【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 值；而對(duì)于試銷產(chǎn)品或換季新推出的款式，需要盡量增加產(chǎn)品的展示、試銷范圍，不同區(qū)域、不同時(shí)段進(jìn)行不同的搭配，一旦獲得良好的市場(chǎng)反應(yīng)，就轉(zhuǎn)為暢銷產(chǎn)品，快速生產(chǎn)、快速供應(yīng)。過(guò)季的品種要盡快清出柜臺(tái)，換上新品種。尤其是庫(kù)存不能大量積壓，否則會(huì)給企業(yè)造成很大損失。通過(guò) 建設(shè)現(xiàn)代化的物流園區(qū)， 設(shè)立配送中心等現(xiàn)代物流設(shè)施， 可以 實(shí)現(xiàn)快捷的服裝鞋帽供應(yīng)鏈。 第三章 物流 城 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)方法 物流 城 規(guī)模的確定是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)模確定的一部分，是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要內(nèi)容，然而目前還沒(méi)有一套較為成熟的物流 城 規(guī)模確定的方法體系。國(guó)際上一般認(rèn)為確定物流 城 規(guī)模的有效因素是由設(shè)施選址、服務(wù)的空間范圍、服務(wù)市場(chǎng)的產(chǎn)品類型、物流需求量 大小以及物流 城 的范圍經(jīng)濟(jì)等因素綜合決定的。 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 中國(guó)大多數(shù)學(xué)者 認(rèn)為 ，決定物流 城 規(guī)模的步驟主要有兩步：第一根據(jù)影響物流量的不同因素，包括 GDP、進(jìn)出口貿(mào)易總額、貨運(yùn)量以及貨物周轉(zhuǎn)量等，用合適的數(shù)學(xué)模型來(lái)預(yù)測(cè)物流 城 的全部物流量。然后再根據(jù)物流 城 的面積和物流量之間的關(guān)系以及第三方物流的發(fā) 展水平設(shè)計(jì)物流 城 的整體規(guī)模。第二，結(jié)合國(guó)外物流 城 建設(shè)規(guī)模的經(jīng)驗(yàn)值加以調(diào)整，在不同的國(guó)家、城市或區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展從而確定物流 城 的規(guī)模。 以下是 2 種物流 城 規(guī)模設(shè)計(jì)方法： 北京工業(yè)大學(xué)交通研究中心推薦方法 該法由北京工業(yè)大學(xué)交通研究中心的程世東和劉小明同志提出，是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式： 這種方法在理論上是精確和可行的，它給出了微觀層面上的經(jīng)驗(yàn)公式。但是卻很 難 用于實(shí)踐，原因在于以上的微觀變量在實(shí)際中太難獲得。 東南大學(xué)交通學(xué)院推薦方法 本法系 東南大學(xué)交通學(xué)院李玉民、李旭宏給出的經(jīng)驗(yàn)公式 ： 3 6 521 ????? iiLS ? 這種方法具有代表性且收集數(shù)據(jù)相對(duì)容易，并有一定的實(shí)踐價(jià)值。然而，他們沒(méi)能考慮輻射范圍對(duì)物流 城 規(guī)模的影響，并且也只計(jì)算了內(nèi)部運(yùn)作區(qū)域的總面積 ， 沒(méi)有考慮到物流 城 總共的建筑面積。 另外，其他學(xué)者像姚志剛、劉志凱等提出決定物流 城 規(guī)模的設(shè)施主要包括企業(yè)辦公樓、停車場(chǎng)、集裝箱堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、園區(qū)交通線路等，并對(duì)各部分規(guī)模進(jìn)行闡述，從而得出物流 城 的規(guī)模等。 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 *******縣撮鎮(zhèn) 安徽 *******商貿(mào)物流 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃概況 新修編的撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃明確提出了撮鎮(zhèn)以商貿(mào)物流、低碳產(chǎn)業(yè)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)和 都市農(nóng)業(yè)等四大板塊為主。 安徽 *******商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)：安徽最大、國(guó)內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。 六大平臺(tái)：承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易以及公共信息平臺(tái)等服務(wù)。 安徽 *******商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略定位： ? 安徽 *******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位 ,以 *******市城市發(fā)展戰(zhàn)略為基礎(chǔ) ,以商貿(mào)物流業(yè)為核心 ,依托項(xiàng)目所在地完善的公鐵水運(yùn)網(wǎng)絡(luò) ,建立面向 *******市五大工業(yè)組圖 ,輻射中部經(jīng)濟(jì)圈各重點(diǎn)城市的商貿(mào)物流基地。 ? 承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運(yùn)貨運(yùn)樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易以及公共信息平臺(tái)等服務(wù)。 ? 通過(guò)商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，吸納、整合本地區(qū)、周邊地區(qū)乃至長(zhǎng)三角商貿(mào)物流資源，最終把商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)打造成安徽最大、國(guó)內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。 安徽 *******商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營(yíng)包括： ? 商貿(mào)企業(yè)：國(guó)內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)，包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)； ? 國(guó)際物流企業(yè)：運(yùn)輸公司、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、第三方物流公司、貨代； 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 ? 國(guó)內(nèi)物流企業(yè)：貨運(yùn)企業(yè)、倉(cāng) 儲(chǔ)企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務(wù)企業(yè)等； ? 集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)：跨國(guó)公司、高成長(zhǎng)公司的分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心； ? 高端產(chǎn)品加工企業(yè)。 安徽 *******商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)功能定位： 商貿(mào)交易 —— 批發(fā)零售：原材料、零配件、機(jī)械設(shè)備、農(nóng)機(jī)設(shè)施、特色農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資；物博會(huì)：展示、論壇、交流；研發(fā)和培訓(xùn) 倉(cāng)儲(chǔ)包裝 —— 貨物的攬收、暫存、分揀、貼標(biāo)、簡(jiǎn)單加工、包裝 ；標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)房、露天堆場(chǎng)存儲(chǔ)、冷藏冷凍庫(kù)房、危險(xiǎn)品庫(kù) 城市配送 —— 為區(qū)域內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)提供一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)社區(qū)、飯店、旅游景點(diǎn)等提供的一體化的商品配送服務(wù)； 為區(qū)域內(nèi)加工企業(yè)提供原材料的配送服務(wù) 生產(chǎn)加工 —— 原材料加工；半成品加工；包裝加工；廢舊回收加工；農(nóng)產(chǎn)品深加工 運(yùn)輸 —— 公路運(yùn)輸：貨物區(qū)域間的長(zhǎng)途運(yùn)輸業(yè)務(wù)；鐵路運(yùn)輸：公鐵聯(lián)運(yùn)；內(nèi)陸河運(yùn)輸：與海運(yùn)銜接；建立網(wǎng)上交易平臺(tái)，提供貨找車、車配貨服務(wù) 配套服務(wù) —— 金融、電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；辦公、生活居住、休閑區(qū)；酒店、會(huì)展中心、培訓(xùn)中心；公共信息服務(wù)平臺(tái)；物流信息平臺(tái) 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 本項(xiàng)目 擬征 地面積 180 畝 。 項(xiàng)目由服裝、鞋帽、日用品等物流、集散、配送中心；商品展示大廳；商貿(mào)信息中心、檢驗(yàn)中心、配套生活區(qū)；臨街商業(yè) 辦公綜合樓等幾部分組成。 一期 總建筑面積 16 萬(wàn)平方米。 臨街辦公樓建設(shè) 規(guī)模 1 號(hào)樓臨街建筑面積為 34000 平方米， 鋼筋砼框架 結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì) 28 層，底層為臨街商業(yè)門面，樓上 各 層為市場(chǎng)內(nèi)商家辦公用房，每層均為 1000 平方米 。 商品展示交易大樓建設(shè) 規(guī)模 2 號(hào)樓建在物流園的 東南角 ，建筑面積為 36000 平方米， 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì) 五 層。 每 層 均 為 7200 平方米 。其中底層為商品展示大廳，二樓及以上 為信息中心、檢驗(yàn)中心、培訓(xùn) 中心 （公司自用兼對(duì)外出租） 等 。 服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積 為 13500 平方米，由三棟獨(dú)立的建筑構(gòu)成，位于物流園的東北角，分別為男裝、女裝、童裝倉(cāng)儲(chǔ)中心。 鞋 帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ)中心總建筑面積為 13500 平方米，由三棟獨(dú)立的建筑構(gòu)成，位于物流園的西南角，分別為男鞋、女鞋、帽類倉(cāng)儲(chǔ)中心。 日用品物流倉(cāng)儲(chǔ) 中心 日用品倉(cāng)儲(chǔ)中心 總建筑面積為 12021 平方米 ，位于主辦公樓北側(cè) 。 服裝鞋帽批發(fā)中心 服裝鞋帽批發(fā)中心總建筑面積為 24000 平方米，位于物流園區(qū)西北角。 后勤服務(wù)配套中心 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 后勤服務(wù)配套中心總建筑面積為 16200 平方米 。 臨街商業(yè)建筑 臨街商業(yè)建筑總建筑面積為 9000 平方米。 其他附屬建筑 其他附屬建筑如門衛(wèi)、配電房等總建筑面積 1800 平方米。 表 3— 1 *******物 秀水街商貿(mào)物 流 城 工程表 項(xiàng) 目 建設(shè)面積 預(yù)算單價(jià) 綜合造價(jià) 征地 180 畝 10 萬(wàn)元 1800 萬(wàn)元 商業(yè) 辦公樓 34000 m2 2200 元 /㎡ 7480 萬(wàn)元 商品展示交易 樓 36000m2 2021 元 /㎡ 7200 萬(wàn)元 服裝物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 13500m2 1500 元 /㎡ 2025 萬(wàn)元 鞋帽物流倉(cāng)儲(chǔ) 中心 13500m2 1500 元 /㎡ 2025 萬(wàn)元 日用品物流倉(cāng)儲(chǔ)中心 12021 m2 1500 元 /㎡ 1800 萬(wàn)元 服裝鞋帽批發(fā)中心 24000 m2 1800 元 /㎡ 4320 萬(wàn)元 后勤服務(wù)配套中心 16200 m2 1800 元 /㎡ 2916 萬(wàn)元 臨街商業(yè)樓 9000 m2 1600 元 /㎡ 1440 萬(wàn)元 配套 建筑 1800 m2 1500 元 /㎡ 270 萬(wàn)元 其他配套設(shè)施 2021 萬(wàn)元 綠化 300 萬(wàn)元 廣場(chǎng) 及道路 28000 m2 200 元 /㎡ 560 萬(wàn)元 房屋 建筑 面積計(jì) 160000 m2 34136 萬(wàn)元 商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 *******縣概況 *******地處江淮之間，居皖中腹地，位于安徽省省會(huì) *******市的東大門，東望南京，南濱巢湖，北靠定遠(yuǎn)縣、滁州市、長(zhǎng)豐縣。合寧（ 312 國(guó)道）、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級(jí)干線以及淮南鐵路、寧西鐵路、合六高速公路穿境而過(guò)，長(zhǎng)江水運(yùn)經(jīng)巢湖直達(dá)我縣， *******駱崗機(jī)場(chǎng)距縣城店埠僅 17 公里 ，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。全縣總面積 2211 平方公里 ，人口 萬(wàn)，轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 3 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)?？h內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，白云石、磷礦石、大理石、鐵礦石、云母、陶土等主要礦藏儲(chǔ)量較大，還有少量的重晶石，大量的黃沙和紅沙，是發(fā)展本縣現(xiàn)代工業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 *******縣工業(yè)歷經(jīng)艱難曲折的歷程，從無(wú)到有，從小到大，從解放前夕僅有一些私營(yíng)的個(gè)體手工業(yè)和作坊，現(xiàn)發(fā)展成為擁有紡織、服裝、化工、冶金、建材、機(jī)械制造、儀器儀表、羽絨加工、小家電生產(chǎn)、起重設(shè)備制造等 30 多個(gè)工業(yè)行業(yè)。 近年來(lái)，我縣緊緊圍繞“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，加大對(duì)工業(yè)投資 項(xiàng)目的推進(jìn)力度，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增大，保持著快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前，全縣工業(yè)企業(yè)近千戶，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 121 戶（不包括 *******美菱集團(tuán)公司、安徽國(guó)風(fēng)集團(tuán)有限公司、安徽省電力公司商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 *******供電公司）。 2021 年，全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 101 億元，首次突破百億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 34 億元。全縣億元以上重點(diǎn)企業(yè) 13 戶。其中十億元以上兩戶，安徽省 *******聯(lián)合發(fā)電有限公司 2021 年產(chǎn)值 15 億元，*******美菱集團(tuán)（美菱控股） 2021 年產(chǎn)值 12 億元（ *******縣范圍）。全縣工業(yè)布局為“三區(qū)”、“三帶 ”、“六塊”。 三區(qū)指 *******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、 *******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、 *******循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)；三帶指合店路、合白路、合馬路三條工業(yè)長(zhǎng)廊；六塊指店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)?、眾興、元疃、白龍六個(gè)工業(yè)聚集區(qū)。 目前，全縣工業(yè)主要分布在機(jī)械加工、農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工、紡織服裝、家用電器、化學(xué)工業(yè)、新型建材、電力等七大產(chǎn)業(yè)及 30 多個(gè)行業(yè)，工業(yè)企業(yè)主要集中在“兩區(qū)”、“兩鎮(zhèn)”，即 *******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。具體來(lái)看：農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)主要分布在 *******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、 *******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約 106 戶。以安徽真心食品有限公司、安徽金農(nóng)飼料有限公司、安徽 *******湘大駱駝飼料有限公司、安徽凱利糧油食品有限公司、安徽鴻匯食品集團(tuán)有限公司等企業(yè)為籠頭， 2021 年全縣農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 13%。其中安徽真心食品有限公司2021 年產(chǎn)值 億元，安徽金農(nóng)飼料有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元，安徽 *******湘大駱駝飼料有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元，安徽凱利糧油食品有限公司 2021 年產(chǎn)值 1 億元 。紡織服裝業(yè)主要分布在店埠鎮(zhèn)、 *******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 72 戶。 2021 年全縣紡織服裝業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 5%，其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省東泰紡織商貿(mào) 物流 城 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元，安徽皖翎羽絨制品有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元。機(jī)械加工業(yè)主要分布在 *******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 153 戶。 2021 年全縣機(jī)械加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 14%。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省雄峰起重機(jī)械有限公司 2021 年產(chǎn)值 ， *******市春華起重機(jī)械 有限公司 2021年產(chǎn)值 1億元， *******市豐華工貿(mào)集團(tuán)有限公司 2021 年產(chǎn)值 1 億元， *******市瑞宏鑄造有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元。新型建材業(yè)主要分布在 *******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 38 戶。 2021 年全縣新型建材業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 12 億元，占總量 16%。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽國(guó)風(fēng)建材 2021 年產(chǎn)值 億元（ *******縣范圍）?；瘜W(xué)工業(yè)主要分布在 *******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*******循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約 62 戶。 2021 年全縣化學(xué)工業(yè)規(guī)模以上產(chǎn)值 億元，占總量 8%。其中重點(diǎn)企業(yè) *******四方磷復(fù)肥有限責(zé)任公司 2021 年產(chǎn)值 2 億元，安徽華源化纖有限公司 2021 年產(chǎn)值 億元。家用電器業(yè)主要分布在 *******新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約 22戶。 2021年全縣家用電器業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值 ，占總量 12％。企業(yè)主要集中在美菱家電工業(yè)園。電力工業(yè)主要是安徽省 *******聯(lián)合發(fā)電有限公司， 2021 年產(chǎn)值 15 億元，占全縣規(guī)模以上產(chǎn)值 20%。 工業(yè)園區(qū)及重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有： *******龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)