【正文】 乃至物流發(fā)展的重要示范性項目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內企業(yè)物流服務的具體運作，而是通過園區(qū)建設建立起現代物流發(fā)展的基礎平臺與運作基地，積極引導和扶持現代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎設施與政策環(huán)境條件，建立起乃至區(qū)域內現代物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。一是全社會物流運行效率偏低，社會物流總費用與GDP的比率高出發(fā)達國家1倍左右；二是社會化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時存在，“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運作模式還相當普遍；三是物流基礎設施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系，物流園區(qū)、物流技術裝備等能力有待加強；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對資源整合和一體化運作形成障礙，物流市場還不夠規(guī)范；五是物流技術、人才培養(yǎng)和物流標準還不能完全滿足需要，物流服務的組織化和集約化程度不高。物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉。交通設施規(guī)模迅速擴大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設施條件。物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。 項目建設的背景和必要性進入新世紀以來，我國物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎。截止2008年12月31日，公司總資產90802萬元，其中：流動資產65819萬元，固定資產24982萬元；負債總額39610萬元，其中：流動負債9510萬元，長期負債30100萬元；所有者權益51192萬元。n 當前文檔修改密碼：8362839目 錄第一章 總論 1 1： 1 項目建設的背景和必要性 2 2 4 5 5 6 7 7 8二、項目建設條件 8 82. 2氣象條件 92. 3社會經濟條件 92. 4農業(yè)生產狀況 9第三章 工程技術方案 11 項目用地功能分區(qū) 11 指導思想 11 功能分區(qū) 11 用地布局 12 各功能區(qū)生產技術方案 13 生產工藝流程 13 貨源供應方案 14 主要設備及生產控制系統(tǒng) 14 總平面布置及工程結構方案 15 總平面布置 15 工程結構方案 16 園區(qū)交通組織方案 17 規(guī)劃原則 17 園區(qū)交通組織 17 公用與輔助工程 18 動力中心 18 機修庫 21 消防 21第四章 環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生 22 環(huán)境保護 22 環(huán)境質量標準及排放標準 22 擬建項目產生的主要污染物 22 污染治理措施 23 結論 25 勞動保護與安全衛(wèi)生 25 勞動保護 25 衛(wèi)生條件 26 防火、防盜、防傳染措施 27第五章 節(jié) 能 29 編制依據 29 能耗分析 29 節(jié)能措施 29 節(jié)水 30第六章 組織機構及定員 31 管理體制及組織機構 31 機構定員 31 人員培訓 32第七章 項目實施進度 34 34 35第八章 項目招標方案 36 36 36 37 37第九章 投資估算和資金籌措 38 投資估算編制說明及依據 38 建設投資估算編制說明 39 建設期利息 39 流動資金估算 40 總投資 40 資金籌措與使用計劃 40 資金籌措 40 資金運用 40第十章 財務評價 41 41 42 43第十一章 社會效益 45第十二章 風險分析與對策 46 項目面臨的主要風險 46 風險防范措施 48第十三章 結論與建議 51 結論 51 建議 53 第一章 總論 項目名稱：?中國中部物流園區(qū) 項目建設單位：有限公司 項目單位法人： 建設地點： 項目性質：新建 項目建設規(guī)模及內容：該項目總占地面積500畝，建設項目包括新建裝飾五金區(qū)、日用百貨區(qū)、食品調味區(qū)、農副產品區(qū)、商貿城、物流加工配送中心等經營設施，總建設面積297666㎡；基礎配套設施有道路、給排水、供電、綠化、垃圾處理站、公共廁所、圍墻及大門等；購置檢驗檢疫設備、監(jiān)控設備、計量設備、消防設備、管理信息系統(tǒng)、交易信息系統(tǒng)等機器設備。其中：實收資本36000萬元，資本公積14427萬元，未分配利潤764萬元。物流業(yè)規(guī)模快速增長。一些制造企業(yè)、商貿企業(yè)開始采用現代物流管理理念、方法和技術，實施流程再造和服務外包；傳統(tǒng)運輸、倉儲、貨代企業(yè)實行功能整合和服務延伸，加快向現代物流企業(yè)轉型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長，形成了多種所有制、多種服務模式、多層次的物流企業(yè)群體。截至2008年底，其中沿海萬噸級以上泊位1167個，擁有民用機場160個。國家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進現代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調機制，出臺了支持現代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。2008年下半年以來，隨著國際金融危機對我國實體經濟的影響逐步加深，物流業(yè)作為重要的服務產業(yè)也受到了嚴重沖擊。?中國中部物流園區(qū)的建設，將有效引導和轉化大別山地區(qū)潛在的物流需求，提高的物流服務供給能力水平，有利于對非社會化物流資產的整合利用和物流服務的社會化，有利于行業(yè)自律與良性競爭，為降低物流交易成本和提高物流服務效率提供有益的嘗試與實踐，有效擴大物流服務的市場需求，通過建立良好的市場秩序，形成對物流服務企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導。可以預見，隨著京九經濟帶的勃興，經濟一體化進程的加快，作為中南地區(qū)重要的交通樞紐和輻射大別山地區(qū)1000萬人口的物流、人流中心的，未來的發(fā)展是毋庸置疑的。國家發(fā)改委也出臺《物流業(yè)調整和振興專項投資管理辦法》，促使物流業(yè)結構調整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調整和振興專項投資的作用。積極推進和加深不同地區(qū)之間物流領域的合作，引導物流資源的跨區(qū)域整合，逐步形成區(qū)域一體化的物流服務格局。二、項目建設條件位于鄂、豫、皖三省交界處，京九鐵路貫穿全境，京九、京廣在這里連接并建有二級區(qū)段站站，滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級區(qū)段站北站，我市將成為京九鐵路、滬漢蓉高速鐵路和京九京廣聯絡線三條國家級鐵路線的重要節(jié)點。降雨充沛，~。目前，全市共引進招商項目100多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進了國民經濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展，城市化進程建設得到穩(wěn)步發(fā)展。生豬出欄61萬頭，同比增長11萬頭，增長22%。把園區(qū)建成一個設施先進、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型商品物流中心。道路用地：指為園區(qū)配套建設的園區(qū)道路及配建停車場等用地。同時在各交易、加工配送、倉儲片區(qū)構筑立體互通交通體系，實現各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現代物流倉儲園區(qū)。主要車行入口設于地塊西面閔五路；主要車行出口設于地塊北面建設路。該宗地南部主要功能及設施有日用百貨交易區(qū)、食品調味交易區(qū)、農副產品交易區(qū)、物流中心、和倉儲配送中心、設備維修機房、污水處理站、垃圾站、公廁、停車場等。 來貨車進場——運至附近倉庫——登記入庫；216。 主要設備及生產控制系統(tǒng)：各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等；、冷藏設備；：各類輸送機、鏟車及叉車等；：主要包括包裝機、自動稱及選別機等；；；；。 總平面布置及工程結構方案 總平面布置（不含綠化、道路、停車場、廣場等)根據項目用地功能分區(qū)，本項目組成及各功能分區(qū)建設規(guī)模如下:1) 裝飾五金區(qū)建筑面積88500平方米；2) 日用百貨區(qū)建筑面積45000平方米；3) 食品調味區(qū)建筑面積35000平方米；4) 農副產品區(qū)建筑面積70000平方米；5) 商貿區(qū)建筑面積30000平方米；6) 物流中心建筑面積20000平方米；7) 生活服務區(qū)建筑面積2658平方米；8) 綜合服務大樓建筑面積6508平方米。 園區(qū)交通組織貨運交通組織——對外貨運主要依靠金橋大道、閔五路銜接大廣北高速、合武高速、麻竹高速及京九鐵路、滬漢蓉鐵路形成的集疏運系統(tǒng)。圖413電力工程規(guī)劃圖電力負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法進行計算，各類型建筑用電指標如下：負荷預測指標表:建筑性質負荷預測指標需要系數倉儲、倉儲深加工區(qū)60～70瓦/平方米倉儲配送區(qū)60瓦/平方米客服、商務中心、行政辦公50瓦/平方米生活配套40瓦/平方米設備機房50瓦/平方米2. 供水 水源來自市政自來水公司供水管網，水質、水量能滿足中心的生產、生活用水要求。未預見及滲漏水量按15%計。（2）給水工程規(guī)劃①給水管網按最高日最大時流量計算,按最高日最大時流量加消防用水量或事故水量（為設計水量的70％）校核管徑。3. 排水本項目的排水嚴格按照雨污分流的原則實施。（2）污水工程規(guī)劃①污水量預測倉儲用地按用水量的95％計算，道路用地不計算污水量。 機修庫 機修庫的任務主要承擔中心內的各種生產設備、配送車輛及裝卸機械的小修和零件修理，機修庫可根據實際情況配備一般的通用設備和修理機具。第四章 環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生 環(huán)境保護 環(huán)境質量標準及排放標準 環(huán)境質量標準1.《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）Ⅳ類標準；2.《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）二級標準；3.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）二類區(qū)標準； 污染物排放標準1.《污水綜合排放標準》（GB89781996）；2.《大氣污染物排放標準》；3. 整個區(qū)域布置的項目均無重型污染，環(huán)境狀況較好。地面清洗面積約15000平方米，日排地面清洗水約：30立方米。 固體廢棄物固體廢棄物主要是商品損壞、果皮、菜葉、腐爛果蔬、肉類海鮮類廢棄物、各種包裝廢棄物、生活垃圾及檢修庫的廢棄材料等。生活污水采用三級厭氧工藝處理后排入污水處理站。 固體廢棄物在物流園內建設有機肥廠和廢棄物處理站。 2．將生活垃圾分類，對于有回收再利用價值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、