【正文】 功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。這樣的汽車后市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費者的需求，填補了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。該項目從一開始醞釀就得到了當?shù)卣鞣矫娴拇罅χС郑?*旗政府的領(lǐng)導對項目的發(fā)展十分關(guān)心和支持，并將該項目的列入重點建設工程之列。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車后市場。汽車后市場成為人們選購汽車的主要場所。交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟的發(fā)展，同時也將帶旺消費市場。公司的每一位銷售顧問和服務人員都通過了廠家的嚴格培訓和考核，已經(jīng)達到了專業(yè)水準，可以為客戶提供最專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務。 2007年4月，該公司與神龍汽車有限公司簽訂了東風標致合作協(xié)議，經(jīng)過幾年來的努力，公司實現(xiàn)了快速發(fā)展，并在赤峰乃至蒙東地區(qū)具有良好的信譽和一定的影響力，總經(jīng)理林志峰同志多次被神龍公司授予優(yōu)秀經(jīng)理、優(yōu)秀經(jīng)銷商等榮譽稱號。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) **市城市總體發(fā)展規(guī)劃及**旗政府關(guān)于加快**旗物流園區(qū)建設問題文件精神的指示； 汽車4S店建設標準； 項目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。有必要也有可能建設現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。各項經(jīng)營指標都處于良好狀態(tài)，具有較強的盈利能力。 財務評價 項目投入運營后，計劃年實現(xiàn)銷售收入12600萬元。其中：，工程建設其他費用166萬元。 投資估算和資金籌措 、 **物流園區(qū)**汽貿(mào)城項目建設期2年，項目總投資。計劃占地33000平方米。即：2010年7月至2012年7月。工程建設方案。 二期工程建設內(nèi)容：汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場，計劃占地61200平方米。 。 三期工程建設投資1020萬元。其中：銷售東風標致、東風雪鐵龍品牌汽車400臺，預計銷售額4150萬元；銷售其他品牌汽車500臺，預計銷售額6500萬元；銷售汽車配件及二手車交易收入975萬元；商務中心經(jīng)營收入975萬元。盈虧平衡分析表明，％，敏感性分析表明具有較強的抗風險能力。本項目市場定位準確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費者的需求，很有競爭力。 可行性研究的工作范圍 可行性研究的工作限定在建設**旗物流園區(qū)范圍內(nèi)的**汽貿(mào)城建設計劃，建設汽車展示銷售中心、4S店、零配件及用品專業(yè)市場等，以及綠化、景觀、道路、二手車交易、生活服務區(qū)等必要配套設施的范圍三、項目工程經(jīng)濟指標匯總序號 科目單位 指標值 備注l項目總投資萬元 2建設期限 年 2010年7月2012年7月2建設內(nèi)容一期工程占地33000平方米，建設東風標致、雪鐵龍4S店二期工程占地61200平方米，建設汽車超市、備件超市等三期工程**商務中心建設3設計生產(chǎn)能力整車銷售臺 900 3年銷售收入萬元 12600整車銷售萬元 10650汽車配件銷售萬元 975商務中心收入萬元 975 4年總成本萬元 5銷售稅金及附加萬元 6年均利潤額萬元 7所得稅萬元 144．46 8稅后利潤萬元 9投資回收期年 靜態(tài) 9財務內(nèi)部收益率％ 稅后第二章 項目建設背景與發(fā)展概況一、建設單位基本情況 **公司成立于2007年4月13日，是經(jīng)工商行政管理局登記注冊的有限責任公司，注冊號為****號，原注冊資金為人民幣350萬元，變更后累計實收資本為人民幣1100萬元。 目前已擁有東風雪鐵龍、東風標致兩個獨立的集整車銷售、配件供銷、售后服務、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。 截止2009年末，公司資產(chǎn)總額5277萬元，負債總額2459萬元，資產(chǎn)負債率46％。汽車消費的興起，促進了汽車后市場的繁榮。汽車后市場專業(yè)的服務和多樣的品種，也進一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導著人們的消費。**旗位于**市東南部。也是**市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟的交匯區(qū)域，商業(yè)價值優(yōu)勢明顯。三、項目建設的必要性 l、項目有鮮明的特色，適應了市場的需要，彌補了市場的空缺，具有強大的競爭力。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費者需求的高水平的縣級綜合性汽車后市場幾近沒有。 項目的建設對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設現(xiàn)代化中心城市有重要作用。項目建設的這一指導思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻。因而項目的建設適應了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 項目的建設有利于整合汽車后市場，改善汽車后市場的形象。一方面將以其示范作用，使汽車后市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車后市場散而亂的局面，以增強**旗汽車后市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。 本項目的主辦企業(yè)**公司有雄厚的經(jīng)濟實力作后盾，良好的經(jīng)濟業(yè)績作基礎。這是當前國際社會最流行的汽車后市場發(fā)展模式，而這一模式，在**旗及周邊各地區(qū)汽車后市場中都很難做到，因而本項目有很強的示范作用和競爭力。項目有著良好的經(jīng)濟效益和社會效益。從消費角度看，汽車消費己日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。從社會文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費文化，具有極強的生命力和滲透力。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車后市場中，50—60％的利潤在服務中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較大。由于以產(chǎn)品為主導的市場供求關(guān)系，沒有發(fā)生根本變化，相對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來說，銷售及售后服務商處于弱勢地位，沒有一個團體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。 ◆汽車后市場弊病很多，市場建設迫在眉睫。它既與人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)服務的需求相矛盾，也落伍于國際上汽車有形貿(mào)易市場，不利于與國際接軌，不利于市場發(fā)展。在今后10到15年，中國將成為最大的汽車消費國，汽車保有量將超過1億輛，同時也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。在國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下，**旗汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機遇。四、**旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 市場優(yōu)勢。 區(qū)位優(yōu)勢。 經(jīng)濟優(yōu)勢?？傊?jīng)濟的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進汽車市場的發(fā)展。 競爭策略： 堅持以人為本，造福廣大消費群體。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略?！　∪?、社會經(jīng)濟狀況**旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有50多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗。主要礦產(chǎn)品黃金1996年產(chǎn)量突破5萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗。 **旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟類型區(qū)。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話20296門。百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。一期工程計劃占地33000平方米。**汽車貿(mào)易城建筑物一覽表序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格建筑面積 1取得土地使用權(quán) 以出讓方式 144畝 2東風標致4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格 1500㎡一期 3東風雪鐵龍4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格 1500 ㎡工程 4場地硬化、道路、綠化及配套30000㎡ 小計 33000㎡ 1汽車超市1層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格 1600㎡ 2汽車備件超市l(wèi)層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格 800㎡二期 3二手車銷售市場1層露天 8000㎡工程 4汽車裝潢1層磚混結(jié)構(gòu) 800㎡ 5場地硬化及配套50000㎡ 小計 61200㎡三期 l**商務中心3層磚混結(jié)構(gòu) 8500㎡工程 小計 8500㎡ 合計 102700㎡ 工程場地規(guī)劃 工程用地位于**旗物流園區(qū)，總占地144畝。 三期工程建設**商務中心。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達各中心區(qū)域。三、總圖布置 設計原則 (1)定位為**市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車4S店及汽車銷售店 品牌汽車4S店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風標致、東風雪鐵龍品牌汽車。主營各類乘用車、商務車。人性化服務在4S店真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應，急用車時還提供備用車服務……整個流程有專門人員為顧客服務。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、汽車養(yǎng)護于一體的專業(yè)售后服務超市，專業(yè)銷售汽車用品八大類，即化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品，品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設置了專區(qū)。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風格采用現(xiàn)代簡潔的建筑設計風格，分別為顧客提供各種汽車維修服務。本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機組，作為照明和商務活動二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護用水，職員生活用水，服務設施用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。第七章 環(huán)境保護 一、污染物及來源從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的