【正文】 進行科學的調(diào)節(jié)、疏導 ,使路網(wǎng)各點交通壓力逐步趨于大體一致 ,不至于由于某一點壓力過于集中而造成交通擁堵。 ?？臻g分離以交通標志標線來實現(xiàn)，時間分離以信號相位來完成。通過對我國現(xiàn)有物流 城 的綜合分析， 一般 認為我國的物流 城 內(nèi)部功能區(qū)主要劃分為倉儲區(qū)、加工區(qū)、配送區(qū)、集運區(qū)、聯(lián)運區(qū)、綜合服務區(qū)、行政區(qū) 7 大功能區(qū)。 (3)構(gòu)筑物：均用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 天然地基允許承載能力為 17～ 24 噸 /平方 米 。綠化的重點為道路兩旁、建構(gòu)筑物周圍、圍墻內(nèi)側(cè)以及 輔助建筑物周圍 。 (2) 布置方式 廠地豎向設計根據(jù)地形，工藝及生產(chǎn)采用平坡式。 (3)滿足生產(chǎn)工藝流程條件下，做到布局合理，分區(qū)明確，管線便捷，物流運輸順暢。在過去的 20 年里，學術界發(fā)展了許多構(gòu)建算法。 倉庫防雷接地利用金屬屋面作接閃器，利用金屬柱子作引下線，利用基礎樁鋼筋接地極，投資省，效果好。 5）水、電及消防、防雷設計 倉庫 庫設置消火栓給水 系統(tǒng)、貨價內(nèi)噴淋給水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)，并布置 干粉手提滅火器。 采光 ： 一般庫房每跨設一 幾個采光孔 ， 基本可以滿足一般性照明 ， 配合使用節(jié)能燈即可。卷簾門當門扇過寬時會出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象。在防火墻上合適的位置設置防火卷簾，保證使用者的方便。 第五章 工程 技術方案 項目用地功能分區(qū) *******秀水街商貿(mào) 物流 城 位于安徽 *******商貿(mào)物流 開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地180 畝， 建設場地規(guī)整，為長方形，場內(nèi)地形起伏不大。 電 開發(fā)區(qū)高壓線 電源電壓 10KV， 電源從園區(qū) 經(jīng)東風 大道接入廠區(qū) ，經(jīng)降壓至 400V 后，滿足項目用電要求 。 產(chǎn)業(yè)基礎條件較好 撮鎮(zhèn)經(jīng)濟繁榮，工業(yè)基礎雄厚。縣域南北長約 79 公里，東西寬約 53 公里，地理坐標范圍東經(jīng) 117176。 *******裕隆農(nóng)業(yè) 我國政治經(jīng)濟保持穩(wěn)定，改革開放等戰(zhàn)略逐步深入，外商更加看好中國市場，世界資本向中國轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新的契機；與此同時，面對市場環(huán)境趨緊、危機倒逼、要素成本制約等問題，沿海地區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快了向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐；泛長三角區(qū)域合作與產(chǎn)業(yè)分工已取得重大突破，我省高層領導可直接參與長三角高層領導定期磋商平臺；包括 *******在內(nèi)的皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)正在加緊建設等。 *******縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況 撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)是安徽省會 *******市 “141” 東部組團的重要組成部分，是*******縣的經(jīng)濟中心。企業(yè)主要集中在美菱家電工業(yè)園。新型建材業(yè)主要分布在 *******龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 38 戶。具體來看：農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)主要分布在 *******龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 *******新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約 106 戶。 近年來，我縣緊緊圍繞“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，加大對工業(yè)投資 項目的推進力度，經(jīng)濟總量進一步增大，保持著快速增長的態(tài)勢。 后勤服務配套中心 商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 22 后勤服務配套中心總建筑面積為 16200 平方米 。 臨街辦公樓建設 規(guī)模 1 號樓臨街建筑面積為 34000 平方米， 鋼筋砼框架 結(jié)構(gòu)，設計 28 層，底層為臨街商業(yè)門面，樓上 各 層為市場內(nèi)商家辦公用房，每層均為 1000 平方米 。 六大平臺：承擔商品展示交易、公鐵水運貨運樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易以及公共信息平臺等服務。第二，結(jié)合國外物流 城 建設規(guī)模的經(jīng)驗值加以調(diào)整，在不同的國家、城市或區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展從而確定物流 城 的規(guī)模。對于暢銷產(chǎn)品來說，只要產(chǎn)品出庫 就可以換回現(xiàn)金，因此，需要把握住這些產(chǎn)品的下線時間，盡量縮短在庫時間，讓產(chǎn)品以最快的速度到達銷售終端，為企業(yè)創(chuàng)造價值；而對于試銷產(chǎn)品或換季新推出的款式，需要盡量增加產(chǎn)品的展示、試銷范圍，不同區(qū)域、不同時段進行不同的搭配，一旦獲得良好的市場反應，就轉(zhuǎn)為暢銷產(chǎn)品，快速生產(chǎn)、快速供應。 物流 城 的建設，將加快現(xiàn)代物流基礎設施的建設和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎設施支持，使 *******的物流基礎設施在布局、分工和功能上更加完善，有利于 區(qū) 域范圍內(nèi)的物流合理組織。 *******市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 近年來， *******市委、市政府高度重視商貿(mào) 服務業(yè)的發(fā)展。 由于我省是農(nóng)業(yè)大國 ,農(nóng)業(yè)長期生產(chǎn)力水平不高以及農(nóng)業(yè)“重生產(chǎn)、輕流通”思想的影響，使得安徽物流的發(fā)展仍面臨著諸多問題，主要表現(xiàn)在①物流的基礎設施、設備建設有待進一步加強。據(jù)測算，目前我國企業(yè)的自有物流占整個市場規(guī)模的 60％ 70％左右，物流需求的匱乏使得我國物流業(yè)的發(fā)展內(nèi)在動力不足，限制了物流業(yè)的發(fā)展。 、省相關的政策支持 國家發(fā)改委、商務部、財政部、農(nóng)業(yè)部等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》。更 重要的是，它意味著我國由農(nóng)業(yè)國向工業(yè)化國家轉(zhuǎn)變，由窮國向全面建設小康社會國家轉(zhuǎn)變，由一個大國開始向強國邁進。物流是原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關信息有效流動的過程。該項目的建設在技術方面是可行的。 以經(jīng)濟效益為中心，加強項目的市場 調(diào)研，按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設計模式商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 7 改革的要求，在穩(wěn)妥可靠的前提下，盡可能節(jié)省項目建設投資，實事求是地優(yōu)化各項成本要素，最大限度地降低項目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高項目經(jīng)濟效益，增強項目產(chǎn)品的競爭能力。 編制原則 (1) 遵循國家經(jīng)濟建設方針，嚴格控制投資規(guī)模和建設標準 ； (2) 項目建設必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃； (3) 認真貫徹國家和省、市的文件精神，保護環(huán)境，節(jié)省水資源 ； (4) 認真貫徹 “ 五化 ” （工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會化、引進技術國產(chǎn)化）的原則 ； (5) 嚴格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護及安全衛(wèi)生 “ 三同時 ” 的設計原則 ； (6) 總圖布局 中，嚴格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢位差，減少土方工程量和節(jié)約用地 ； (7) 適度提高生產(chǎn)控制的自動化水平，以減輕操作人員勞動強度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量 ； (8) 采用成熟而先進可靠的工藝生產(chǎn)技術，確保項目投產(chǎn)后操作運行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好； (9) 以市場為導向，以提高產(chǎn)品競爭力為出發(fā)點，選擇生產(chǎn)市場適銷對路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應市場需求的變化，產(chǎn)品無論在性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭能力； (10) 科學制訂工程建設規(guī)劃，確保建設質(zhì)量。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策； 擬建項目 采取技術方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。 附：主要技術經(jīng)濟指標表 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 一 全廠定員 人 50 1 其中：生產(chǎn)工人 人 35 2 管理人員 人 15 二 總占地面積 畝 180 三 全廠建筑面積 m2 160000 四 經(jīng)濟與財務指標 1 項目投資指標 項目總投資 萬元 42716 其中： 工程 投資 萬元 32021 設備器具投資 萬元 4000 其他費用 萬元 預備費用 萬元 2 資金籌措 萬元 42716 長期借款 萬元 項目資本金 萬元 42716 流動資金借款 萬元 3 財務盈利能力分析 商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 10 序號 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 財務內(nèi)部收益率（ FIRR） 項目投資所得稅前 % % 項目投資所得稅后 % % 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 項目投資所得稅前 萬元 ic=10% 項目投資所得稅后 萬元 ic=10% 投資回收期（ Pt） 項目投資所得稅前 年 項目投資所得稅后 年 4 財務狀況分析 產(chǎn)品銷售收入 萬元 130090 運營期年均值 經(jīng)營成本 萬元 1094 運營期年均值 總成本費用 萬元 2617 運營期年均值 增值稅金及附加 萬元 560 運營期年均值 所得稅 萬元 運營期年均值 利潤總額 萬元 運營期年均值 投資利潤率 % % 運營期年均值 資本金財務內(nèi)部收益率 % % 運營期年均值 資本金 凈 利潤率 % % 運營期年均值 總投資收益率 % % 運營期年均值 商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 11 序號 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 盈虧平衡點 % % 運營期年均值 第二章 項目建設的必要性分析 隨著現(xiàn)代科技和全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展，現(xiàn)代 物流業(yè)已成為黃金產(chǎn)業(yè)。過去也經(jīng)常提及建設新農(nóng)村，但商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 12 這次講與以前講有本質(zhì)的區(qū)別，標志著中國的經(jīng)濟總量到了有能力工業(yè)反補農(nóng)業(yè)了，城市有能力支持鄉(xiāng)村建設了，這是一個很大的變化。但是，我省物流的建設卻仍處于新生和起步階段。即使在經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)，物流的社會化、市場化程度也還很低。但是政府要做好合理規(guī)劃，避免重復建設，浪費資源。規(guī)劃和管理問題是當前安徽物流系統(tǒng)存在的突出問題，當物流日益重要而又缺少規(guī)劃的情況下，往往會造成低水平重復建設，在質(zhì)量、規(guī)模和效益上都不能滿足要求。隨著 本 物流 城 建設及其物流產(chǎn) 業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進 安徽省 現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為 區(qū)域 經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為 區(qū)域 提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。事實上，很多企業(yè)的產(chǎn)品僅僅停留在流通的中間環(huán)節(jié)，根本沒有達成現(xiàn)實的銷售，巨大的庫存和資金占壓嚴重制約了企業(yè)發(fā)展。然后再根據(jù)物流 城 的面積和物流量之間的關系以及第三方物流的發(fā) 展水平設計物流 城 的整體規(guī)模。 安徽 *******商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃總體目標：安徽最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。 一期 總建筑面積 16 萬平方米。 服裝鞋帽批發(fā)中心 服裝鞋帽批發(fā)中心總建筑面積為 24000 平方米，位于物流園區(qū)西北角。 *******縣工業(yè)歷經(jīng)艱難曲折的歷程，從無到有，從小到大，從解放前夕僅有一些私營的個體手工業(yè)和作坊，現(xiàn)發(fā)展成為擁有紡織、服裝、化工、冶金、建材、機械制造、儀器儀表、羽絨加工、小家電生產(chǎn)、起重設備制造等 30 多個工業(yè)行業(yè)。 目前，全縣工業(yè)主要分布在機械加工、農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工、紡織服裝、家用電器、化學工業(yè)、新型建材、電力等七大產(chǎn)業(yè)及 30 多個行業(yè)，工業(yè)企業(yè)主要集中在“兩區(qū)”、“兩鎮(zhèn)”，即 *******龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、*******新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。其中重點企業(yè)安徽省雄峰起重機械有限公司 2021 年產(chǎn)值 ， *******市春華起重機械 有限公司 2021年產(chǎn)值 1億元， *******市豐華工貿(mào)集團有限公司 2021 年產(chǎn)值 1 億元， *******市瑞宏鑄造有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元。 2021年全縣家用電器業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 ，占總量 12％。全縣六個工業(yè)聚集區(qū)（店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)痢⒈娕d、元疃、白龍）中，撮鎮(zhèn)、龍?zhí)凉I(yè)聚集區(qū)由于交通、區(qū)域等優(yōu)勢起步較早，發(fā)展較快，現(xiàn)已初具規(guī)模，其余四個目前正處在投資建設期。 雖然 當前 的金融危機和世界經(jīng)濟放緩帶來諸多不確定性因素，但世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的長期趨勢仍未改變 。 汽配廣場、安徽安糧鋼材市場、安徽義烏城、中國 地形地貌呈丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種。 *******縣屬于北亞熱 帶濕潤型季風氣候區(qū)，年均溫度 ℃ ，年均降水量 996 毫米，無霜期 229 天。 商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 30 基礎設施配套齊全 水源 安徽 *******商貿(mào)物流 開發(fā)區(qū) 新鮮水來自縣自來水公司，日供水能力 5萬噸，水壓為 ，水質(zhì)滿足現(xiàn)行飲用水水質(zhì)標準，水量能滿足本項目供水要求 。 通信網(wǎng)絡 商貿(mào) 物流 城 建設 項目可行性研究報告 31 開發(fā)區(qū) 己具備了現(xiàn)階段國民經(jīng)濟信息化所需要的通信能力，但物流業(yè)發(fā)展所需的信息環(huán)境亟待改善 。 同時，在平面設計時，根據(jù)倉庫的類型同時考慮防火分區(qū)的劃分。選用推拉門時要注意相鄰兩扇門都開啟時不會碰撞。由于倉庫內(nèi)部多選用前移式叉車 ,通道寬度通常確定在 m～ m 之間 ， 于是每組貨架寬度為 5 m 左右 ,需要根據(jù)防火墻的位置合理設置。 4）細節(jié)處理 在細節(jié) 上面，設計也盡量考慮周全，例如為防止叉車翻到，在叉車坡道兩側(cè)做 200mm 高反邊，并用角鋼包邊；百葉窗采用防水百葉，內(nèi)設紗窗以防蟲鼠侵入；采用密封性能好，抗風能力強，噪音低的工業(yè)滑升門，配專用密封防塵門套