【正文】 發(fā)展均有賴于現(xiàn)代物流的支撐。 附：主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 一 全廠定員 人 50 1 其中：生產(chǎn)工人 人 35 2 管理人員 人 15 二 總占地面積 畝 180 三 全廠建筑面積 m2 160000 四 經(jīng)濟與財務(wù)指標 1 項目投資指標 項目總投資 萬元 42716 其中： 工程 投資 萬元 32021 設(shè)備器具投資 萬元 4000 其他費用 萬元 預(yù)備費用 萬元 2 資金籌措 萬元 42716 長期借款 萬元 項目資本金 萬元 42716 流動資金借款 萬元 3 財務(wù)盈利能力分析 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 10 序號 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 項目投資所得稅前 % % 項目投資所得稅后 % % 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 項目投資所得稅前 萬元 ic=10% 項目投資所得稅后 萬元 ic=10% 投資回收期（ Pt） 項目投資所得稅前 年 項目投資所得稅后 年 4 財務(wù)狀況分析 產(chǎn)品銷售收入 萬元 130090 運營期年均值 經(jīng)營成本 萬元 1094 運營期年均值 總成本費用 萬元 2617 運營期年均值 增值稅金及附加 萬元 560 運營期年均值 所得稅 萬元 運營期年均值 利潤總額 萬元 運營期年均值 投資利潤率 % % 運營期年均值 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 運營期年均值 資本金 凈 利潤率 % % 運營期年均值 總投資收益率 % % 運營期年均值 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 11 序號 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 盈虧平衡點 % % 運營期年均值 第二章 項目建設(shè)的必要性分析 隨著現(xiàn)代科技和全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展，現(xiàn)代 物流業(yè)已成為黃金產(chǎn)業(yè)。 綜上所述，本項目 技術(shù)可行，經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著， 市場前景廣闊，是一個值得推薦的好項目。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策； 擬建項目 采取技術(shù)方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。 來源：公司內(nèi)部調(diào)劑 +社會公開招募。 編制原則 (1) 遵循國家經(jīng)濟建設(shè)方針，嚴格控制投資規(guī)模和建設(shè)標準 ； (2) 項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃； (3) 認真貫徹國家和省、市的文件精神，保護環(huán)境，節(jié)省水資源 ； (4) 認真貫徹 “ 五化 ” （工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會化、引進技術(shù)國產(chǎn)化）的原則 ； (5) 嚴格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護及安全衛(wèi)生 “ 三同時 ” 的設(shè)計原則 ； (6) 總圖布局 中，嚴格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢位差，減少土方工程量和節(jié)約用地 ； (7) 適度提高生產(chǎn)控制的自動化水平，以減輕操作人員勞動強度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量 ； (8) 采用成熟而先進可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項目投產(chǎn)后操作運行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好； (9) 以市場為導向，以提高產(chǎn)品競爭力為出發(fā)點，選擇生產(chǎn)市場適銷對路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應(yīng)市場需求的變化，產(chǎn)品無論在性能上，還是在價格上均應(yīng)具有較強的競爭能力； (10) 科學制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量。商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................. 5 項目及其承辦單位 ........................................ 5 企業(yè)（項目發(fā)起人）概況 .................................. 5 編制依據(jù)和原則 .......................................... 5 項目概況 ................................................ 7 研究結(jié)論與建議 .......................................... 8 第二章 項目建設(shè)的必要性分析 ................................. 11 項目提出的背景 ......................................... 11 國家、省相關(guān)的政策支持 ................................. 12 我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ............................... 13 我省物流業(yè)發(fā)展存在問題 ................................. 14 合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 ............................... 14 建設(shè) 世紀京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ......................... 15 建設(shè)世紀京雅物流園區(qū)的必要性 ........................... 16 第三章 物流園建設(shè)規(guī)模 ....................................... 17 建設(shè)規(guī)模設(shè)計方 法 ....................................... 17 *******縣撮鎮(zhèn)安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況 ............. 19 建設(shè)規(guī)模預(yù)測 ........................................... 20 第四章 項目選址與建設(shè)條件 ................................... 23 項目選址 ............................................... 23 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 2 建設(shè)條件 ............................................... 28 第五章 工程技術(shù)方案 ......................................... 31 項目用地功能分區(qū) ....................................... 31 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ................................... 32 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ............................... 35 物流園交通組織方案 ..................................... 40 公用與輔助工程 ......................................... 43 供電及電信 ............................................. 44 供熱與制冷 ............................................. 46 通風及空氣調(diào)節(jié) ......................................... 46 第六章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 ............................... 46 環(huán)境保護 ............................................... 46 勞動安全衛(wèi)生 ........................................... 54 第七章 節(jié)能 ................................................. 58 設(shè)計依據(jù) .............................................. 58 設(shè)計采用的節(jié)能標準 ..................................... 58 能耗指標 .............................................. 58 主要節(jié)能措施 ........................................... 59 第八章 工廠組織和勞動定員 ................................... 60 工廠體制及組織機構(gòu) ..................................... 60 生產(chǎn)班制和定員 ......................................... 60 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 3 人員來源和培訓 ......................................... 61 第九章 項目實施規(guī)劃 ......................................... 61 建設(shè)周期規(guī)劃 .......................................... 61 實施進度規(guī)劃 .......................................... 61 第十章 工程招投標方案 ....................................... 62 概述 .................................................. 62 發(fā)包方式 .............................................. 62 招標組織形式 .......................................... 63 招標方式 .............................................. 63 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................. 67 投資估算 .............................................. 67 資金籌措 .............................................. 69 第十二章 財務(wù)評價 ........................................... 70 財務(wù)評價依據(jù) .......................................... 70 產(chǎn)品成本估算 .......................................... 71 銷售收入及稅金預(yù)測 .................................... 72 利潤估算 .............................................. 73 財務(wù)評價計算 .......................................... 74 財務(wù)盈利能力分析 ...................................... 74 現(xiàn)金流量分析 .......................................... 75 不確定分析 ............................................ 75 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 4 財務(wù)評價結(jié)論 .......................................... 76 主要財務(wù)經(jīng)濟指標 ..................................... 77 第十三章 結(jié) 論 ............................................. 77 綜合評價 .............................................. 77 研究報告的結(jié)論 ........................................ 77 建議 .................................................. 78 附圖 附表 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項目可行性研究報告 5 第一章 總 論 項目及其承辦單位 項目名稱 、項目承辦單位及立項審批部門 項目名稱： *******秀水街商貿(mào) 物流 城建設(shè) 項目可研報告 項目承辦單位： *****