【正文】 流需求提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。所以，在估算 2021 年 ******物流產(chǎn)業(yè)增加值時(shí)可采用如下公式計(jì)算： 2021 年 ******物流業(yè)增加值 =2021 年 ******GDP%（物流產(chǎn)業(yè)增加值由交通運(yùn)輸業(yè)物流增加值、倉儲(chǔ)物流與增加值、批發(fā)物流業(yè)增加值、配送加工包裝物流業(yè)增加值和郵政業(yè)物流增加值構(gòu)成。 商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 37 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地址 ******商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)位于 ******鎮(zhèn)西區(qū)。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一．自然地理?xiàng)l件 ******位于 ******中部、西遼河上游、科爾沁沙地西緣。43”43176。 二．社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 翁牛特漢譯為 “諸王會(huì)盟之地 ”，清崇德元年（ 1636 年）建旗，始稱翁牛特左翼旗。正常年景，糧食總產(chǎn) 5 億公斤以上，家畜存欄 260 萬頭只以上。 ******工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較滯后，通過近些年深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)旗、特色發(fā)展和開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，初步形成了以能源、礦產(chǎn)、食品、生化、建材等為主的工業(yè)產(chǎn)業(yè)框架。農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)以有機(jī)綠色為特色，初步形成蒙都羊業(yè)、紫辰綠色食品、 ******油脂、南京雨潤商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 41 集團(tuán)利源公司等加工企業(yè)群體，其中肉羊產(chǎn)業(yè)開發(fā)龍頭企業(yè)蒙都羊業(yè)公司，設(shè)計(jì)能力為年屠宰加工肉羊 1050 萬只，可生產(chǎn) “蒙都涮羔羊 ”3000萬盒，生產(chǎn)的產(chǎn)品有涮羔羊系列、涮羊雜系列、羊肉涮面系列、 休閑羊肉干系列。 四． ******區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。巴新鐵路正在建設(shè)、赤大白鐵路即將通車，赤大高速公路已全線通車，并將與全國高速 公路網(wǎng)和鐵路網(wǎng)貫通。全旗現(xiàn)有 10kV線路 56 條， 3657km。 3．排水設(shè)施及能力： ******鎮(zhèn)日處理 3 萬噸的污水處理廠已經(jīng)建成并投入使用，而且污水主干管網(wǎng)已經(jīng)鋪裝到玉龍路，從該路再鋪設(shè)排水商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 44 管道約 5 公里即可連接。 地下水情況及不良地質(zhì)現(xiàn)象：據(jù)有關(guān)資料顯示，項(xiàng)目區(qū)地下水深度約 40 米。 ② 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 農(nóng)作物青苗按當(dāng)年產(chǎn)值補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一類水澆地 1123 元 /畝，二類水澆地 901 元 /畝，旱地 713 元 /畝。 三．補(bǔ)償安置 1． 補(bǔ)償安置原則 ① 依法保護(hù)國家、集體和個(gè)人的合法權(quán)益原則； ② 征地后 保證被征地單位和個(gè)人生產(chǎn)、生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并妥善安排被征地單位和個(gè)人生產(chǎn)、生活的原則； ③ 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就近就高原則。 3． 粉土（ 2）：褐黃色，時(shí)代成團(tuán)為 Qa4l，不均勻，稍濕一很濕，稍密，可塑一硬狀態(tài)，具有中等壓縮程度，最大揭露深度為地表下 25 米未穿透本層，本層中含有顏色為黃褐色 褐色的粉土和褐黃色的中砂夾層，描述如下： 粉土：黃褐色一褐色，時(shí)代成因?yàn)?Qa4l，不均勻，稍濕一很濕，稍商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 45 密，可塑狀態(tài)，具有中等壓縮程度。 2．供水條件及能力：目前， ******西城區(qū)正在建設(shè)日供水 1 萬噸的水廠，預(yù)計(jì)年底投入使用。其它還有紅山水電站、玉瀑水電站、玉名水電站、海日蘇水電站和億合公風(fēng)電場(chǎng)等十個(gè)風(fēng)電場(chǎng)共計(jì) 14 個(gè)電壓不同等級(jí)的電源點(diǎn)。 五．道路交通條件 ******公路總里程達(dá) 3406 公里 ，有國道 305 線、 306 線、省道 205線縱貫?zāi)媳?，南連承德、北京、天津，北連錫盟、二連浩特。 地上資源中，風(fēng)能資源開發(fā)潛力巨大，屬于風(fēng)能富集區(qū)，擁有內(nèi)蒙風(fēng)質(zhì)最好的風(fēng)場(chǎng)，年有效風(fēng)能時(shí)數(shù)達(dá) 2200—2600 小時(shí)。螢石作為國家重要的稀缺資源，儲(chǔ)量也較為豐富，現(xiàn)已開辟瑩石礦點(diǎn) 32 處，建有大型螢石選廠 2 家 ，日可選螢石礦石 500噸，年可生產(chǎn)螢石精粉 6 萬噸，引進(jìn)河南未來鋁業(yè)正在運(yùn)作 21 萬噸干法氟化鋁項(xiàng)目，該項(xiàng)目已經(jīng)自治區(qū)發(fā)改委備案。該旗自 1999 年以來，利用境內(nèi)無大氣、土壤、水質(zhì)和工業(yè)污染等先天優(yōu)勢(shì)，******堅(jiān)持以有機(jī)綠色統(tǒng)攬農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，主打有機(jī)綠色品牌，被認(rèn)定為自治區(qū)第一家 “有機(jī)農(nóng)業(yè)示范旗 ”，全旗 220 萬畝耕地全部被認(rèn)定為自治區(qū)無公害生產(chǎn)基地，有 30 個(gè)品種獲得國家有機(jī)食品認(rèn)證。 ******現(xiàn)轄 12 個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 5 個(gè)國營農(nóng)牧場(chǎng)，總?cè)丝? 萬人，其中蒙古族人口近 萬人，是一個(gè)以蒙古族為主體民族、漢族為多數(shù)的少數(shù)民族聚居地區(qū)。 ******地域遼闊，物產(chǎn)富饒。40”，北緯 42176。 二．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件好 ******鎮(zhèn)西區(qū)是新開發(fā)建設(shè)的城區(qū)，城市道路、給排水、供電、供暖等城市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、質(zhì)量好，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。 據(jù)以上兩個(gè)因素相加分析， 2021 年 ******物流產(chǎn)業(yè)年增加值 約 億元，到 2021 年可達(dá)到 億元，到 2021 年可達(dá)到 億元，到 2021 年可達(dá)到 億元。經(jīng)濟(jì)總量的增長，需要有一定量的物流需求作為支撐。本項(xiàng)目建設(shè)的果菜糧商貿(mào)物流市場(chǎng)以有機(jī)農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流儲(chǔ)存為特色，項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)催生出諸如專業(yè)加工和儲(chǔ)存、包裝、遠(yuǎn)程配送、銷售、品牌推廣、產(chǎn)品交流展覽等物流業(yè)態(tài)，使農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè) 化的增值鏈不斷延伸，從而形成極具區(qū)域特色物流產(chǎn)業(yè)，并將有望發(fā)展成為中國北方無公害有機(jī)農(nóng)畜產(chǎn)品的重要的集散地。 7． 居民消費(fèi)品需求 居民消費(fèi)品需求的擴(kuò)大是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的前提之一。 4．工業(yè)產(chǎn)品物流量 礦產(chǎn)資源開發(fā)方面，目前 ******鉛鋅生產(chǎn)能力達(dá)到日選礦石 萬噸、年生產(chǎn)鉛鋅金屬量 10 萬噸，年可生產(chǎn)螢石精粉 6 萬噸。從發(fā)展趨勢(shì)看，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流的需求是不斷增加的，因此，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展需要現(xiàn)代物流的發(fā)展提供支撐和保障，同時(shí)也為地區(qū)物流業(yè)的大發(fā)展創(chuàng)造了較大市場(chǎng)容量。 ******屬于我國中等發(fā)展城市，不論國民經(jīng)濟(jì)還是物流發(fā)展都比較接近全國平均水平。 6．居民消費(fèi)品需求 ******總?cè)丝? 萬人，全旗年需要面粉 萬噸，需要食鹽 1700噸，日用消費(fèi)品年人均約 50 公斤，其中 50%需從外地購進(jìn)，商貿(mào)物流量約 1000 余萬噸。 2．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)機(jī)具需求 ******每年種子需求量為 880 萬公斤，化肥需求量為 9650 萬公斤，地膜需求量為 100 萬公斤，這些生產(chǎn)資料全部需要外運(yùn)解決；同時(shí)本地區(qū)大約有 1000 萬公斤種子需要外賣。 根據(jù)周邊城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及地理、交通各方面因素， ******對(duì)周邊近鄰的 ******北部旗縣輻射能力較強(qiáng)，與 ******中心城區(qū)形成了緊密相連的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)關(guān)系。 本項(xiàng)目位于 ******鎮(zhèn)（新建區(qū)）西區(qū) ，項(xiàng)目占地 是 ******鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃中的物流用地，用地規(guī)模符合規(guī)劃要求 。 ******交通十分發(fā)達(dá)。 ******與 2021 年相比， 2021 年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，年均增長 %。 五．項(xiàng)目區(qū)為發(fā)展現(xiàn)代物流打好基礎(chǔ) 本項(xiàng)目以發(fā)展現(xiàn)代物流為目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，其設(shè)施條件中包括物流公共信息平臺(tái)建設(shè)、發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流、建立農(nóng)村物流體系、物流配送、發(fā)展綠色物流、規(guī)范化學(xué)危險(xiǎn)品物流、應(yīng)急物流體系建設(shè)等，項(xiàng)目 將從高起點(diǎn)、高科技含量出發(fā)，建設(shè)成為功能齊全、輻射面廣的綜合貿(mào)易交易平臺(tái)，有利于引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的物流管理理念和管理技術(shù)，培養(yǎng)和造就現(xiàn)代物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)政府十分重視有機(jī)農(nóng)牧業(yè)及有機(jī)食品業(yè)發(fā)展，近年來，出臺(tái)了一系列政策措施，并取得了明顯的成效，建設(shè)和發(fā)展了一大批無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地和食品加工企業(yè)，產(chǎn)品品種多，產(chǎn)量逐年增加。 ******鎮(zhèn)作為 ******北部旗縣的交通樞紐、區(qū)域性商貿(mào)物流中心，應(yīng)抓住現(xiàn)代物流業(yè)迅速發(fā)展的契機(jī)，以及 西部大開發(fā)戰(zhàn)略、東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略實(shí)施 的大好機(jī)遇，充分發(fā)揮本地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加大力度發(fā)展本地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平。全旗至今沒有一處有形貨運(yùn)站場(chǎng)，貨運(yùn)車輛只能沿 街停放；商貿(mào)物流企業(yè)規(guī)模小，分散，設(shè)施建設(shè)不足，經(jīng)營方式、管理水平和技術(shù)裝備落后，輻射力弱，服務(wù)功能不全，物流技術(shù)落后，物流成本高；旗內(nèi)沒有成規(guī)模、上檔次、服務(wù)功能較完善的商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)，商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展已明顯滯后等，已顯現(xiàn)出不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展需要的狀況。 四． ******商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展概況 ******人口多、農(nóng)牧業(yè) 資源、礦產(chǎn)資源豐富，交通便利，是赤峰北部旗縣的交通樞紐，自建國以來，就是區(qū)域性商貿(mào)中心， 加之 ******人口較多，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)能力強(qiáng)，所需生產(chǎn)資料、生活資料數(shù)量較多，商貿(mào)流通量較大，社會(huì)消費(fèi)品零售額、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)額在北部旗縣中名列前茅。到 “十一五 ”期末，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 80 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2021 美元以上，財(cái)政收入達(dá)到 4 億元。到 2021 年，進(jìn)一步提升物流業(yè)的發(fā)展水平，基本形成布局科學(xué)、結(jié)構(gòu)合理、技術(shù)先進(jìn)、功能完善、體現(xiàn)地區(qū)發(fā)展特色和優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代物流空間體系和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，將 ******建成面向東北老工業(yè)基地和環(huán)渤海地區(qū)、溝通關(guān)內(nèi)外乃至俄蒙的現(xiàn)代物流重要樞紐，蒙冀遼接壤地區(qū)的物流基地。商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 13 我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是正處于工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)化加速，經(jīng)濟(jì)總量快速增長，使物流的總需求增長很快；二是物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性越來越顯現(xiàn)。 公司成立以來，重點(diǎn)實(shí)施了 ******西區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目，包括緯三街、柳林路、經(jīng)一路、清泉路、西環(huán)路等 “一街四路 ”的道路及相應(yīng)的排水、綠化和照明等配套工程，項(xiàng)目總投資 萬元（其中地方自籌 萬元，開發(fā)銀行貸款 2800 萬元），對(duì) ******鎮(zhèn)西區(qū)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。公司注冊(cè)資本 7000 萬元，其中實(shí)物資本6000 萬元，貨幣資本 1000 萬元，出資人為 ******人民政府。 3．通過投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。 九．經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后， 年平均營業(yè)收入 萬元，利潤總額 萬元。 ◆ 煤炭產(chǎn)品批發(fā)交易區(qū) ：占地面積 150 畝，建筑面積為 42030 萬平方米，其中：倉儲(chǔ)面積 40000 平方米，商品展示及交易廳 2021 平方米。 ◆ 貨物 綜 合運(yùn)輸區(qū) ： 占地面積 200 畝，建筑面積為 22021 平方米，具有集裝箱運(yùn)輸、配送、裝卸等功能，建設(shè)有辦公樓 5000 平方米，裝卸商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 7 站臺(tái) 2021 平方米、集裝箱堆場(chǎng) 2021 平方米、停車場(chǎng) 13000 平方米。 八．建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 1．建設(shè)規(guī)模 ① ******商貿(mào)物流綜合市場(chǎng) 貨物 綜合運(yùn)輸區(qū)：貨運(yùn)量 110 萬噸。 ◆ 建筑建材物流吞吐量近期為 萬噸 /年，遠(yuǎn)期為 萬噸 /年； ◆ 煤炭資源物流吞吐量近期為 20 萬噸 /年，遠(yuǎn)期為 35 萬噸 /年。 ◆ 果菜糧肉類批發(fā)交易區(qū) ：占地面積為 200 畝，建筑面積為 62030平方米、其中：倉儲(chǔ)面積 30000 平方米，集裝箱堆場(chǎng)面積 10000 平方米，商品展示廳 10000 平方米，加工包裝車間面積 10000 平方米，交易中心面積 2021 平方米 ,地泵房 30 平方米。 ◆ 市場(chǎng)內(nèi)道路綠化硬化面積 266800 平方米 （不 計(jì)入建筑面積） 。 綜上所述，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益俱佳。 2．嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量。 ******政府賦予該公司 ******商貿(mào)綜合市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營、管理和招商引資等職能。我國物流總需求增長很快，物流企業(yè)快速成長，物流業(yè)市場(chǎng)化、社會(huì)化、專業(yè)化水準(zhǔn)提高，物流業(yè)發(fā)展對(duì)于提高國民經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益的作用日益明顯。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與多樣化個(gè)性化消費(fèi)需求的出現(xiàn)，使經(jīng)濟(jì)社會(huì)對(duì)物流業(yè)的需求發(fā)生了質(zhì)的變化，物流業(yè)已成為繼制造業(yè)利潤和商業(yè)利潤之后的 “第三利潤源泉 ”。目前，赤峰地區(qū)物流發(fā)展存在的問題主要體現(xiàn)為：第一，物流體系和物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)落后，輻射力不強(qiáng)，商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 15 區(qū)域物流的組織化水平低；第二，社會(huì)物流有效需求不足， ”第三方物流 ”發(fā)展緩慢。 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 15%以上、農(nóng)牧民人均純收入年均增長 12%以上。全旗共有糧食倉儲(chǔ)企業(yè) 16 個(gè)，倉儲(chǔ)能力達(dá)到 萬噸， 2021 年交易量為 25 萬噸 。 ******商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)以赤峰北部地區(qū)中心物流運(yùn)輸樞紐為特色，從北到南依次劃分為從北到南依次為 貨物 綜合運(yùn)輸區(qū)、生活日用品及生產(chǎn)資料交易區(qū)、果菜糧交易區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)（含物流信息交換中心、管理配套中心、物流業(yè)務(wù)配套中心、管理服務(wù)中心）、農(nóng)機(jī)及配件產(chǎn)品交易區(qū)、工業(yè) 產(chǎn) 品及建材交易區(qū)和煤炭產(chǎn)品批發(fā)交易區(qū) 七 大功能區(qū)域。因此，在科學(xué)合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上建設(shè) ******商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)是整合 ******商貿(mào)物流資源，提高物流整體水平，降低物流成本的迫切要求。并將有望發(fā)展成為中國北方無公害有機(jī)農(nóng)畜產(chǎn)品的重要的集散地。 ******政府高度重視流通業(yè)的發(fā)展，將流通業(yè)置于連接產(chǎn)需、促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略高度來商貿(mào)物流綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 22 看待， 重視物流產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和促進(jìn)作用，制定了一系列鼓勵(lì)和優(yōu)惠政策措施，為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了良好的環(huán)境。有關(guān)研究表明，地區(qū)的 GDP 的產(chǎn)出需要大于其總量 3 倍左右的物流總額來支持，從發(fā)展趨勢(shì)看，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流的需求是不斷增