【正文】 建有二級(jí)區(qū)段站站，滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級(jí)區(qū)段站北站，我市將成為京九鐵路、滬漢蓉高速鐵路和京九京廣聯(lián)絡(luò)線三條國(guó)家級(jí)鐵路線的重要節(jié)點(diǎn)。大廣高速公路、武合高速公路、106國(guó)道貫穿全境，城區(qū)距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里、距陽(yáng)邏深水碼頭70公里，成為繼武漢、襄樊這后成為第三大交通樞紐。鐵路、公路、水路、航運(yùn)構(gòu)成交通優(yōu)勢(shì)。2. 2氣象條件當(dāng)?shù)貙俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，光照充足，熱量豐富，西南部高于東北部。降雨充沛，~。年平均氣溫為16℃，全年無霜期在200240天。光照豐富，雨量充沛，是植物生長(zhǎng)的有利條件，但氣候要素時(shí)間、地區(qū)分布不均，也有干旱、洪澇、低溫、連陰雨等為害。2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來，委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來投資者。目前，全市共引進(jìn)招商項(xiàng)目100多個(gè)，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢(shì)，有力促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)展，城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授予最佳信用縣市。2008年，全縣生產(chǎn)總值83億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9910元，農(nóng)民人均純收入3460元。2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況全市擁有耕地面積157371公頃，果園面積1755公頃，水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積9756公頃；2007年糧食作物種植面積75663公頃，，植樹造林面積2133公頃。生豬出欄61萬頭，同比增長(zhǎng)11萬頭，增長(zhǎng)22%。鮮魚產(chǎn)量3萬噸。家禽出欄320萬只。第三章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目用地功能分區(qū) 指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營(yíng)管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū)建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型商品物流中心。 功能分區(qū)園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地：交易用地，指為各品類商品批發(fā)交易提供集中交易場(chǎng)所的建筑用地；加工用地，指對(duì)存放商品貨物進(jìn)行簡(jiǎn)單加工及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地；倉(cāng)儲(chǔ)用地，指以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的各類商品為主的倉(cāng)庫(kù)建筑用地。配套服務(wù)用地：指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對(duì)整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管，功能包括配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。道路用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場(chǎng)等用地。表41規(guī)劃功能分區(qū)用地匯總綠化用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、小游園用地，以及植草磚鋪地，周圍植樹的綠化生態(tài)停車場(chǎng)用地等。其中交易用地內(nèi)又細(xì)分為裝飾五金交易區(qū)、日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、商貿(mào)城等五大片區(qū)；加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地又可細(xì)分為常溫倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷凍、冷藏倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流區(qū)。通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。同時(shí)在各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。圖33農(nóng)產(chǎn)品流通多級(jí)體系示意圖園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。其中:配送功能——主要包括產(chǎn)品配送和第三方物流配送；加工功能——主要包括各類商品的粗深加工等；交易功能——主要包括各類商品交易以及大宗商品交易；倉(cāng)儲(chǔ)功能——主要包括各類商品存儲(chǔ)等；綜合服務(wù)功能——主要包括商品安全檢驗(yàn)檢疫、展銷、辦公、生活等。 用地布局結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn)狀特點(diǎn)，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊劃分：該宗地北面位于建設(shè)路與閔五路交叉處建設(shè)裝飾五金交易區(qū)。主要車行入口設(shè)于地塊西面閔五路；主要車行出口設(shè)于地塊北面建設(shè)路。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì)井形消防通道。圖42片區(qū)與地塊索引圖該宗地中部主要是行政辦公、生活設(shè)施、商貿(mào)城、廣場(chǎng)、客戶服務(wù)中心、電子商務(wù)中心、電子結(jié)算中心，以及相配套的公共廁所等。主要設(shè)施自自東向西兩側(cè)建設(shè)，截止閔五路交叉處。該宗地南部主要功能及設(shè)施有日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、物流中心、和倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、設(shè)備維修機(jī)房、污水處理站、垃圾站、公廁、停車場(chǎng)等。主要車行入口在地塊北面中間位置設(shè)置，主要車行出口設(shè)于閔五路。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì)井形消防通道。 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)工藝流程1．商品交易區(qū)貨物流程216。 來貨車進(jìn)場(chǎng)——運(yùn)至附近倉(cāng)庫(kù)——登記入庫(kù)；216。 買家進(jìn)場(chǎng)——檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià)——商定價(jià)格——配貨稱貨（計(jì)件）——交現(xiàn)金（賒賬）——檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車——批發(fā)完成。2．加工配送區(qū)貨物流程物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）來貨——運(yùn)至加工檔位——卸貨進(jìn)檔——加工——加工完成，裝貨上車——往外配送。3．倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)貨物流程（1）低溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)——分揀——包裝——速凍——冷藏——配送（2）常溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)——分揀——包裝——入庫(kù)——配送 貨源供應(yīng)方案 本物流園的貨源來自全國(guó)各地，其中認(rèn)證商品加工中心的貨源均來自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購(gòu)點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)：各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等；、冷藏設(shè)備；：各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等；：主要包括包裝機(jī)、自動(dòng)稱及選別機(jī)等；；；；。、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。、保管采用自動(dòng)化條碼識(shí)別系統(tǒng)與物流中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng)，促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。、濕度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 總平面布置（不含綠化、道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等)根據(jù)項(xiàng)目用地功能分區(qū)，本項(xiàng)目組成及各功能分區(qū)建設(shè)規(guī)模如下:1) 裝飾五金區(qū)建筑面積88500平方米；2) 日用百貨區(qū)建筑面積45000平方米；3) 食品調(diào)味區(qū)建筑面積35000平方米；4) 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)建筑面積70000平方米；5) 商貿(mào)區(qū)建筑面積30000平方米；6) 物流中心建筑面積20000平方米；7) 生活服務(wù)區(qū)建筑面積2658平方米；8) 綜合服務(wù)大樓建筑面積6508平方米。,綠化率20％；％ 工程結(jié)構(gòu)方案 1．裝飾五金區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積：88500平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu) 2． 日用百貨區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積： 45000平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu) 3． 食品調(diào)味區(qū) 建筑層數(shù)：3層 建筑面積： 35000平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)4． 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積： 70000平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)5． 商貿(mào)區(qū)建筑層數(shù)： 16層 建筑面積： 30000平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)6． 物流中心 建筑層數(shù)： 1層 建筑面積： 20000平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)7． 生活服務(wù)區(qū) 建筑層數(shù)： 16層 建筑面積： 658平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)8． 綜合服務(wù)大樓 建筑層數(shù)： 16層 建筑面積： 6508平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu) 園區(qū)交通組織方案 規(guī)劃原則1．基地與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。 園區(qū)交通組織貨運(yùn)交通組織——對(duì)外貨運(yùn)主要依靠金橋大道、閔五路銜接大廣北高速、合武高速、麻竹高速及京九鐵路、滬漢蓉鐵路形成的集疏運(yùn)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貨運(yùn)系統(tǒng)主要由園區(qū)環(huán)形通道構(gòu)成，貨運(yùn)通道設(shè)置集中的裝卸貨界面，提高裝卸效率，并減少對(duì)園區(qū)內(nèi)部交通的干擾。人行交通組織——人行主要出入口設(shè)在平安大道與城市支路交叉口兩側(cè)和城市支路中部。 公用與輔助工程 動(dòng)力中心1. 供配電本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路10KV電源供電，由區(qū)外的110kV變電站提供。圖413電力工程規(guī)劃圖電力負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算，各類型建筑用電指標(biāo)如下：負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)表:建筑性質(zhì)負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)需要系數(shù)倉(cāng)儲(chǔ)、倉(cāng)儲(chǔ)深加工區(qū)60～70瓦/平方米倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)60瓦/平方米客服、商務(wù)中心、行政辦公50瓦/平方米生活配套40瓦/平方米設(shè)備機(jī)房50瓦/平方米2. 供水 水源來自市政自來水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能滿足中心的生產(chǎn)、生活用水要求。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。圖410給水工程規(guī)劃圖（1）用水量預(yù)測(cè)①用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)確定。未預(yù)見及滲漏水量按15%計(jì)。規(guī)劃區(qū)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，用水量按建筑面積計(jì)算。②預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為1000立方米/日，日變化系數(shù)Kd=，時(shí)變化系數(shù)Kh=。③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒。（2）給水工程規(guī)劃①給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量（為設(shè)計(jì)水量的70％）校核管徑。②規(guī)劃區(qū)用水來自周