【正文】 2．本項(xiàng)目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀詳細(xì)的測(cè)算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金使用效率。項(xiàng)目建設(shè)有利于保障大別山地區(qū)商品穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)周期和投資回報(bào)比較協(xié)調(diào)、合理。，以市場(chǎng)為紐帶，把產(chǎn)地與市場(chǎng)連接起來，再通過市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的商品化，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。加上采取及時(shí)和有效的措施，是可以將上述風(fēng)險(xiǎn)降至最低。7．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)做好項(xiàng)目建設(shè)必要性的宣傳工作，積極、及時(shí)地按國(guó)家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補(bǔ)償工作，化解前進(jìn)中碰到的困難，順利推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)。面對(duì)資金方面的風(fēng)險(xiǎn)，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費(fèi)用，在遵循節(jié)約原則的基礎(chǔ)上盡量打足投資。 項(xiàng)目通過引進(jìn)權(quán)威物流專家組、設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴(kuò)展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。致使項(xiàng)目不能順利進(jìn)行或要追加大量投資才能順利完成。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題。工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在如此激烈的環(huán)境中謀求生存與發(fā)展，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于項(xiàng)目建設(shè)過程中存在一些不確定因素，因此，項(xiàng)目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面把項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的對(duì)策進(jìn)行分析綜述。項(xiàng)目建成后,可以給 本地及周邊地區(qū)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品提供更好存儲(chǔ)及銷售渠道,在帶動(dòng)區(qū)域及周邊農(nóng)民致富的同時(shí)實(shí)現(xiàn)公司的發(fā)展,短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益不明顯,但其社會(huì)效益明顯,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,它蘊(yùn)含的較大商機(jī)將帶動(dòng)及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展,推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,解決產(chǎn)品信息閉塞和加工困難等問題,提高農(nóng)民收入。同時(shí)，產(chǎn)品通過集中交易，提高了產(chǎn)品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費(fèi)用，提高了農(nóng)產(chǎn)品鮮活程度。項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈值按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率標(biāo)準(zhǔn)制定為8%,經(jīng)計(jì)算,所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為24094萬(wàn)元,所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為12656萬(wàn)元。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅按城鎮(zhèn)5%計(jì)算,教育附加稅為3%。營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括銷售人員工資，業(yè)務(wù)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等到，按收入的3%計(jì)算。根據(jù)項(xiàng)目的總投資估算表可知,固定資產(chǎn)總值為13232萬(wàn)元,其中:機(jī)械設(shè)備1980萬(wàn)元,建設(shè)工程4310萬(wàn)元,其中機(jī)械設(shè)備折舊15年,殘值率為5%,建筑及構(gòu)筑物按30年折舊,殘值為10%。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)主要消耗為電力和水。 資金籌措與使用計(jì)劃 資金籌措本項(xiàng)目總投資經(jīng)估算為50080萬(wàn)元，其中2億來自于公司自籌資金，剩余3億元資金采用銀行貸款方式籌集。建設(shè)投資估算包括設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設(shè)其它費(fèi)用等；、計(jì)量設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及信息系統(tǒng)設(shè)備等；、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用；、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用；%計(jì)；；%計(jì)；，見項(xiàng)目建設(shè)投資估算表。結(jié)合當(dāng)?shù)睾蛦挝坏膶?shí)際情況建筑設(shè)計(jì)采用多方案專家評(píng)審的方式擇優(yōu)委托中選單位設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目整個(gè)工期 24個(gè)月，進(jìn)度計(jì)劃安排如下： 2009年5 月 2009年7月完成可行性研究報(bào)告和考察工作。第二階段：施工階段本階段的主要工作包括制定年度工作計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工，生產(chǎn)準(zhǔn)備等到工作，具體工作內(nèi)容如下：制定年度工作計(jì)劃：合理安排各個(gè)單項(xiàng)工程的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度；合理安排建設(shè)資金。真正做到項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制；工程發(fā)包招標(biāo)制；項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理制。因此，各職能部門的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，做到持證上崗。主要是對(duì)新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓(xùn)，目的是讓新員工能夠盡快適應(yīng)新的業(yè)務(wù)工作。第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員 管理體制及組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目是大型的商品物流配送、第三方物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心，根據(jù)物流中心管理的特點(diǎn)，組織結(jié)構(gòu)如圖61所示。，防止污染，以提高供電效率，降低能耗。，減少車輛在配送中心迂回。 編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)節(jié)能法》中華人民共和國(guó)主席令第90號(hào)；2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》；3.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第143號(hào)；《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕2787號(hào)；5.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。2. 防盜措施(1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；(5) 加強(qiáng)對(duì)盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。嚴(yán)格的按照1988年7月21日國(guó)務(wù)院發(fā)布《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》的條例對(duì)女職工的勞動(dòng)進(jìn)行保護(hù)。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國(guó)家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來制訂。企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。三級(jí)完全教育時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。 結(jié)論綜上所述，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。處理方式如下： 1．果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥。 噪聲機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。 噪聲噪聲主要是加工、制冷過程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生的噪聲。生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng)SBR系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后外運(yùn)填埋處理。2. 防煙、排煙系統(tǒng)一旦發(fā)生火災(zāi)，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方面采取以下措施：(1)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮自然通風(fēng)和排煙的要求；(2)對(duì)長(zhǎng)度超過20m的內(nèi)走道，面積超過100m2，且經(jīng)常有人停留或放有可燃性物體較多的房間、庫(kù)房，無(wú)直接自然通風(fēng)時(shí)，設(shè)置機(jī)械排煙。③規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合《污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ 3082)的要求。④規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃d600～d1200的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。④在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火栓，每個(gè)室外消火栓的間距不大于120米。③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒。圖410給水工程規(guī)劃圖（1）用水量預(yù)測(cè)①用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)確定。 公用與輔助工程 動(dòng)力中心1. 供配電本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路10KV電源供電，由區(qū)外的110kV變電站提供。2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。、濕度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。3．倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)貨物流程（1）低溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)——分揀——包裝——速凍——冷藏——配送（2）常溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)——分揀——包裝——入庫(kù)——配送 貨源供應(yīng)方案 本物流園的貨源來自全國(guó)各地，其中認(rèn)證商品加工中心的貨源均來自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購(gòu)點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)工藝流程1．商品交易區(qū)貨物流程216。主要設(shè)施自自東向西兩側(cè)建設(shè)，截止閔五路交叉處。 用地布局結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn)狀特點(diǎn)，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊劃分：該宗地北面位于建設(shè)路與閔五路交叉處建設(shè)裝飾五金交易區(qū)。通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。配套服務(wù)用地：指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對(duì)整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管，功能包括配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。第三章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目用地功能分區(qū) 指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營(yíng)管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況全市擁有耕地面積157371公頃，果園面積1755公頃，水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積9756公頃；2007年糧食作物種植面積75663公頃，植樹造林面積2133公頃。2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來，委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來投資者。2. 2氣象條件當(dāng)?shù)貙俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，光照充足，熱量豐富，西南部高于東北部。?中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。?中國(guó)中部物流園區(qū)正屬于中部物流區(qū)，聯(lián)接鄂、豫、皖三省大別山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，該項(xiàng)目的建設(shè)受到政府的大力支持，明確要求要打破行政區(qū)劃的界限，按照經(jīng)濟(jì)區(qū)劃和物流業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，促進(jìn)物流區(qū)域發(fā)展。為此國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，也是服務(wù)和支撐其它產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。地處東南西北交通的要沖,一市跨三省,位于武漢“一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi),京九鐵路、106國(guó)道、大廣北高速公路與滬漢蓉快速鐵路、高速公路、滬蓉高速公路等國(guó)家高等級(jí)主干道在這里交叉對(duì)接、縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了“三縱三橫”的交通網(wǎng)絡(luò)；武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)距80公里，武漢陽(yáng)邏深水港距70公里，為提供了通江達(dá)海、接港連外的水陸空立體交通環(huán)境。?中國(guó)中部物流園區(qū)建設(shè)作為