【正文】 附件：項(xiàng)目單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件； 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見(jiàn)； 國(guó)土資源部門(mén)出具用地預(yù)審意見(jiàn)函 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見(jiàn) 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的證明項(xiàng)目單位對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容和附屬文件真實(shí)性的聲明附表:固定資產(chǎn)投資表 總成本估算表 固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形、遞延資產(chǎn)估算表 銷(xiāo)售收入及銷(xiāo)售附加表 損益表 資產(chǎn)負(fù)債表 資金來(lái)源與運(yùn)用表 流動(dòng)資金估算表 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)指標(biāo)表第 76 頁(yè) 共 82 頁(yè)。因此，后續(xù)工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目總平面布置及工程方案的研究，尤其對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進(jìn)行更加深入的分析。因此，?中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。通過(guò)二年建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)，建設(shè)項(xiàng)目全部投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)能力快捷，體現(xiàn)了工程風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的特點(diǎn)。，建設(shè)周期24個(gè)月，投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24094萬(wàn)元，%。同時(shí)，商品通過(guò)集中交易，提高了商品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費(fèi)用，提高了鮮活程度。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論項(xiàng)目將整合的商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，以大宗商品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、商品展銷(xiāo)貿(mào)易等為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以大別山地區(qū)的商品集散、儲(chǔ)存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點(diǎn)，以商品進(jìn)出口、無(wú)公害檢驗(yàn)檢疫、商品價(jià)格信息形成與發(fā)布、商品展覽展銷(xiāo)、商品網(wǎng)上交易、商品拍賣(mài)交易等為配套，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的商品物流中心，并在服務(wù)創(chuàng)新、質(zhì)量安全、品牌效應(yīng)、交易模式、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和價(jià)值創(chuàng)造等各方面建設(shè)成為商品流通企業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目。由于各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度均不大，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成實(shí)質(zhì)性影響。8．環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目建設(shè)期間，應(yīng)嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在休息時(shí)間作業(yè)，必要時(shí)對(duì)噪聲采取消聲和隔聲的措施；運(yùn)營(yíng)期間，對(duì)產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。?中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目選址確定于陵園村，目前各項(xiàng)目配套設(shè)施和條件比較完善。在項(xiàng)目開(kāi)工前就需要有完整的資金保障計(jì)劃，同時(shí)，開(kāi)設(shè)專(zhuān)款專(zhuān)用帳戶(hù)，確保項(xiàng)目的建設(shè)資金能及時(shí)到位，不被挪作他用。加強(qiáng)工程項(xiàng)目的過(guò)程管理，邀請(qǐng)具有一定資質(zhì)的咨詢(xún)公司進(jìn)行過(guò)程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強(qiáng)對(duì)工期進(jìn)度的控制。項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險(xiǎn)處置方面通過(guò)合同的方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時(shí)，強(qiáng)化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來(lái)協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲(chǔ)藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗(yàn)服務(wù)、通關(guān)服務(wù)、配送服務(wù)等，提高整個(gè)供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)的服務(wù)功能，提升競(jìng)爭(zhēng)力。 風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)采取以下兩方面的措施：（1）通過(guò)一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的管理建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的、先進(jìn)的、高效的商貿(mào)物流園，通過(guò)整合在大別山地區(qū)所掌控的批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進(jìn)大批實(shí)力雄厚的經(jīng)營(yíng)者，共同打造一艘商貿(mào)流通的綠色巨艦，確立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，筑高區(qū)域性的行業(yè)進(jìn)入成本，立足大別山，輻射華中，面向全國(guó)。環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在工程建設(shè)期對(duì)周?chē)乃Y源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響；運(yùn)營(yíng)期生產(chǎn)加工過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生加工、運(yùn)輸機(jī)械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對(duì)周?chē)乃Y源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響。物流園項(xiàng)目處于陵園村內(nèi)，項(xiàng)目用地原為該村所有。外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會(huì)大大增加項(xiàng)目的投資，延誤項(xiàng)目工期，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施帶來(lái)不利。本項(xiàng)目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價(jià)等因素可能會(huì)造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升。這樣，會(huì)改變?cè)?xiàng)目評(píng)估時(shí)技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。同時(shí)，未來(lái)的物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會(huì)提出更多更新的要求。以上模式將對(duì)商批市場(chǎng)在商品流通的優(yōu)勢(shì)地位產(chǎn)生較大的沖擊。（2）行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)。武漢市及周邊地區(qū)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)分布密集，其中有部分市場(chǎng)具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，輻射范圍又基本以中部地區(qū)為主，物流園項(xiàng)目的建設(shè)將使競(jìng)爭(zhēng)加劇。 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)分析，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素有：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。由此可?jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義，社會(huì)效益明顯。項(xiàng)目的建設(shè)和成功的運(yùn)用，可以為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地。不僅較好地解決了“賣(mài)難”問(wèn)題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對(duì)平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。第十一章 社會(huì)效益項(xiàng)目的建設(shè)提供了大別山地區(qū)產(chǎn)品集中交易的場(chǎng)所，以市場(chǎng)為紐帶，把產(chǎn)地與市場(chǎng)連接起來(lái)，再通過(guò)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，使大別山農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額或平均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資100%=%投資利稅率=年利、稅總額或年平均利、稅總額/項(xiàng)目總投資100%=% 盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式為:盈虧平衡點(diǎn)=總固定成本/(產(chǎn)品售價(jià)單位產(chǎn)品變動(dòng)成本)100%經(jīng)測(cè)算: %,市場(chǎng)交易額達(dá)到4274萬(wàn)元即達(dá)到盈虧點(diǎn)。, 。按國(guó)家統(tǒng)一所得稅率25%計(jì)提。項(xiàng)目此項(xiàng)稅率按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為5%,年繳金額為520萬(wàn)元。管理費(fèi)用包括無(wú)形及遞延攤銷(xiāo)及工會(huì)經(jīng)費(fèi)、稅金、。修理費(fèi)按年折舊費(fèi)20%計(jì)算。項(xiàng)目勞動(dòng)定員為150人,按人均 3 萬(wàn)元/年,年成本為450萬(wàn)元。電每年成本價(jià)估算 350萬(wàn)元。成本的估算量按照同類(lèi)產(chǎn)品生產(chǎn)的成本調(diào)查情況結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行估算。 資金運(yùn)用本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容及開(kāi)發(fā)進(jìn)度，以12個(gè)月為一個(gè)投資周期，則各階段建設(shè)投資分期投入的比例分別為50%、50%。 總投資由以上估算，本項(xiàng)目總投資50080萬(wàn)元，其中建設(shè)投資50080萬(wàn)元，無(wú)流動(dòng)資金投入。 建設(shè)期利息該項(xiàng)目長(zhǎng)期借款3億元，%計(jì)算,建設(shè)期利息支出1782萬(wàn)元。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)具體內(nèi)容詳見(jiàn)表《招標(biāo)基本情況表》項(xiàng)目名稱(chēng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√ 第九章 投資估算和資金籌措 投資估算編制說(shuō)明及依據(jù)1.《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南》2近期工程造價(jià)信息 建設(shè)投資估算編制說(shuō)明城市建設(shè)投資有限公司提供；，流動(dòng)資金和建設(shè)期利息。本項(xiàng)目施工實(shí)行招標(biāo),采用招標(biāo)方式確定施工單位.本項(xiàng)目監(jiān)理擬實(shí)行招標(biāo),采取招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位.本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式,委托市建設(shè)工程招標(biāo)中心進(jìn)行招標(biāo),與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書(shū),明確各自的權(quán)利和義務(wù),以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施.為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理的運(yùn)用，使該項(xiàng)目的建設(shè)順利、圓滿(mǎn)地完成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定將采取公開(kāi)招標(biāo)的方式在眾多的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)最優(yōu)，工期較短、信譽(yù)良好的承包商、監(jiān)理單位。2011年5月前逐步完成竣工驗(yàn)收、交付使用的工作.第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財(cái)力，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格行為，使公開(kāi)、公平、公正的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等到階段實(shí)行招標(biāo)。2009 年9月前完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工作和工程招標(biāo)工作。生產(chǎn)準(zhǔn)備：組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；人員配備及培訓(xùn)，第三階段：竣工投產(chǎn)階段本階段主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用工作，具體包括：及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄；編制竣工決算文件；向主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；辦理固定資產(chǎn)交付手續(xù)。建設(shè)準(zhǔn)備：作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“四通一平”工作；協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)；落實(shí)相關(guān)材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)等。本階段主要工作內(nèi)容包括提出和審批項(xiàng)目建議書(shū)、進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、編制計(jì)劃任務(wù)書(shū)、編制項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)、編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、租賃土地、辦理規(guī)劃手續(xù)等工作。本項(xiàng)目計(jì)劃從以下三個(gè)階段實(shí)施。本著“科學(xué)管理合理安排”的原則，組織施工。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第76頁(yè) 共82頁(yè)第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中需要多行業(yè)、,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,要做到尊重科學(xué)、實(shí)事求是。配送中心的采購(gòu)、檢驗(yàn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等除了采用先進(jìn)的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車(chē)流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)指揮、協(xié)調(diào)。主要是針對(duì)員工在崗位工作中所需學(xué)識(shí)技能的欠缺部分予以補(bǔ)充。(2)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理信息/結(jié)算中心檢驗(yàn)檢疫中心客戶(hù)服務(wù)中心計(jì)財(cái)部人力資源部交易管理部倉(cāng)儲(chǔ)管理部加工中心管理部加工配送管理部裝卸搬運(yùn)部圖61 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安保部工程動(dòng)力中心