)展近年來，某市圍繞全面加快流通體制改革和基礎設施建設步伐，采取多種政策措施促進商貿流通業(yè)的發(fā)展和提升。某市地處全區(qū)政治、經濟、文化中心，有著集人流、物流、信息流的區(qū)位優(yōu)勢。近年來，為把某市打造成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)商貿集散中心，某市按照業(yè)態(tài)完整、布局合理、定位超前、方便群眾的要求，把城區(qū)四個辦事處和各級商業(yè)中心、商業(yè)步行街、農貿超市、大型零售購物中心納入商業(yè)網點規(guī)劃，并先后引資修建了東太、湘黔、五寰、南長城、金灘等五大專業(yè)市場，，氣調庫1350噸，可容納經營戶1451戶。、。同時，某市出臺《關于加快商貿流通業(yè)發(fā)展的意見》，積極制定促進商貿流通業(yè)發(fā)展的具體實施辦法和細則。對國有企業(yè)全面實行產權制度改革；對商貿流通企業(yè)和農副產品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；對符合全市統(tǒng)一規(guī)劃的商貿流通市場經營戶給予政策性優(yōu)惠，在交通運輸、子女入學等方面給予照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化動作。按照商務部《農家店建設與改造規(guī)范》標準，該市還加快推進農村生活消費品和生產資料的新型商貿流通體系建設。2009年，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額63億元，%。商貿流通業(yè)從業(yè)人員比重逐年提高，成為勞動力就業(yè)的重要渠道。商貿流通業(yè)已成為提供社會就業(yè)的重要渠道之一，為順利實現(xiàn)國有企業(yè)下崗人員再就業(yè)和轉移農村剩余勞動力作出了貢獻，對促進經濟社會發(fā)展和社會穩(wěn)定發(fā)揮了積極作用。 農業(yè)產業(yè)化加快了農產品物流的發(fā)展某市地處xx省東部,是典型的農業(yè)山區(qū),有著豐富的糧油、茶葉、紅薯、畜牧業(yè)等特色農產品資源?！笆濉逼陂g，某市根據現(xiàn)代農業(yè)的內涵、基本特征和國內外現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的趨勢，結合地區(qū)自然原生態(tài)、人文原生態(tài)、環(huán)境無污染和資源優(yōu)勢，某市現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的方向確立為“綠色農業(yè)旅游農業(yè)”，具體定位為打造喀斯特生態(tài)型現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)、國家營養(yǎng)健康產業(yè)示范區(qū)。2011年，某市農業(yè)產業(yè)化經營組織得到較快發(fā)展，全年共引進和培育農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)225家，新增農產品加工企業(yè)48家，共有專業(yè)合作社530家，新增197家，全市農業(yè)產業(yè)化經營組織達1214個，比上年增加307個。農業(yè)產化經營綜合效益明顯提升。有力的推動我市產業(yè)結構調整，為農民增收奠定了堅基礎。2012年，站在新起點，為切實轉變農業(yè)發(fā)展方式，實現(xiàn)從農業(yè)主導型經濟向工業(yè)主導型經濟的轉型，促進農業(yè)產業(yè)化經營和農民增收，市農委明確提出：2012年某市將整合品牌資源，整合項目、整合資金做大做強農業(yè)龍頭企業(yè)，加大招商引資力度，實現(xiàn)簽約項目、簽約資金、項目落地、到位資金等方面取得新突破，確保年內新增縣級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)130家以上，其中農產品加工企業(yè)40家以上；加強對各級農業(yè)龍頭企業(yè)的服務和扶持。重點扶持起點高、規(guī)模大、帶動力強的農產品加工、農產品物流和市場等縣級以上農業(yè)產業(yè)化紅營龍頭企業(yè)，確保農產品加工產值、農業(yè)產業(yè)化經營產值在去年的基礎上有較大幅度的提升，全面完成農產品加工率提高4個百分點和農業(yè)產化經營帶動農民收入占家庭經營收入的38%以上的目標任務；抓大不放小，積極興辦微型企業(yè)，努力爭取微型企業(yè)的“3個15萬元”政策獎勵（對創(chuàng)辦企業(yè)接納7人就業(yè)的，由個籌資10萬、政府補助5萬元，銀行貸款15萬、營業(yè)后返還15萬），在農產品加工方面有較大發(fā)展；發(fā)展和培育一批管理規(guī)范化、經營規(guī)?；?、生產標準化的農民專業(yè)合作社，確保年內新農民專業(yè)合作社100個；建設一批良種化、規(guī)?；?、標準化、安全化為基礎的直供生產基地和加工原料生產基地，加速推進農產品無公害產地認定和產品認證，提高我市名特優(yōu)農產品市占有率，確保年內農業(yè)產業(yè)化帶動50萬農戶增收。推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展,首先須優(yōu)化農產品流通環(huán)境，必須打造暢通、高效、便捷、低成本的農產品物流體系。農業(yè)產業(yè)化發(fā)展將促進農產品物流的發(fā)展。第五章 建設方案 物流配送中心的選擇及流程 物流中心的種類世界物流業(yè)的發(fā)展歷程已經走過了廠內物流、實體分配物流、綜合物流三個階段，正邁向EC（電子商務）物流的新階段，伴隨著EC出現(xiàn)了一系列全新的物流模式?，F(xiàn)有的配送中心、流通、連鎖企業(yè)與EC對接，將傳統(tǒng)的物流模式轉化為EC下新型物流模式是EC和物流在我國進一步發(fā)展的方向。這些新型模式主要有：（1）物流供應鏈模式EC信息流使股份公司部門之間、內外之間、子公司之間信息交流暢通，客觀上要求它們消除各自為政的分割態(tài)勢，而結成緊密的合作伙伴，有效抵抗市場風險，構建穩(wěn)定的物流渠道。于是價值鏈的思想就被引進物流管理，產生了物流供應鏈。供應鏈（supply chain）就是指產品生產和流通中涉及的供應商、生產商、運輸商、儲運商、批發(fā)商、零售商以及最終消費者組成的供需網絡；在這個網絡中，每個貿易伙伴既是其客戶的供應商，又是其供應商的客戶。他們既向上游訂購產品，又向下游的貿易伙伴供應產品。而供應鏈管理是對供應鏈中的物流、信息流、資金流、增值流、業(yè)務流以及貿易伙伴關系等進行的計劃、組織、協(xié)調和控制一體化管理過程。（2） 物流一體化物流供應鏈是物流參與各方的協(xié)作形式，而物流一體化是在協(xié)作基礎上的專業(yè)化分工，是EC物流向縱深深化的結果。物流一體化就是利用物流管理，使產品在有效的供應鏈內迅速移動，使參與各方的企業(yè)都能獲益，使整個社會獲得明顯的經濟效益。物流一體化的實質是一個物流管理的問題，即專業(yè)化物流管理人員和技術人員，充分利用專業(yè)化物流設施、設備，發(fā)展專業(yè)化的物流管理經驗，以求得整體效益最優(yōu)化的效果。（3）第三方物流第三方物流（Third Party Logistics，簡稱TPL）又稱之為物流聯(lián)盟、物流伙伴、物流社會化或物流市場化，其含義是物流渠道中的專業(yè)化物流中間人，以簽訂合同的方式，在一定期間內為其它公司提供所有或某些方面的物流業(yè)務服務。TPL提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務作業(yè)的公司，他們并不在供應鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動來服務于供應鏈?？梢?，TPL是物流專業(yè)化的重要形式，是物流發(fā)展到一定階段的必然產物，是EC物流在供應鏈和一體化專業(yè)化分工基礎上的優(yōu)勢互補、風險共擔的戰(zhàn)略聯(lián)盟。（4） 綜合物流配送中心綜合物流配送中心是將兩種以上不同類型的物流中心集約在一起，成為一個有綜合職能和高效率的物流設施，最常見的是公路、鐵路、港口、航空、管道運輸站相互之間集約在一起形成綜合物流配送中心，其主要功能包括運輸、倉儲、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等。物流中心模式是順應EC物流呈現(xiàn)出了JIT運送普及化，小批量，多品種，高頻率，短周期、門到門、相互交錯的貨物運輸等特點而發(fā)展壯大起來的。（5）物流中心機能雖然物流中心因其在流通通路上所扮演的角色不同，在通路中的地位不同，而具有各種不同的功能，但基本上可將物流中心所具有的各項機能，劃分為下列數種：◇ 商品銷售機能◇ 倉儲保管機能◇ 商品的輸配送機能◇ 商品的流通加工機能◇ 資訊提供機能中國目前物流企業(yè)在數量上，供大于求；在質量上有所欠缺，滿足不了需求的質量；物流網絡資源豐富，利用和管理水平低；缺乏有效的物流管理者。許多專家提出我國物流產業(yè)應積極采取代理形式的客戶定制物流服務的第三方物流模式。 項目業(yè)務定位本項目擬采用第三方的物流中心，即以農資、農產品、建材、家電、日化產品為服務種類，以超市、專賣店、大百貨商店、為服務對象，建成以倉儲配送為基礎的區(qū)域性物流中心。 設計規(guī)模充分考慮本項目市場預測、目前物流周轉、現(xiàn)代物流倉庫的貨架布置、內部運輸通道、作業(yè)場地、各類主流商品占用空間等因素，以及我國物流企業(yè)的資金、運行成本、物流技術等實際情況，初步確定：本項目設計規(guī)模為貨運年周轉量150萬噸。 配送品種及倉庫面積確定（1）配送品種物流配送中心的配送品種按大類可分為：農資類、農產品類、建材類、家電類、日用品類、其他類等，詳見表51。表51 配送品種方案表序號分 類主要品種備注1農資類化肥、種子、農膜等2農產品飼料、稻谷（大米）、牛羊肉、果蔬等3建材鋼材、水泥等4百貨電視機、空調、洗衣機、電腦、冰箱、影碟機、小家電、化妝品、箱包、玩具、小五金、體育用品等等5礦石主要為石灰石、白云石等非金屬礦石7竹（木）材竹材、木材8集裝箱金屬猛、錫、鑄鐵產品（2）倉庫面積確定倉庫面積主要根據貨物的年周轉量、年周轉次數、單位堆重、倉庫利用系數等參數計算。表52 各類商品年轉運量、周轉次數及倉儲量計算表序號產品名稱年周轉次數（次/年）堆重（噸/㎡）倉庫利用系數（%）備注1農資52農產品183建材2064百貨245礦石20不需倉儲6木材、竹材1537集裝箱貨物